Управление по надзору в области долевого строительства краснодарского края


Официальный интернет-портал администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара

Правила покупки квартиры в строящемся доме от управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края

1. Четыре обязательных пункта договора об участии в долевом строительстве:

1.    Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.

2.    Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.

3.    Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.

4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).

Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.

2.    Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!

3.    Скажите застройщику "нет", если он:

-    отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;

-    нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;

-    ущемляет права дольщика и не соглашается указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;

-    не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.

Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве!

4.    Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!

Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:

-    если у него есть разрешение на строительство;

-    если он - юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО...), а не гражданин;

-    при наличии зарегистрированного права собственности или аренды или субаренды на земельный участок, на котором ведется строительство;

-    при наличии проектной декларации;

-    после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

1)    учредительные документы;

2)    свидетельство о государственной регистрации;

3)    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4)    утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

5)    аудиторское заключение за последний год.

5.    Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края:

1)    осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору;

2)    направляет застройщикам предписания об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве;

3)    в случаях, установленных законодательством о долевом строительстве обращается в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте по телефону «горячей» линии: 8 (861) 254-29-58.

Адрес управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края:: 350038, г. Краснодар, ул. Короленко 2/1,4 этаж.

Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

1.    Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.

2.    Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.

3.    Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и сне¬сена.

4.    Застройщик физическое лицо является финансово необеспеченным.

5.    Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную эксперти¬зу.

6.    Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников до¬левого строительства.

7.    Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.

8.    В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.

9.    Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предвари¬тельным договорам купли-продажи, не гарантирующим исполнения обя¬зательств частным застройщиком.

10.    Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.

11.    Возможность двойных продаж квартир.

12.    Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.

Обо всех противоправных и сомнительных действиях индивидуальных застройщиков звоните по телефону «горячей линии» управления муниципального контроля: 8 (861) 251-77-60.

Адрес управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар: 350020, ул. Северная, 279, кабинет 511, 5 этаж. Тел./факс: 259-80-42.

Дата размещения: 23 августа 2012, 11:52

krd.ru

Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края : 1

Законодательство Южного федерального округа

Стр. 1

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 26.11.2015 N 72

Об утверждении перечня должностей государственной гражданской службы Краснодарского края в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, при замещении которых государственным гражданским служащим Краснодарского края запрещается открывать и иметь счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 26.11.2015 N 71

Об утверждении порядков поступления должностному лицу управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по вопросам государственной службы и кадров, ответственному за работу по профилактике коррупционных и иных правонарушений, обращений и заявлений, являющихся основаниями для проведения заседания комиссии управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Краснодарского края и урегулированию конфликта интересов

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 08.07.2015 N 30

О внесении изменений в приказ управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 14 ноября 2014 года N 55 "О порядке сообщения государственными гражданскими служащими и лицом, замещающим государственную должность в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, о получении подарка в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных (должностных) обязанностей, сдачи и оценки подарка, реализации (выкупа) и зачисления средств, вырученных от его реализации"

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 17.04.2015 N 10

О внесении изменения в приказ управления по надзору области долевого строительства Краснодарского края от 24 декабря 2013 года N 70 "Об утверждении порядка представления гражданами Российской Федерации, претендующими на замещение должностей государственной гражданской службы Краснодарского края в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, и государственными гражданскими служащими Краснодарского края, замещающими должности гражданской службы в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, сведений о доходах, о расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера"

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 14.11.2014 N 55

О порядке сообщения государственными гражданскими служащими и лицом, замещающим государственную должность в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, о получении подарка в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных (должностных) обязанностей, сдачи и оценки подарка, реализации (выкупа) и зачисления средств, вырученных от его реализации

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 21.08.2014 N 46

О создании комиссии по отбору муниципальных образований и жилых домов для предоставления субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по созданию условий для жилищного строительства посредством предоставления субсидий юридическим лицам в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат по подключению (технологическому присоединению) многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиками, к сетям инженерно-технологического обеспечения в рамках подпрограммы "Жилище" на 2014 - 2016 годы государственной программы Краснодарского края Комплексное и устойчивое развитие...

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 24.12.2013 N 70

Об утверждении порядка представления гражданами Российской Федерации, претендующими на замещение должностей государственной гражданской службы Краснодарского края в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, и государственными гражданскими служащими Краснодарского края, замещающими должности гражданской службы в управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, сведений о доходах, о расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 18.03.2013 N 15

О внесении изменений в приказ управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 25 февраля 2013 года N 7 "О создании комиссии по отбору муниципальных образований и инвестиционных проектов для предоставления субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование затрат по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков для подключения жилых домов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиками, в рамках долгосрочной краевой целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы"

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 25.02.2013 N 7

О создании комиссии по отбору муниципальных образований и инвестиционных проектов для предоставления субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование затрат по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков для подключения жилых домов, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиками, в рамках долгосрочной краевой целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 24.10.2012 N 46

О внесении изменений в приказ управления от 6 июля 2012 года N 31 "Об утверждении Административного регламента управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края исполнения государственной функции по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края"

Приказ Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 18.02.2011 N 19

О признании утратившим силу приказа управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 18 ноября 2009 года N 89 "Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по обращению в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства"

www.rusouth.info

Статья от управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края

dolevoe.info

У строителей есть такаяпоговорка: быстро, качест-венно, недорого. Как пока-зывает практика, выбратьможно только что-то одно. Ксожалению. Но мы решилиузнать у руководителя уп-равления по надзору в об-ласти долевого строитель-ства Краснодарского краяОльги Корниенко, так лиэто? И какие гарантии пре-доставляет государство, за-щищая дольщиков?- Ольга Валерьевна, сущес-твует ли законодательство, вкотором гарантируются права ирегулируются обязанности доль-щиков?- Безусловно. Это Федераль-ный закон об участии в стро-ительстве многоквартирныхжилых домов (214 ФЗ) - единс-твенная легальная форма регу-лирования правовых отноше-ний в данной сфере. Контрольза соблюдением этого закона унас в крае осуществляет управ-ление по надзору в области до-левого строительства (УНДС).- В чем суть работы вашегоУправления?- Надзор за долевым строи-тельством. А точнее, контрольза поступающими от участни-ков строительства финансо-выми потоками, за законнос-тью поступления финансовыхсредств, направлениями ихрасходования. И использова-ние мер государственного при-нуждения, направленных напресечение противоправногопользования этими финансо-выми потоками.- Как именно работает ФЗ214? От чего может защититьдольщиков?- Изначально этот закон былпринят для того, чтобы гаранти-ровать людей от двойных про-даж. Кроме того, закон требуетполной В«прозрачностиВ» застрой-щика перед дольщиками. За-стройщик обязан предоставитьлюбому человеку достаточнобольшой перечень документов,среди которых аудиторское за- ключение о финансовых пока-зателях организации и Проек-тная декларация. Это документабсолютно четкой структуры,которая прописана в ФЗ 214.Законом было установле-но такое понятие, как целевоеили нецелевое использованиеденежных средств участниковстроительства. Средства доль-щиков могут быть израсходо-ваны только на строительствоименно того дома, по которо-му заключён договор. Нельзявзять средства дольщиков, ку-пить себе яхту, зарегистриро-вать ее под флагом банановойреспублики и бороздить на нейокеаны, пока здесь ни шаткони валко строится дом. Зако-ном четко определены цели,на которые можно направитьсредства дольщиков. И в случае,если средства направлены не поназначению, применяется (наосновании ФЗ 214) такая мера,как предписание об устранениинарушений законодательства.Мы предписываем застрой-щику восстановить денежныесредства и использовать их настроительство дома. За неис-полнение предписания УНДС,естественно, застройщик несетответственность.Следующая мера защиты- этопоручительство банков. Если быэта схема работала в полную си-лу - это было бы оптимальнымрешением многих вопросов пострахованию рисков участни-ков долевого строительства.Обеспечение исполненияобязательств прав участника до-говора по договору залогом - этоеще одна важная мера защиты,предоставляемая государством.На практике это означает, чтозастройщик передаёт в залогдольщику земельный участок,на котором строится дом, и самдом до его ввода. Залогодержа-телем является дольщик. И без согласия дольщика никто неможет распорядиться судьбойземельного участка.Следующая гарантия, кото-рая была предусмотрена госу-дарством - это существенныеусловия договора долевогоучастия в строительстве-опи-сание квартиры, её цена, срокпередачи и гарантийный срок.Наличие существенных усло-вий позволяет, в том числе, за-фиксировать стоимость приоб-ретаемого жилья на весь периодстроительства.- Что должно быть прописа-но в договоре долевого участия встроительстве?- В договоре должен бытьуказан конкретный объект не-движимости, со всеми характе-ристиками, подлежащий пере-даче дольщикам. Во-вторых, вдоговоре должна быть указанацена договора (это та сумма,которую одна сторона платитдругой за исполнение условийдоговора, а встречное исполне-ние обязательств договора - этопередача им квартир). Цена до-говора может быть определена вдвух вариантах: либо как единаястоимость, либо как затраты настроительство объекта + оплатауслуг застройщика.- Если человек не до концаразобрался с законом и с дого-вором, куда ему деваться? Кторазъяснит?- Для начала, надо выбратьквартиру и узнать, кто застрой-щик. Затем придти в УНДС ,можно позвонить на горячуюлинию (861) 254-29-98.Хорошо, а что за специалис-ты у вас работают? И по какимвопросам могут проконсуль-тировать? И сколько стоят ихуслуги?В Управлении по надзору вобласти долевого строительстваможно получить консультациюпо правовым вопросам, уточ-нить имеется ли у застройщика разрешительная документацияна строительство приглянувше-гося дома. Любые Ваши вопро-сы не останутся без ответов. Вслучае отсутствия информациимы подскажем куда именно Вамследует обратиться.- Проводите ли вы какие - топрофилактические меры, чтобыобезопасить граждан нашего ре-гиона?- Обязательно, недавно, вот,провели в городах края В«Шко-лу покупателей жильяВ». Это от-крытое мероприятие, на которомможно задать любые вопросынашим специалистам. Там мырассказываем, какая ситуация вобласти долевого строительствав целом, сколько у нас застрой-щиков, как работают. Где можнопосмотреть информацию о не-легальных застройщиках. Кста-ти, сделать это можно на сайтенашего управления www.unds.ruв графе В«Они привлекают денеж-ные средства дольщиков неза-конно…В». С нами также сотруд-ничают коллеги из Департаментапо финансовому и фондовомурынку КК, они рассказывают обипотеке и субсидиях на приобре-тение жилья.- Какой совет дадите тем, ктоо долевом участие в строительс-тве знает только понаслышке?- Запомните, знание законана этом этапе необходимо, хотябы минимальное, в общих чер-тах - те пункты, которые мы свами затронули. ФЗ 214 - этотот минимум знаний, которыйдолжен быть у каждого взрос-лого человека!

АннаПономарева

Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Краснодар

  • Информация о компании
  • Отзывы
  • Вопросы
  • QR код

    Установите приложение для чтения QR-кодов на свой телефон, чтобы считать код с контактными данными компании Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, и добавить их в адресную книгу вашего устройства.

К сожалению, нашими пользователями пока еще не было оставлено ни одного отзыва о компании Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края. Вы можете быть первым и оставить свой отзыв .

Сферы деятельности

Похожие компании поблизости

Оставьте отзыв первым

Оставьте отзыв первым

Оставьте отзыв первым

Оставьте отзыв первым

Оставьте отзыв первым

Оставьте отзыв первым

Кратко об организации

Фирма Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края из Краснодара предоставляет заказчикам товары и услуги в направлении Органы государственного надзора. Компанию можно найти по адресу Короленко, 2/1 в Краснодаре. Связаться с представителем организации Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края по интересующим Вас вопросам вы можете по телефону +7 (861) 2542998.

Смотрите также

www.orgpage.ru


Смотрите также