Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве


Дополнительное соглашение к договору долевого участия

Под термином «застройщик» подразумевается лицо, которое занимается строительством жилых зданий на своем земельном участке.

При реализации своих намерений оно использует предоставленные гражданами материальные средства, которые вкладываются ими в строительство жилого здания.

Мера предусматривает обеспечение граждан жилыми помещениями.

Заключение ДДУ

Заинтересованные стороны подписывают договор, позволяющий гражданам участвовать в строительстве жилого дома.

Его оформление осуществляется по принципам, заложенным в статью 4 ФЗ-214.

Его условия должны составляться с соблюдением нормативов законодательных актов, которые направлены на сохранение прав потребителя.

Сообразно заложенным в него условиям, одна сторона предоставляет свои материальные средства для строительства жилого дома, а другая обязуется его построить.

При его подписании возникают определенные правоотношения, позволяющие предоставившему свои средства лицу получить отдельное жилое помещения на праве собственности.

В содержании договора ДУ указываются:

 Характеристика объекта строительства который строится застройщиком на основании проектной документации
 Дата сдачи воздвигнутого здания и передачи дольщику жилого помещения
 Договорная стоимость и порядок осуществления платы за покупаемое жилье
 Гарантии ввода в эксплуатацию жилого здания

Все условия договора должны быть обоснованы соответствующими предписаниями нормативно-правовых актов.

Он приобретает законную силу со дня осуществления регистрации в Росреестре.

Отражение в законе

Процедура вовлечения материальных средств граждан регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Механизм их использования в строительстве разработан сообразно нормативам указанного выше акта.

Он был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

Он предусматривает:

 Оформление долевого участия граждан
 Реализацию ценных бумаг если многоквартирное здание возводится силами жилищно-строительного кооператива характеризуемого как «накопительный»

Действие указанного выше акта не распространяется на случаи строительства зданий за счет инвестиционных вложений.

Законодатель налагает запрет на уступку прав по инвестиционному соглашению в пользу лица, который приобретет право собственности в строящемся здании.

Права дольщика

Участвующее в долевом строительстве лицо наделяется определенными правами.

Они предусмотрены в предписаниях Гражданского кодекса, Федерального закона «О защите прав потребителей».

Он был издан законодателем в целях усовершенствования системы долевого строительства 7 декабря 1992 года под номером 2300-1.

Сообразно нормативам указанных выше актов дольщик вправе выставить застройщику свои претензии относительно допущенных им нарушений условий договора ДУ.

Претензии могут носить следующий характер:

  Устранение в короткие сроки выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатки
 Производство ремонтных работ на бесплатной основе
 Уменьшение стоимости договора если застройщик не намеревается устранять несоответствие построенного здания с проектной документацией на него
  Возмещение расходов дольщика образованных в результате неисполнения застройщиком своих обязательств либо их ненадлежащего исполнения

Любой участник долевого строительства может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик допустил ущемляющие права дольщика нарушения.

Видео: договор долевого участия, ДДУ

К тому же, он вправе истребовать от застройщика возврата вложенных им средств.

В такой ситуации в отношении застройщика применяется мера воздействия сообразно статье 14.8 Кодекса об Административных правонарушениях.

Обязанности застройщика

В число основных обязанностей лица, которое возложило на себя функции застройщика входит:

 Получение разрешения на строительство многоквартирного дома в установленном законодателем порядке
 Оформление права собственности права аренды на земельный участок, где предполагается строительство здания
 Публикация за 14 дней до дня заключения ДДУ проектной документации в периодических изданиях размещение информации на официальных сайтах застройщика в сети интернет
 Предоставление проектной документации в Управление государственного строительного надзора орган государственной регистрации права собственности с недвижимостью и проведению с ним сделок при заключении договора с первым участником
 Сохранение оригинала проектной документации внесение в нее изменений в установленном порядке и в сроки
 Предоставление любому обратившемуся к застройщику лицу дольщику для ознакомления проектные документы
 Целевое использование предоставленных гражданами материальных средств возведение многоквартирного дома в установленный договором срок с последующей передачей его дольщикам
 Направление дольщику уведомления об окончании строительства за месяц до передачи здания в эксплуатацию, если договором не был установлен срок его сдачи либо за 14 дней, если он был указан в договоре
 Передача разрешения на введение построенного дома в эксплуатацию в Росреестр мера должна быть осуществлена на протяжении 10 дней вслед за его получением
  Возвращение денежных средств вместе с процентными начислениями на них лицу, который расторгнул договор на участие в долевом строительстве

Перечень обязанностей застройщика является исчерчивающим, подлежащим к исполнению при строгом соблюдении условий договора.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Законодатель ввел обязанность осуществление регистрации всех видов поправок, вносимых в проектную документацию по долевому строительству.

Они способствуют изменению условий договора, который подписывается дольщиком и застройщиком.

Норма предусмотрена положениями статьи 17 Федеративного закона № 214-ФЗ.

Правила оформления

Дополнительное соглашение оформляется при внесении поправок в проектную документацию, изменении срока сдачи в эксплуатацию возводимого застройщиком здания.

Оно должно быть зарегистрировано сообразно указаниям нормативно-правовых актов в реестре органа государственной регистрации, поэтому необходимо подать соответствующее заявление.

К нему прилагаются документы:

 Паспорт заявителя, удостоверяющий его личность при подаче заявления уполномоченным лицом помимо его паспорта предоставляется доверенность на его имя, оформленное в нотариальной конторе
 Оригинал дополнительного соглашения с его копией
 Договор ипотечного кредитования если для финансирования долевого строительства были использованы кредитные средства
  Квитанция о внесении государственной пошлины

Дополнительное соглашение оформляется на любое изменение, которое вводится в проектную документацию вне зависимости от назначения.

Необходимо заметить, что все виды регистрационных действий выполняются на основании заявления.

Образец документа

Единой формы для оформления дополнительного соглашения законодателем не введено, поэтому каждый застройщик может разработать свою форму.

Но она должна отражать все виды поправок, изменений, которые были введены застройщиком.

Например, в нем может содержаться информация относительно переноса срока сдачи объекта строительства.

Право выбора его подписи остается за участником, который принял решение о вступлении в долевое строительство.

Как правило, любой застройщик в него вносит графу, что дольщик не возражает против установления нового срока передачи здания в эксплуатацию.

Если он подписывает такого рода документ, то лишается права получения неустойки с застройщика.

Он освобождается от уплаты неустойки без каких-либо последствий для себя.

В противном случае, право предъявления претензий сохраняется за дольщиком.

Пример заполнения

Как правило, дополнительное соглашение применяется с целью уточнения условий, заложенных в основной договор.

В содержании дополнительного соглашения указывается:

  • место, дата его заключения;
  • персональные данные сторон, подписавших его;
  • ссылку на основной договор, его реквизиты;
  • основания оформления дополнительного соглашения. Преамбула — «заключили настоящее дополнительное соглашение»;
  • дата вступления в законную силу, его срок действия;
  • реквизиты подписавших соглашение сторон, их подписи, печать.

При внесении изменений дополнительным соглашением во избежание в будущем непредвиденных ситуаций целесообразно вписать их в соглашение:

1. Изложить пункт договора в следующей редакции:«__. ____________________», пишется новая редактура соответствующего пункта;и/или2. Пункт ___ (в пункте ___ слова «___») из содержания договора исключить;и/или3. Дополнить текст договора пунктом ___ следующего содержания:«__. ____________________».

Оплата госпошлины

В соответствии с указаниями статьи 333.17 Налогового кодекса с граждан при обращении в государственные органы, муниципальные образования и иные учреждения изымается пошлина.

Она подлежит изъятию за совершение действий по просьбе граждан, обладающих некой юридической значимостью.

Исключением их правил является действо, которое совершается консульскими учреждениями РФ.

Факт совершения подтверждается платежной квитанцией, в которой делается отметка банка либо регионального органа Федерального казначейства.

Не исключается вероятность уплаты посредством электронной формы. Норма предусмотрена в положениях Федеративного закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Он был испущен законодателем 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Размер госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору долевого участия равен 350 рублям вне зависимости от правового положения производящих уплату лиц.

Госпошлину обязаны платить все юридические и гражданские лица, о чем отмечено в статье 25.3 НК.

Она уплачивается до подачи заявления по месту их совершения действий в наличной либо безналичной форме.

Срок готовности

В соответствии с нормативами законодательных актов передача здания осуществляется вслед за получением разрешения, позволяющего ввести построенный дом в эксплуатацию.

Его выдает в Управление государственного строительного надзора субъекта Федерации, который производит госприемку возведенного многоквартирного дома, отдельных этапов строительства.

Дольщик до акта приемки-передачи может истребовать с застройщика оформления акта о несоответствии объекта, его отдельных элементов проектной документации, если оно имело место быть.

Если застройщик нарушает срок сдачи воздвигаемого объекта, то обязан оформить дополнительное соглашение, в котором утверждается новый срок.

Сообразно положениям Федеративного закона № 210-ФЗ срок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия составляет 5 календарных дней со времени подачи документов.

Хотя другие виды документов, протоколов подлежат регистрации на протяжении 18 календарных дней.

И в заключение необходимо отметить, что прилагаемое к договору ДУ дополнительное соглашение не обладает значимостью без основного договора в качестве юридического документа.

На него распространяются общие правила, в соответствии с которыми оформляется основной договор об участии в долевом строительстве.

Например, если основной договор подлежит нотариальному заверению и регистрации в соответствующих инстанциях, то дополнительный договор тоже должен быть заверен в установленном порядке и зарегистрирован.

domdomoff.ru

Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?

Позвоните сейчас и получитепредварительную консультацию:

8-912-84-84-805

Здравствуйте, по существу Вашего вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках.

Дополнительное соглашение – это по сути документ, подтверждающий изменения в первоначальные условия договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами.

Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6  ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее по тексту - Обзор практики) понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако есть и еще одно основание изменения договора – это существенное изменение обстоятельств заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 той же статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из части 4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ранее указанном нами п. 24 Обзора практики делается довольно однозначный вывод о том, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, должен предвидеть наступление любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Другими словами, Верховный суд делает однозначный вывод о том, что застройщик не может ссылаться на недостаток финансирования, проблемы с поставщиками и подрядчиками, погодные условия и т.п. как на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.

За более подробной консультацией по Вашей, персональной ситуации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-912-84-84-805.

advokativlev.ru

все, что вы хотели знать

Строить собственное жильё путём участия в доле, становится для большинства граждан единственным приемлемым вариантом обеспечения своих семей, жильём. Однако существует социальная прослойка населения, которая имеет острую потребность в обеспечении жильём, но не решается заключить договор долевого участия. Основные мотивы сомнений обеспечивают слухи о не сдаче строительных объектов, о низком качестве работ или бесконечном затягивании сроков. Нужно иметь в виду, что такое долевое строительство. Это развитая правовая система, с большим потенциалом юридической защиты интересов для обеих сторон (см. подробнее о защите прав дольщиков). Грамотно подходя к этому вопросу, опасность неудачи можно полностью исключить.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-71. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Существенные условия

Договорённости опираются на законодательные положения, принятые для участников этого типа строительства многоэтажек, для граждан РФ. Согласно им, застройщик обязуется в определённый им, срок, возвести новостройку. Он обязан использовать собственный финансовый ресурс или самостоятельно изыскать инвестиции для его постройки. Вероятно, что на определённых договорённостях, это будут вложения дольщиков. После его надлежащего правового обеспечения документами на ввод в эксплуатацию, он обязан передать его собственникам дольщикам.

Изложенные условия принимаются обеими сторонами на договорной основе. К существенным условиям договора относятся:

  1. Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
  2. Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
  3. Срок сдачи оговариваемого объекта.
  4. Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.
  5. Гарантийный срок использования.
  6. Условия расторжения контракта.

Предмет договора включает в себя его объект. Поэтому договорённости предусматривают наличие у застройщика сопутствующей документации, которая указывается как непосредственное подтверждение реальности строящегося здания. Все характеристики строящегося объекта подробно излагаются в проектных документах, по ним же будут осуществляться строительные работы.

При нарушении размеров площадей квартир, комнат, подсобок, подвалов, лестничных пролётов и иных – договор, может быть, расторгнут через суд. Более того – с полной выплатой вложенных дольщиком, средств.

Право на расторжение договора ДДУ, дольщик получит при условии невыполнения любого из положений, обозначенных договором. Кроме этого, при нарушении сроков сдачи, дольщик имеет право востребовать компенсацию. Она составляет 1/150 часть от общего рефинансирования за каждый день просрочки сдачи. Самое главное для него – правильно оформить и составить договор, а так же – провести его через регистрацию.

Правильное оформление

Этот важнейший документ оформляется особым образом, в качестве усиленной письменной формы. Её характеристики своеобразны в силу того, что после его составления и регистрации, утрачивается право на изменение какого-либо положения или пункта и подпункта.

Поэтому прежде чем согласовать и подписать договор, ознакомьтесь не только с пунктами договора, но и с документацией, которой обязан располагать застройщик:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Проектная декларация.

В соответствии с установленным законом, застройщику не дано права начинать строить и получать платежи, без наличия этих документов. Их отсутствие повлечёт для него высокие штрафные санкции. Из декларации можно узнать степень финансовой и правовой надёжности застройщика.

Договор составляется на фирменном бланке организации Застройщика, но может быть оформлен в свободной форме, так как особых требований по этому поводу не предъявляется. Все положения должны быть составлены юридически грамотно и непротиворечиво, отражая предельную однозначность информации. Кроме этого, оформление договора является типовым, то есть единым для всех дольщиков, и не предусматривающим индивидуальные варианты внесения пунктов.

В договоре должны быть оформлены надлежащим образом личные данные дольщика, а также следующие данные застройщика:

  1. Наименование организации застройщика.
  2. Форма её собственности.
  3. Контактные телефоны, номер факса и электронный адрес.
  4. Фамилия, имя отчество руководителя;

При составлении договора организация – застройщик и лицо, участвующее в долевом строительстве, будут именоваться «Сторонами», а в частном отношении к пунктам договора – «Застройщик» и «Участник долевого строительства».

Текст договора ориентирован на конкретную форму собственности, получаемую дольщиком, со всеми её параметрами, характеристиками и собственным адресом.

Положения договора оформляются в качестве отдельных параграфов, каждый из которых имеет своё наименование и номер. Положения разделены на более подробные и содержательные пункты и подпункты по существу вопроса.

Необходимо проверить то, чтобы составленный документ имел наименование «Договор», а не иное (например, «Предварительный договор»). Иначе, в случае ненадёжности партнёрских отношений, вам сложно будет доказать свою правоту – ведь договор так и не был вами подписан. Более того, при предварительных договорённостях, с вас не имеют законного права, взимать плату.

Заключение договора на долевое участие, возможно только до периода сдачи жилого объекта актом государственной приёмки.

Как правильно составить: все по пунктам

Вначале в договоре обозначаются субъекты сторон, заключающие долевое соглашение. Далее подробно расписываются положения:

  1. Ставится номер договора, и указывается – от какого числа.
  2. Определяются термины, что очень важно для юридически правомочного толкования заключённых договорённостей.
  3. Предмет договора, включающий полную информацию, на основании которой и в соответствии, с кем – составлен договор.
  4. Юридические основания заключения договора, которые определяют дееспособность сторон и правовые гарантии ответственности.
  5. Порядок оплаты с указанием суммы и сроков платежей.
  6. Права и обязанности сторон, которые должны включать в себя все основные притязания сторон и те преимущества, которые они получают при составлении договора. Этот раздел оформляется очень тщательно. Так как в случае судебных разбирательств он станет подтверждением правовых полномочий.
  7. Ответственности сторон, которые также имеют беспрецедентное значение, особенно в ситуации конфликта.
  8. Обеспечение выполнения обязательств, предусматривают возможность вменяемых санкций в случае нарушения договорённостей.
  9. Форс-мажорные обстоятельства учитывают общий алгоритм действий при непредвиденных обстоятельствах.
  10. Разрешение споров и применимое право определяет способы разрешения споров: по согласию сторон, в одностороннем порядке, через суд.
  11. Срок действия договора определяет его отношение к срокам сдачи объекта.
  12. Заключительные положения предусматривают условия его расторжения и иные, по предпочтению сторон, пункты.

В завершение договор надлежит скрепить подписями (с расшифровкой) сторон и печатью организации – застройщика. Поставить дату. Договор будет действителен после его регистрации.

Кроме рекомендуемых положений и пунктов, договор может содержать любые иные, связанные со спецификой проводимых работ. Например:

  1. Порядок изменения стоимости объекта, если будет изменена его площадь.
  2. Указание максимально допустимого количества раз для сдачи жилья.
  3. Сроки для устранения допущенных недочетов, по претензии дольщика.
  4. Сведения о порядке управления будущим домом.
  5. Сроки, порядок, стоимость услуг регистрации собственности.

Образец можно скачать здесь.

Регистрация: где и как?

Это сложная правоустанавливающая процедура. Она заключается в Федеральной регистрационной службе. Регистрация предполагает наличие гарантий дольщику, что закреплённая за ним квартира будет продана только ему. Она полностью исключает возможную реализацию мошеннических схем, продажи одной и той же квартиры, по нескольку раз.

Регистрация договора долевого строительства производится в муниципальном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (в Росреестре). Документы для регистрации, следующие:

  1. Договор участия в долевом строительстве (и все приложения).
  2. Заявление застройщика и дольщика.
  3. Паспорт.
  4. Разрешение супруга на регистрацию (нотариально удостоверенное).
  5. Характеристики, представляющие качество, размеры и форму строящегося здания.
  6. Залоговый договор (при необходимости).
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Размер оплаты госпошлины – 350 руб. Кроме этого, первый дольщик дополнительно представляет:

  1. План — перспективу новостройки.
  2. Разрешение на строительство и проектную декларацию.
  3. Договор страхования или поручительства.

Застройщику надлежит предъявить заключённый им договор гражданской ответственности на каждого дольщика. Имея при себе данные документы, дольщик подходит к специалисту для подачи заявления.

Вместе с заявлением, при предъявлении паспорта, он сдаёт документы под расписку, которую, впоследствии нужно предъявить, когда он вернётся получать зарегистрированный документ.

Срок регистрации договора будет объявлен и вписан в бланк расписки. По правилам, он составляет 20 рабочих дней с того периода, в который документы были сданы.

Регистрация права собственности будет проводиться уже после сдачи новостройки в эксплуатацию, тремя способами:

  1. Застройщиком по договорённости, за дополнительную плату.
  2. Дольщиком по собственной инициативе.
  3. Дольщиком через суд.

Без прохождения этой процедуры, участник не сможет получить права распоряжения квартирой. Регистрация осуществляется в Росреестре, по тем же правилам, что и регистрация договора. Прочитайте, как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.

Доверенность на регистрацию

Она нужна представителям дольщиков. Физические лица имеют право не только обратиться для регистрации лично, но и воспользоваться услугами представителя. Представительство может осуществляться:

  1. По немотивированному желанию дольщика.
  2. Для законных представителей детей (до 14 лет) наряду с представлением документа о его рождении.
  3. Для законных представителей недееспособных граждан вместо доверенности представляется документ об опекунстве.
  4. При обращении в юридическую фирму.
  5. По договорённости о работе, с юристом.

Представители и доверенные лица могут действовать только на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая составляется по определённой, стандартной форме, установленной законодательством и составленной специалистом нотариальной конторы.

Образец этого документа можно посмотреть тут.

Дополнительное соглашение

Оно составляется в большинстве случаев при передаче (особенно – купле-продаже) прав долевой собственности от участника долевого строительства – к другому лицу. Соглашение имеет дополнительный характер к договору, аналогичную форму, а также – составляется по его принципу, с соответствующими положениями и пунктами положений.

При составлении соглашения предметом договорённости является переуступка долевой собственности лицу (или иное), на определённых условиях, которые подробным образом определяют ответственности сторон.

Доп. соглашение составляется при условии любых, взаимно принятых изменений, так как пункты самого договора изменению не подлежат. Его положено провести через регистрацию в Росреестре, таким же образом, как и предыдущие документы.

Заключение

При правильном алгоритме действий, участие в долевом строительстве может стать не только выгодным, но и увлекательным занятием. Оно поможет решить насущные проблемы с жильём или поправить материальное положение, при его последующей реализации. Актуальность долевого участия в строительстве заключается в значительной разнице между ценой на квартиру для дольщика и для покупателя готового жилья после его госприёмки.

pravosudie.guru

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия – интересный случай

Приветствую на блоге SPbflat, дорогой читатель! Постоянные читатели знают, что на блоге достаточно много информации посвящено ДДУ. Вот и сегодня взяться за клавиатуру захотелось после интересного случая на Долевке.ру. Прочитала на сайте о том, что не оформленная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия привела дольщиков к странному положению: допник есть, а денег и прав требовать компенсацию за срыв сроков, нет. Если интересно, читаем ниже по тексту.

Почему регистрировать дополнительное соглашение к ДДУ необходимо

Коротко обрисую ситуацию: дольщики инвестировали в ДДУ и должны были получить квартиру весной 2016. Но, как это теперь часто бывает, застройщик нарушил сроки. И для того, чтобы не платить неустойку предложил снизить цену за квадрат в будущей квартире в качестве компенсации. Причем все это было записано в дополнительном соглашении к договору долевого участия. На чем обе стороны остановились, подписав допник задним числом (настояли в строительной компании).

Вроде бы все хорошо. Но…Времена сейчас кризисные и застройщик опять затянул сроки, при этом не соблюдая график и суммы выплат. Если простыми словами: покупатели квартиры оказались опять перед проблемой срыва сроков без обещанного финансового возмещения за задержку. Вот только требовать неустойку за это они теперь не могут. Так как выяснилось, что

Дополнительное соглашение к договору долевого участия не зарегистрировано

Почему не стоит подписывать дополнительное соглашение к ДДУ говорилось в статье «Если застройщик предлагает перенести сроки», поэтому повторяться не буду. А то, что дополнительное соглашение к договору долевого участия в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Росреестре, знает теперь уже каждый покупатель по схеме ДДУ.

Но видимо компенсация за задержку ввода в эксплуатацию дома показалась более приемлемой для обратившихся к юристам на Долевке.ру. От себя хочу добавить: если вы уж пошли на компромисс со строителями, дорогой читатель, то запомните:

Дополнительное соглашение к договору долевого участия подлежит регистрации!

Так как это такой же документ, как и ДДУ и должен пройти через Росреестр.

А теперь о том, что такого интересного в этом случае. Привожу ответ юриста с упомянутого сайта:

То есть застройщик теперь может вернуть даже те деньги, которые уплатил в качестве компенсации и к тому же не платить неустойку за срыв сроков ДДУ (ведь дольщик уже получал компенсацию, значит с задержкой строительства согласен). Застройщик «в шоколаде», покупатели у «разбитого корыта» с перспективой судебных разбирательств. Поэтому еще раз повторю призыв юристов, который довольно часто бывает на страницах Долевки.ру: «Не подписывайте допников!». А регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия должна быть в обязательном порядке. Как всегда в конце статьи, желаю Удачи. Особенно дольщикам в выше описанной ситуации…

Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Еще статьи по теме

pitermoidom.ru

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления.

Застройщик предлагает подписать дополнение к ДДУ

Если обратиться к ч. 1 ст. 452 ГК РФ, то любое допсоглашение, в том числе об изменении ДДУ, либо о расторжении договора, необходимо оформлять точно так же, как и основной договор.

Это означает, что допсоглашение может быть оформлено только в письменном виде, а подписать его вправе только те лица, чьи подписи стоят на ДДУ. Чаще всего речь в допсоглашении идет о продлении сроков строительства.

Независимый форум Бутово-Парк: Приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства — Независимый форум Бутово-Парк

Как следует из части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Независимый форум ЖК Лесной уголок

Часть 2. ст. 6.Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

содержит лишь правило о том что в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены за каждый день просрочки.

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО «Сити-Лайн» (застройщик СК»Олимп»).

Договор заключали через агентство «Азбука Жилья».

Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес.

Договор долевого участия в строительстве и доп

  • Срок сдачи оговариваемого объекта.
  • Гарантийный срок использования.
  • Предмет договора, отражающий факт купли-продажи.
  • Объект договора – непосредственный конкретный объект, предназначенный для передачи.
  • Условия расторжения контракта.
  • Общая стоимость, а также – условия, сроки и размеры выплат.

Предмет включает в себя его объект .

Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия

Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

описание объекта недвижимости, на который застройщик имеет проектную документацию; дату передачи введенного в эксплуатацию сооружения долевому участнику; стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств; гарантии на эксплуатацию объекта недвижимости; способы возмещения или другие обязательства для обеспечения исполнения договора со стороны застройщика.

Здравствуйте. Нужна помощь по следующей ситуации.

Между застройщиком и дольщиком заключен договор ДДУ, который зарегистрирован в Росреестре.

Далее между этим дольщиком и мной заключен договор уступки прав требования.

Я подала иск к застройщику в районный суд о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. В ходе судебного разбирательства застройщик предоставил дополнительные соглашения к ДДУ о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

juridicheskii.ru


Смотрите также