Тенденции малоэтажного строительства


Новые мировые тенденции строительства загородных домов. Новые планировки и стиль сооружений

19.07.13

В сфере строительства загородных домов последние несколько лет наблюдаются новые тенденции. Они затрагивают не только планировку, стиль сооружений, выбор материалов для строительства и отделки, но и сам образ жизни в доме за городом.

Широкое распространение в западных странах, а также в США получило строительство «экологических» или «зеленых» коттеджей. Главная цель при постройке такого дома – жизнь в гармонии с природой, без вреда окружающей среде. При этом, как правило, используются чистые возобновляемые источники энергии – солнечные батареи, ветрогенераторы. Конечно, здания, в которых применяют энергию солнца и ветра, пока еще большая редкость. Однако для жителей загородных домов существует много способов сохранить природный ландшафт и рационально использовать электроэнергию и воду.

Повсеместное стремление к экологическому образу жизни отразилось и на выборе материалов для строительства. В современном загородном домостроительстве предпочтение отдается природным материалам – дереву, глине, соломе. Но наибольшей популярностью пользуются натуральное дерево и  камень. В отличие от искусственных, натуральные стройматериалы не выделяют вредных веществ и создают в доме особую атмосферу уюта и комфорта.

Сегодня многие предпочитают жить в таунхаусах, спрос на них растет во всех странах. Таунхаусы представляют собой малоэтажный комплекс комфортабельных домов со смежными стенами. При этом каждый дом изолирован от соседей. В таунхаусе имеется отдельный вход, парковочное место и участок земли. Такие недорогие постройки охотно приобретают люди среднего класса, желающие совместить удобства городской квартиры с привлекательностью жизни в частном доме.

Самым преобладающим из архитектурных решений при возведении загородного жилья остается современная классика. Но наряду с классическим все большее распространение получает авангардный стиль, а также хай-тек. Кроме того, наблюдается тенденция не ограничиваться лишь одним стилевым выбором, а совмещать элементы нескольких архитектурных течений. В России наибольшей популярностью пользуются особняки, выполненные в европейском стиле, а также коттеджи в стиле «кантри». В архитектуре загородных домов наметилось стремление к простым формам. Уже не модны вычурные фасады со сложными по форме декоративными элементами. Минимализм становится основной мировой тенденцией при строительстве загородных домов. Современность создает свой стиль. Прежде всего, дом должен органично сливаться с окружающим природным пространством. Здание, не выделяясь на фоне природы, становится как бы частью окружающего ландшафта - чем не одна из особенностей ландшафтного дизайна? Большие балконы, французские окна от пола до потолка, двери с раздвижными створками – вот элементы загородного дома, в котором ничто не мешает свободному созерцанию природы. Горизонтальная ориентация расположения домов и их малая этажность создают у хозяев впечатление обособленности жизни. Само здание должно быть построено из природных материалов.

Для современного дизайна загородного дома характерна асимметрия. Под пологой крышей обычно располагается полноценный мансардный этаж. В последние годы в России и странах СНГ возникла тенденция строить загородный дом как родовое поместье, в котором, предположительно, будет жить сам основатель и его потомки. Под строительство такого особняка приобретается обширный участок земли. По проекту дом строится большим, обычно в два этажа, и имеет подвальные и мансардные помещения, парковочные места.

В последнее время стало актуальным заказывать строительство котеджей по типовому проекту, так как это позволяет экономить средства. Сейчас многие застройщики предпочитают больше средств вкладывать в обустройство прилегающей территории, а не тратить их на планировку дома.

Стоит отметить и то, что в Европе при строительстве загородного жилья применяются новые технологии, позволяющие сокращать эксплуатационные расходы объектов недвижимости. На территории Евросоюза действуют нормативы, на основании которых определяется категория энергоэффективности жилого здания. Дом, не соответствующий таким нормам, не допускается к эксплуатации. Поэтому в европейских странах застройщики загородного жилья просто вынуждены следовать устоявшейся тенденции высокой энергоэффективности сооружений.

asb-club.ru

Тенденции современного строительства

В последнее время огромную популярность приобрели новые технологии строительства жилья, более скоростные и менее затратные. Давайте рассмотрим, какими перспективами и нововведениями может порадовать современная строительная отрасль.

Современное строительство может порадовать многими инновациями 

Теплоэффективные блоки

Сейчас широко распространено использование теплоэффективных блоков. Они являются хорошим материалом для возведения стен здания. Теплоэффективные блоки состоят из двух бетонных слоев, между которыми – прослойка из пенополистирола, имеющая толщину 10 см. Слои соединяются между собой стержнями из стеклопластика. Стыки между блоками затираются раствором бетона. Такая технология сокращает сроки строительства дома, а построенная конструкция мало отличается от железобетонной стены.

Строительство неразрывно связано с инженерией, которая постоянно привносит разные технологические новинки в процесс возведения разных зданий, существенно облегчающие усилия исполнителей. Дабы быть в курсе этого вопроса инженерные новости всегда дадут необходимые ответы.

Возведение дома из теплоэффективных блоков

Монолитная технология

Часто малоэтажном строительстве применяется технология монолитных домов, значительно сокращающая сроки возведения постройки. Основа дома – железобетонный каркас, имеющий жесткое крепление с фундаментом, что увеличивает надежность постройки и ее срок эксплуатации. Также есть возможность перепланировки дома. Кстати, стоимость такого жилища достаточно невысока.

Каркасное строительство

Каркасная технология – популярный метод строительства домов. Она еще известна как канадская технология. Является скоростным способом строительства. Ограждающая конструкция имеет минимальную толщину, что положительно сказывается на итоговой стоимости дома. Основа здания – несущий каркас. Он изготавливается из дерева, затем заполняется утеплителем. Высокая скорость строительства обеспечивается применением готовых каркасных панелей.

Каркасная технология строительства

Стеновые покрытия

Стеновые покрытия – еще один современный метод строительства. Постепенно популярность растет и в России. Методика предусматривает использование готовых покрытий для стен. Перекрытия изготовлены из доски или клееного бруса. Между стойками располагается утеплитель, который потом прикрывается ОСП-плитой. Затем производится перекрытие гипсокартоном и пенополистиролом. Они покрываются по сетке штукатуркой. Так же имеется возможность снаружи блоки обшить декоративной доской, имитирующей клееный брус. Панели достаточно тяжелые, поэтому строительство производится при помощи крана. Вся нагрузка ложится на фундамент здания.

Модульное строительство

Еще одной современной технологией возведения жилья является модульное строительство, основанное на использовании каркасных конструкций. В этом случае применяются объемные модули, которые собраны из отдельных частей. Внутри модуля производится прокладка коммуникаций, а также выполняется установка окон и дверей. Выполняется отделка, как внутренняя, так и внешняя. На участке строительства модули устанавливаются на фундамент или на нижерасположенные аналогичные элементы.

Проект модульного здания

Таким образом, строительство жилья не ограничивается традиционными кирпичными или деревянными постройками. В современном жилищном строительстве применяются новые технологии, позволяющие ускорить процесс возведения домов, а также снизить их стоимость.

www.xn-----8kcg4aacboreodxjfen5a.xn--p1ai

Пригарин С.А. Тенденции развития малоэтажного жилищного строительства в России

Издание книги посвящено обзору и анализу исторических и современных принципов решения поставленных задач положенных в основу перспективных инновационных направлений развития малоэтажного жилищного строительства. В работе отдельное внимание уделено практической реализации современных тенденций в области нормативного обеспечения, территориального планирования и современных технологий на примере Московской области.

Для России  конца XIX - начала XX веков было весьма характерно быстрое наращивание городского жилищного фонда путем строительства  капитальных жилых домов, рассчитанные на долголетнюю эксплуатацию. Даже сейчас во многих крупных российских городах, особенно в Санкт-Петербурге, центральная часть городов в основном застроены доходными домами столетней давности.

Петербург изначально задумывался и строился как столица крупного государства, которого тогда еще не было, и должен был олицетворять цивилизацию, которой в те времена в России тоже еще не было.

В столице России и других промышленных центрах с 1870-х гг. при  крупных фабриках были построены дома и общежития с элементарной санитарией, благоустроенной территорией и комплексом общественных зданий, наблюдалась тенденция отказа от одно-этажных одноквартирных домов как от маловместительных и нерентабельных по использованию земли и наметился переход к строительству 2-4-этажных многоквартирных домов.

Как отмечает профессор Н.Ф.Костецкий в своих работах, возникшие  в общественном сознании еще в конце ХIХ в. идеи  о необходимости планомерного, а не стихийного роста городов и поселков, их комплексного, а не фрагментного благоустройства, ослабления жилищного кризиса в крупных городах за счет кооперирования малоимущих застройщиков, а не благодаря возведению доходных домов, рациональной планировки вновь возводимых поселений, а не случайной их застройки в результате земельных спекуляций и т.п. подготовили, в начале ХХ в. благоприятную среду для положительного восприятия профессиональным сознанием российских архитекторов говардовской концепции города-сада.

В  1913 г. в Санкт-Петербурге было основано общество городов-садов, первоначальной задачей которого было исключение промышленности из городской системы и ослабление жилищного кризиса новыми поселениями на дешевых сельских землях вблизи больших городов.

Идеи города-сада после первой мировой войны, революции и гражданской войны заново воплощались в отечественном малоэтажном строительстве. Одним из первых отмечен проект планировки рабочего поселка на Шатурских торфоразработках (1918г.). Однако широкого распространения концепция города-сада в послереволюционный период не получила, первенство получила программа национализации и экспроприации жилищ богатых.

Развернувшееся с середины 1920-х годов массовое муниципальное строительство жилых домов, улучшив доступность жилья, не смогло осуществить прорыв в области увеличения комфорта жилища. Это были дома без лифтов, с печным отоплением и с покомнатным заселением, что увеличивало долю коммунальных квартир в городском жилищном фонде.

На общем сером фоне тогдашнего строительства выделялись кооперативный поселок «Сокол» (1923 г.) с типовыми усадебными одноквартирными домами, жилой комплекс при заводе АМО (1923 г.) с двухэтажными блокированными и многоквартирными домами, которые стали представителями показательно-комплексного малоэтажного городского строительства в Москве. Проекты подобных  городских жилых комплексов из блокированных и многоквартирных малоэтажных домов с интеграцией общественного обслуживания стали альтернативой особняковой одноквартирной застройке в упоминавшейся ранее концепции города-сада.

Однако малоэтажная усадебная и блокированная жилая застройка не соответствовали установке советской власти на индустриализацию и рост городов и не выдержали противопоставления многоквартирному дому-коммуне и дальнейшей урбанизации страны. Кроме того, строительство зданий под ключ, монтажные работы велись по старым технологиям, которые еще не могли обеспечить необходимого качества и сроков работ.

Только во второй половине XX века появились новые материалы и технологии, которые позволили обеспечить сжатые сроки возведения малоэтажных домов и достичь уровня качества строительства, сравнимого с уровнем городских многоквартирных домов. В наши дни малоэтажное строительство в полной мере обеспечено проектной документацией, материалами, техникой и оборудованием, с использованием которых ведутся строительно-монтажные работы. Таким образом, малоэтажное строительство сегодня становится все более заметным.

Сегодня развитие малоэтажного жилищного строительства - реальная возможность ускорить обеспечение населения страны доступным и комфортным жильем. Возникшие в общественном сознании россиян в последние годы соответствующие идеи подготовили благоприятную среду для положительного восприятия идеологемы развития МЖС, которая воплощена в одном из направлений реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и состоит в развитии массового малоэтажного жилищного строительства.

Еще 10 лет назад малоэтажное строительство (в основном – коттеджей и пентхаусов) занимало всего 6% от общего ввода жилья в России. В последние годы ситуация резко изменилась: объемы строительства малоэтажек приблизились к 50 процентному рубежу, загородное жилье перестало быть доступным только состоятельным гражданам, а само малоэтажное строительство явилось значимой антикризисной мерой.

Современная парадигма увеличения объемов малоэтажного жилищного строительства  с акцентом на доступное и комфортное жилье и  устранение явного несоответствия старых и неадекватных методов управления потребностям растущего рынка малоэтажного жилья вызывает объективную необходимость в разработке и внедрении новых научно-методологических подходов к развитию  управления малоэтажным жилищным строительством.

Реализация проектов МЖС путем возведения новых автономных и самодостаточных поселений вокруг существующих городов должна позволить решить ряд социальных и экономических проблем: регулирование численности населения, нормирование размеров территории поселения, рациональное использование земельных участков и др.

Настоящая монография посвящена обзору и анализу исторических и современных принципов решения поставленных задач положенных в основу перспективных инновационных направлений развития малоэтажного жилищного строительства. В работе отдельное внимание уделено практической реализации современных тенденций в области нормативного обеспечения, территориального планирования и современных технологий на примере Московской области.

www.litkon.ru

ОПЫТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СОВРЕМЕННОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩА НА ОСНОВЕ УНИФИКАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

«Архитектон: известия вузов» № 38 - Приложение Июль 2012

Архитектура

Стадник Елизавета Борисовна

аспирант. Научный руководитель: кандидат архитектуры, профессор И.В. Швецова, ФГБОУ ВПО "Новосибирская государственная архитектурно-художественная академия", Новосибирск, Россия, e-mail: [email protected]

УДК: 728.37

В статье рассмотрен современный опыт ведущих зарубежных компаний-производителей сборных малоэтажных домов, основные функционально-планировочные решения и состав пакетных предложений сборных малоэтажных домов на рынке жилья.

Ключевые слова: сборно-модульные дома, малоэтажное жилище, современное малоэтажное жилище

Сегодня в России спрос на малоэтажное жильё среди городских жителей остаётся стабильно высоким 1. Это подтверждают как данные социологических опросов [1], данные опросов, проводимых различными агентствами недвижимости [2], так и данные последних лет по вводу малоэтажного жилья в эксплуатацию [3,4-6]. По данным опросов, в разных городах России от 38 до 51% городского населения готовы предпочесть малоэтажное жильё квартире в многоэтажном доме. По данным исследований, проводимых агентствами недвижимости в Новосибирске, доля населения, готовая предпочесть малоэтажное жильё квартире в многоэтажном доме, составляет 38%.

В России действуют правительственные и президентские программы, направленные на поддержку малоэтажного жилища, в первую очередь, ФЦП «Жилище» 2 [7]. Кроме того, в рамках Программы будут решаться следующие задачи: упрощение порядка предоставления земель под малоэтажное жилищное строительство и индивидуальное жилищное строительство, в том числе жилищно-строительным кооперативам. Предусмотренные подпрограммой формы государственной поддержки предоставляются при условии реализации на территории субъекта Российской Федерации региональной программы развития жилищного строительства, предусматривающей введение упрощенного порядка предоставления земельных участков под малоэтажное жилищное строительство, разработку документов территориального планирования, комплексное развитие коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства, развитие социальной инфраструктуры для строительства жилья экономкласса, стимулирование частной инициативы граждан, формирование условий для создания жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе жилищно-строительных кооперативов, развитие местной строительной индустрии и промышленности строительных материалов, реализацию проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, осуществление мероприятий по обеспечению жильем семей, имеющих право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий. Существенная часть городских территорий, согласно перспективным планам развития городов, может быть отдана под малоэтажную застройку. Перспективные планы развития городов предполагают не только частичное сохранение существующей малоэтажной застройки в черте города, но и застройку новых городских территорий малоэтажными домами. (Например, мастер-план Перми предполагает застройку города домами до 4-х этажей; генпланом Новосибирска предусмотрено увеличение общей площади жилищного фонда к 2030 году с 26,5 тыс. кв. м до 51 тыс. кв. м. При этом предполагается, что 30% фонда составит малоэтажная застройка). Таким образом, существуют объективные предпосылки увеличения объёмов проектирования малоэтажного жилища.

По оценке аналитиков, наиболее массовым спросом в строительстве малоэтажного жилья могут пользоваться дома эконом-класса.

Известно, что одним из средств, снижающих стоимость проектирования и строительства, является унификация строительных конструкций. Мировой опыт показывает, что тенденция к унификации элементов жилища является устойчивой в ведущих странах мира.

В Европе и США сегодня применяется подход к проектированию и строительству малоэтажного жилища, называемый MMC - Modern Methods of Construction, (вариант в США - factory build housing, prefab housing), основанный на конструировании и модульной сборке основных элементов будущих домов. Лидирующее место в секторе сборно-модульного домостроения занимают шведские жилищно-строительные компании (сегодня в Швеции около 90% домов строится по prefab-технологии). Первое место в секторе сборно-модульных жилых домов аналитики отдают шведской компании Ӓlvsbyhus (рис.1).

Рис. 1. Пакетное предложение компании Ӓlvsbyhus и функциональные схемы предлагаемых планировочных решений

В пакетное предложение компании Ӓlvsbyhus входят одноэтажные дома, одноэтажные угловые дома и дома с мансардой. Для каждого из предлагаемых планировочных решений существует вариант зеркального отражения плана. Кроме того, в качестве дополнительных опций заказчикам предлагаются гаражи и кладовые. Всё разнообразие планировочных решений строится на основе применения стандартных по размерам и конфигурации модулей помещений: кухни-столовой (22,4 м2), кладовой при кухне, санузла, лестницы, гостиной и жилых комнат (от 8,3 до 15,5м2).

Массовое проектирование и строительство малоэтажных жилых домов ведёт также шведский концерн «IKEA» в Швеции, Финляндии, Дании, Норвегии и Великобритании по программе «BoKlok»(рис.2). IKEA предлагает 2 базовых варианта сборных домов: экономичная одноэтажная villa и двухэтажный L-образный дом из 6-ти комнат. На базе этих вариантов компания предлагает также застройку компактных жилых комплексов. Целевая аудитория такого проектирования и строительства – семьи, совокупный доход которых в год составляет от 12,5 до 30 тыс. фунтов и которые не попадают в социальные программы по обеспечению жильем.

Рис.2. Сборные дома компании IKEA. (Источник: http://www.boklok.com)

Популярны сборно-модульные жилые дома и в Финляндии. Сборные жилые дома из Финляндии сегодня импортируются в Санкт-Петербург и Ленинградскую область.

Рис.3. Пакетное предложение компании Ltd.Pyhännän и функциональные схемы предлагаемых планировочных решений

Пакетное предложение «jukkatalo» финской компании Ltd.Pyhännän включает группы проектов малоэтажных жилых домов для города и сельской местности (рис.3). Сельские дома – одноэтажные, с большей площадью застройки (до 16,7 х 12,1 м2) и летних помещений – террас, веранд. Городские дома – двухэтажные, с меньшей площадью застройки (от 8,8 х 10, 6 м2). Общее помещение дневного пребывания совмещает в себе зоны кухни, столовой и гостиной, которые группируются вокруг камина. На первом этаже, как правило, предусматривается сауна.

Массовое строительство малоэтажных жилых домов по сборной технологии ведётся также в Канаде и Японии. В Канаде около 75% жилищного фонда построено по деревянно-каркасной технологии. Канадская технология возведения сборных домов занимает лидирующие места в сфере индивидуального домостроения.

Например, канадская компания-производитель сборных малоэтажных жилых домов Pacific предлагает на рынке достаточно разнообразные решения (рис.4). Размеры жилой ячейки в плане варьируются от 3,35х3 м2 (блок-квартира в таунхаусе) до 10х12 м2 (отдельно стоящий дом). Первый этаж, как правило, занимают гараж и хозяйственные помещения, жилые помещения располагаются на втором этаже и в мансарде.

Рис.4. Канадские сборные каркасно-щитовые дома (компания Pacific, Канада). (Источник: http://pacific-homes.net)

В современной Японии, лидере мирового жилищного домостроения, большое внимание уделяется жилищному строительству, которое ориентируется на конкретных заказчиков, например, среднестатистический японский домостроитель предлагает до 300 различных вариантов стандартного дизайна для фасадов и планов этажей здания [1].

По данным консалтинговой группы «Эксперт», лидирующее место на рынке Японии в сфере строительства сборно-модульных малоэтажных жилых домов занимает компания Toyota.

Пакетное предложение компании Toyota включает 18 базовых вариантов жилых домов (рис.5). Каждый из этих вариантов может быть изменен и доработан по желанию заказчика. Все дома двухэтажные, в плане имеют размеры либо 8,0х8,5 м, либо 7,3х9,3 м. Первый этаж представляет собой «студию» - единое помещение, в котором выделяются зоны кухни, столовой, гостиной, а также может быть выделено рабочее место. На втором этаже расположены спальные комнаты, может быть организован холл, в котором выделяется рабочая или игровая зона. В каждом из проектов используются одинаковые планировочные приемы. Тем не менее, планировочные решения могут быть достаточно разнообразны, поскольку каркасная конструктивная система позволяет свободно варьировать местоположение внутренних перегородок.

Рис.5. «Пакетное» предложение японской компании Toyota «Toyota Homes» и функциональные схемы стандартных планировочных решений

Сборно-модульное домостроение имеет ряд недостатков, среди которых отмечают:

- ограниченность возможности выбора «экстерьера» здания, обусловленную минимальным уровнем общего конструкционного разнообразия;- слабая развитость сегмента элитного сборного домостроения (сборно-модульное домостроение рассчитано на потребителей эконом-класса – семьи с низким и средним уровнем дохода).

Тем не менее, многие специалисты мирового уровня определяют тенденцию перехода к сборно-модульному домостроению как основную для рынка жилищного строительства.

Таким образом, в современной ситуации становится актуальным использование унификации, принципов сборности (модульности) строительных конструкций при проектировании и строительстве малоэтажного жилища для снижения его себестоимости, обеспечения доступности такого жилища для семей со средним уровнем дохода.

Наряду с тенденцией стремления к сборности конструкций в строительстве, отмечаемой сегодня многими авторами, отмечается и тенденция к индивидуализации, персонализации жилища, комфортности жилища как отражению в жилище образа жизни.

Так, В.А. Никитин, Ю.В. Чудновский рассматривают современное жилище как набор разных функционально-символических единиц, которые можно отобразить в исторической последовательности: 1) Функция родового или семейного центра-очага (традиционное жилище), 2) Функция защиты (дворец-поместье), 3) Комфорт (машина для жилья), 4) Персонализация [8].

Участники конкурс-сессии «Российский дом будущего» («Эксперт») также отмечают тенденцию к индивидуализации жилья, связывая её с направлением к проектированию «многомерных» пространств (т.е. пространств, в которых объединены все циклы жизни (от хозяйственного до деятельностного) и к переходу от проектирования функции тех или иных помещений к возможности их смены, дополнения, переделки в процессе смены образа жизни [1].

Эти тенденции, отмечаемые сегодня разными авторами, можно рассматривать как требования к современному малоэтажному жилищу, учитывая их при проектировании.

Опыт проектирования малоэтажного жилища на основе унификации строительных конструкций показывает, что существующая тенденция к экономичности и технологичности жилища обуславливает актуальность инженерных и архитектурных разработок в этой области.

Сегодня опыт таких компаний как Ӓlvsbyhus, IKEA, Pyhännän, Pacific, Toyota и других подтверждает существование общемировой тенденции к сборности, унификации строительных конструкций в проектировании и строительстве малоэтажного жилища. Этот опыт может быть учтён при проектировании экономичного малоэтажного жилья для России и города Новосибирска, в частности.

Способы формирования современными зарубежными компаниями-производителями сборных малоэтажных жилых домов «пакетных» предложений на рынке и их состав заслуживают рассмотрения и анализа. Пакетное предложение может включать: • двухэтажные дома небольшой площади (136 м2 – общая площадь каждого из вариантов домов компании Toyota) с гибкой планировочной системой, • одноэтажные дома, одноэтажные угловые и дома с мансардой (Ӓlvsbyhus), • два варианта домов – одноэтажный и двухэтажный (IKEA), • широкий выбор вариантов функционально-планировочных решений на основе базовых типоразмеров помещений (Pacific, Pyhännän).

Каждая из компаний формирует «пакет» исходя из анализа спроса на рынке в своем регионе, анализа предпочтений целевой группы-заказчика экономичного жилья, социально-демографических особенностей таких семей. Планировочные принципы и приемы, используемые сегодня компаниями-производителями сборных домов, могут быть проанализированы с точки зрения разработки типологической модели малоэтажного жилища для Новосибирска и применены при проектировании экономичного жилья в Новосибирске. Кроме этого должны быть проведены исследования предпочтений семей – заказчиков такого жилья, а также учтены современные тенденции в развитии жилища.

1 В Новосибирске ежегодный ввод малоэтажного жилья сохранял свою долю примерно на уровне 20% от общего количества введенных в эксплуатацию м2. В 2007 году введено в эксплуатацию - 918,4 тыс. м2 жилья, малоэтажное - 215,18 тыс. м2, в 2008 из 1 млн. м2 – 207 м2, в 2009 из 815,19 м2 - 134,25 тыс. м2 (594 дома), в январе-сентябре 2011 года ввели в эксплуатацию более 672 тыс. м2 жилья, ввод малоэтажного жилья составил около 38% от общего количества.

2 Кроме того, в рамках Программы будет решаться упрощение порядка предоставления земель под малоэтажное жилищное строительство и индивидуальное жилищное строительство, в том числе жилищно-строительным кооперативам. Предусмотренные подпрограммой формы государственной поддержки предоставляются при условии реализации на территории субъекта Российской Федерации региональной программы развития жилищного строительства, предусматривающей введение упрощенного порядка предоставления земельных участков под малоэтажное жилищное строительство, разработку документов территориального планирования, комплексное развитие коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства, развитие социальной инфраструктуры для строительства жилья экономкласса, стимулирование частной инициативы граждан, формирование условий для создания жилищных некоммерческих объединений граждан, в том числе жилищно-строительных кооперативов, развитие местной строительной индустрии и промышленности строительных материалов, реализацию проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, осуществление мероприятий по обеспечению жильем семей, имеющих право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий.

Библиография

  1. Инновации в строительном кластере: барьеры и перспективы. Отчёт инновационного бюро «Эксперт» [Электронный ресурс] / Инновационное бюро Эксперт – Режим доступа: http://www.inno-expert.ru/consulting/building.html  
  2. Малоэтажное жилье: бренд или тренд? /Всё о новостройках, №8(87), август 2011 г. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.vseon.com/novosib/component/vseon/articles/1333  
  3. Загородная недвижимость. Аналитический консалтинговый центр САСН [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.analitix.ru/country.php  
  4. Обзор рынка жилой недвижимости Новосибирска. Индикаторы рынка недвижимости [Электроннный ресурс] – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/28063.html  
  5. Дело за перспективой. «Эксперт – Сибирь» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://expert.ru/siberia/2011/21/delo-za-infrastrukturoj/  
  6. Есть коттеджи, но нет стратегии. «Эксперт – Сибирь» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://expert.ru/siberia/2011/21/est-kottedzhi-no-net-strategii/  
  7. Федеральная целевая программа «Жилище» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.fcpdom.ru/prog.php  
  8. Никитин В., Чудновский Ю. Основание иного / В. Никитин, Ю. Чудновский. – Киев: Оптима, 2011. – 176 с.: ил.
»
  • 6975 просмотров

archvuz.ru

Новое в малоэтажном строительстве

Глобальные экономические изменения последних лет ощутила на себе строительная сфера в целом, и в том числе новое малоэтажное строительство. Развитие и хорошие перспективы этому сегменту недвижимости эксперты обещают только при условии грамотной маркетинговой политики и гибкого реагирования девелоперов на динамику покупательского спроса.

Общие тенденции на рынке малоэтажного строительства

Наибольшим вниманием покупателей на рынке недвижимости традиционно пользуются бюджетные, но при этом достаточно качественные предложения. Поэтому застройщики ориентируются в первую очередь на небольшие по метражу загородные объекты. Самыми привлекательными из них являются почти готовые к сдаче таунхаусы.

Делая ставку на функциональность и экономичность, девелоперы сокращают площадь возводимых объектов. Таким образом, рынок малоэтажного строительства обогатится новыми малометражными форматами.

По словам экспертов, ситуация, сложившаяся на рынке малоэтажного строительства в 2014 г., пока сохраняется: предложение по-прежнему превышает спрос. При этом средневзвешенная цена на недвижимость снизилась.

Однако оживление на рынке все-таки отмечено. Ведь на количество заключенных сделок в этой сфере оказывает влияние даже незначительное колебание курсов валют. Также немаловажным является умение компании-застройщика организовать продвижение своего продукта и предоставить целевой аудитории именно то, что максимально соответствует ее запросам.

Теперь от общего перейдем к частному.

Какие объекты малоэтажного строительства особенно востребованы в 2015-2016 годах?

Сегмент эконом

Как ни парадоксально, за последнее время спрос на предложения в данном сегменте снизился. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются участки под строительство. Именно эта категория объектов всегда особенно востребована среди бюджетных предложений на рынке загородного жилья. В 2016 г. их доля от общего количества всех сделок немного возросла по сравнению с 2015 годом.

Второе место по востребованности среди покупателей занимают квартиры в малоэтажных жилых комплексах, хотя количество желающих их приобрести несколько сократилось по сравнению с 2014 годом.

Третье место принадлежит участкам с подрядом. Спрос на них немного оживился.

Затем следуют таунхаусы. Желающих их приобрести стало чуть меньше, чем в 2015 г.

Среди бюджетной малоэтажной недвижимости наименее популярными остаются дуплексы. Причем если в 2015 г. их выбирало 3% покупателей, то в 2016 г. эта цифра сократилась до 2%.

Комфортное жилье

В этом сегменте намечено большее оживление. Покупатели обращают внимание в первую очередь на квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Участки без подряда также стали приобретаться намного активнее.

На третьем месте – участки с подрядом.

Спрос на таунхаусы в сегменте «комфорт» за прошедшие два года значительно снизился – в среднем на 10-15%. Тем не менее, они занимают почетное четвертое место в рейтинге покупательского спроса.

Дуплексы категории «комфорт» хоть и замыкают список, постепенно набирают популярность у целевой аудитории. По сравнению с 2015 г. спрос на них достаточно серьезно возрос.

Недвижимость бизнес-класса

В этой сфере аналитики также отметили оживление. На первом месте у покупателей коттеджи и участки с подрядом. На этот сегмент приходится чуть меньше половины общего количества сделок. Более того, загородные коттеджи переквалифицировались из объектов инвестиций и «факультативных» покупок в дома для постоянного проживания.

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса – на втором месте в рейтинге. Но здесь практически никакой динамики спроса не отмечено.

Почти вровень с ними идут дуплексы – они стали вызывать больший интерес у покупателей по сравнению с 2015 годом.

Интерес к участкам без подряда несколько померк. Сдали позиции и таунхаусы бизнес-класса.

Недвижимость категории люкс

Участки без подряда – самые популярные объекты малоэтажного строительства в данной категории. Причем к началу 2016 г. спрос на них вырос весьма значительно.

В 2 раза по сравнению с 2015 г. увеличился спрос на квартиры в малоэтажных элитных жилых комплексах.

Более востребованными стали и таунхаусы, которые замыкают тройку лидеров продаж.

Участки с подрядом и готовые коттеджи серьезно сдали позиции. Если в 2015 г. на их долю приходилось почти половина всех сделок, в 2016 г. их выбирает лишь 15% потребителей.

Спрос на дуплексы в сфере элитной недвижимости достаточно статичен, и эксперты не предрекают никаких серьезных изменений в этом сегменте.

Подводя итоги, можно предположить, что в будущем рынок малоэтажного строительства благополучно преодолеет кризис. Однако далеко не все его игроки смогут удержать позиции. От компаний-застройщиков потребуется умение быстро отвечать на изменения рынка и использовать эффективные антикризисные стратегии.

 

magazinerealty.ru


Смотрите также