СЕКРЕТЫ «ДЕШЕВЫХ» СМЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ. Смета на строительство коттеджа


Смета на строительство дома. Простой пример

Возведение дома – дело хлопотное и затратное. А сможете ли вы прикинуть, во сколько вам обойдется его строительство? К сожалению, не каждая организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно. Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметы. Те компании, которые таких отделов не имеют, обращаются в специализированные фирмы.

Смета – это…

Смета на строительство дома – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе.

Как правило, при возведении здания, больше всего затрат приходится на стройматериалы и оплату подрядчикам. При расчете стоимости работ учитываются такие моменты:

  • Объем работ;
  • Технологии, которые будут применяться;
  • Сроки строительства;
  • Количество задействованных людей;
  • Каким образом проект будет финансироваться (временные рамки и объемы).

С помощью сметы заказчик может контролировать сроки строительства, соответствие запланированных работ и выполненных за определенный период.

Таким образом, смета на строительство дома помогает упорядочить график работ и поток финансов во время проведения работ.

Зачастую решившись на строительство, клиенты подают заявки на составление смет сразу нескольким фирмам. Разница в конечной стоимости здания может быть ощутимой. Причина такого явления – различные поставщики материалов, количество рабочих и т. п. Сравнив сметы из различных организаций на один и тот же объем работ, вы сможете объективно оценить, как можно грамотно сэкономить, без ущерба для качества. Перед подготовкой к строительству прочтите пару советов.

Важные мелочи при составлении сметы

Очень часто несущественные затраты, которые многие и не учитывают, выливаются в крупные суммы. Например, на решение бюрократических вопросов может уходить до 15% стоимости объекта. Также мелочью могут показаться расходы на транспорт. Не учтя их, вы очень удивитесь конечной стоимости здания. Однако обязательными являются следующие позиции:

  • Разработка сметы по всем позициям документации;
  • Если смету составляла другая организация, обязательная проверка, подгонка;
  • Смета на строительство дома должна согласовываться в экспертных организациях.

Кроме мелких затрат, определенный процент потраченных средств составляют непредвиденные расходы. В документации им отводится 2%, однако очень часто реальная цифра превышает запланированную.

Как составляются сметы

По причине того, что смета является важнейшим финансовым документом, ее составление осуществляется по определенным правилам. Некоторые из них были утверждены еще в советское время. Например, раньше смету составляла организация, которая разрабатывала проект. Она получала 10% (от стоимости работ по строительству) за проект и соответственно 1% за смету.

Иногда такая практика еще встречается, но в целом сегодня процессы автоматизируются. Несмотря на наличие всевозможных программ, сметы составлять все же тяжелее, чем в те времена из-за разнообразия современных материалов, технологий, строительных фирм и т. д. В зависимости от квалификации работников и конкуренции, можно переплатить или сэкономить. Но не всегда экономия пойдет на пользу качеству.

Три метода расчета смет

Давайте рассмотрим, какие бывают типы расчета и в каком случае каким типом лучше пользоваться.

  1. Смета на строительство дома, составленная трудозатратным методом. Часто применяется для небольших построек. Строительная фирма называет клиенту сумму, необходимую для оплаты их услуг, а материалы и их доставку обеспечивает сам заказчик. При этом методе отсутствуют какие-либо письменные договоренности и гарантии со стороны подрядчика, но он имеет место быть. Также в смете может быть заложен обман.

Смета, составленная трудозатратным методом часто встречается при небольшом строительстве

  1. Универсальный метод. Документ состоит из раздела, где перечисляются поэтапно основные моменты работ, а также приложения с указанием стоимости материалов, их транспортировки. Такая смета на строительство дома поможет лучше контролировать расходы. Недостаток – документ недостаточно полно отражает некоторые виды затрат. Например, под «накладными расходами» подразумевается зарплата, налоги и еще несколько статей расходов.
  2. Развернутая смета. Название говорит само за себя. Такой документ обязательно составляется при крупном строительстве. Максимально подробная смета на строительство дома отражает только свежую информацию о ценах на стройматериалы и прочие составляющие расходов. Документация проста для понимания даже непосвященному в тонкости человеку.

Развернутая смета обязательна при крупном строительстве

Ниже представлены примеры составленных смет.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ: 1 2 3

mainstro.ru

Смета на строительство дома из кирпича двухэтажного и готовый пример

Строительство из кирпича в России уверенно удерживает свои позиции. Ведь этот стеновой материал является одним из самых лучших по показателям износостойкости, инертности к воде и холоду, агрессивным средам и горению. При этом уровень теплопроводности кирпичного блока вполне устраивает современного застройщика. А потому в материале разберемся, как правильно составляется смета на строительство дома из кирпича.

Стоит помнить, что сметная документация позволяет не только определить приблизительный объем расходов на стройку, но и осуществить контроль над вливанием денежных средств в выполнение работ. Ведь не всегда целесообразно останавливаться на определенном этапе стройки ввиду нехватки денег.

Основные разделы сметы

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома

Любая сметная документация должна быть как можно более подробной, чтобы исключить возможные казусы и простои в работе при возведении дома. Так, в содержание сметы на кирпичный дом стоит включить такие разделы:

  • Затраты на работы по подготовке грунта. Если участок не готов к стройке, его придётся расчищать и снимать верхний плодородный слой почвы, чтобы сохранить землю под посадку огородных культур или декоративных растений. В эту статью расходов включают аренду спецтехники, если в том возникнет необходимость.
  • Расходы на устройство фундамента под дом. Известно, что под кирпичную постройку нужно делать монолитный ленточный или плитный фундамент. И чем выше будет дом, тем глубже и шире должен быть базис. Так, для двухэтажного дома из кирпича лучше делать плитный фундамент или де основание глубиной более метра.
  • Финансирование выгонки стен. Сюда включают стоимость стенового материала в необходимом объеме и прибавляют к сумме расходы на раствор и возможную работу специалистов.
  • Устройство потолочного перекрытия из бетонных плит. Как правило, для этих целей арендуют специальную технику, которая будет поднимать плитные перекрытия. Эту статью расходов не стоит забывать помимо стоимости самой ЖБ продукции.
  • Расходы на монтаж кровли, включающие цену кровельного материала, бруса для стропил, досок для обрешётки и утеплителя с гидроизоляцией. Также не стоит забывать о фурнитуре и крепежах.
  • Затраты на оконные и дверные блоки для дома, а также их установку.
  • Финансирование монтажа всех коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электричество.
  • Внутренняя отделка. Эта статья расходов поможет вам вывести итоговую сумму, необходимую на монтаж постройки. И хоть эта сумма и примерная, все же она будет близкой к ожидаемому результату.

Совет: не забывайте включать в смету транспортные расходы на доставку строительных материалов, а также траты на работу приглашённых мастеров.

Подсчёты на устройство фундамента

Устройство фундамента — основная часть стройки

Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.

Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:

  • Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
  • Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
  • Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.

Важно: с учётом того что заливать ленту лучше единовременно за один подход, то лучше купить готовую бетонную смесь, поскольку своими руками приготовить такое количество смеси не удастся. А заливать фундамент ленточного типа поэтапно запрещено СНиП. В противном случае основание будет шатким. Поэтому рассматривать смету будем на примере расчётов количества бетона.

  • Здесь всё просто, достаточно перемножить суммарную длину фундамента, его высоту и ширину. Мы уже имеем суммарную длину 58 м. Высота базиса вместе с цоколем — 1,5 м. А его ширина под кладку в два кирпича будет 60 см (при условии, что кладка в два кирпича имеет толщину 51 см). Итак, умножаем 58х1,5х0,60=52,2 м3. Именно таков объем готового бетонного раствора нужен для заливки всей ленты. Теперь умножаем объем на цену одного м3 готового бетона.
СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев
  • Расходы на арматуру.

Важно: СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев. То есть три сверху и три снизу с шагом 20 см. Иначе монолитность и надёжность базиса будут сомнительными.

  • Для упрощения задачи можно воспользоваться онлайн-калькулятором на строительном портале. Но если вы тяготеете к математике, то будем считать самостоятельно. Известно, что армируют ленту в два пояса (нижний и верхний). При этом расположение вертикальных прутов должно быть с шагом 50 см. Зная протяженность фундамента в сумме, умножаем число на два (нижний и верхний поясы). 58х2=116 м. И теперь это число умножаем на шесть (количество продольных полос арматуры в двух поясах. 116х6=696 м арматуры продольного назначения с сечением 12 мм. Теперь рассчитаем метраж прутьев для вертикальной вязки поясов. С учетом того что их нужно располагать на расстоянии 50 см друг от друга, мы поделим общую протяженность базиса на 0,5 и получим 58:0,5=29 м. Это метраж прутом вертикального назначения для одной продольной вязки, а у нас их три. Значит, умножаем число на три. 29х3=77 м. И осталось умножить полученное значение на высоту прута (1,4 м — высота фундамента — 5 см сверху и 5 см снизу на углубление арматуры). Итого имеем 77х1,4=107,8 м прута сечением 6-8 мм.

Важно: к полученным объемам желательно прибавить коэффициент 0,2 на запас прута. И теперь умножаем полученные объемы на стоимость за м2. В смету не забываем включать расходы на доставку и работу профессионала, который будет вязать арматуру.

Затраты на стеновой материал

Выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра

Мы решили, что наша кладка стен наружных будет в два кирпича. На примере именно выгонки наружных стен мы рассмотрим, как выполняют расчёт объема материала. И мы уже знаем, что толщина стены в два кирпича будет равна 51 см. Длина наших стен 10м и 10м. Высота условно будет 2,5 м. При этом имеем 7 оконных проёмов с параметрами 1,2х1,5 м и одну дверь 1х2 м.

Важно: выполнять расчёты можно методом учета толщины швов и без учёта этого параметра. В первом случае объем кирпича может превысить реальный на 25-30%, но его можно будет использовать на возможный бой и кладку внутренних перегородок. Во втором случае подсчёты будут более точными, но на возможный бой придётся накинуть еще 10-15%.

Первый способ расчётов выглядит так:

  • Определяем суммарную протяженность наружных стен — 10х4=40 м;
  • Вычисляем площадь стен, умножая протяженность на высоту — 40х2,5=100 м2;
  • Вычисляем суммарную площадь всех оконных и дверных проёмов — (1х2)+(1,2х1,5)х7=14,6 м2;
  • Теперь из общей площади стен отнимаем площадь проёмов — 100-14,6=85,4 м2 чистой кирпичной кладки по наружной стене.
  • Теперь выводим количество кирпича в квадратном метре кладки. Для этого определяем площадь его торца: 0,12*0,065=0,0078. Осталось поделить полученное значение на один: 1/0,0078=128. Результат умножаем на два (кладка в 2 кирпича). В итоге имеем 128*2=256 кирпичей на 1кв.м.
  • Осталось умножить объем кирпича в м2 на количество м2 кладки — 85,4х256=21 862,4 шт.
  • Итог умножаем на цену кирпича, прибавляем в смету расход на доставку.
Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор

Второй способ расчётов выглядит так:

  • Здесь для выполнения счёта потребуется увеличить предполагаемые размеры кирпича на 5 мм (стандартная толщина кладочного шва). Расчёты будут выглядеть так: (0,12+0, 005)*(0,065+0,005)=0,00875. То есть количество кирпичей в м2 составит:1/0,00875*2=229 шт. Остается умножить площадь кладки на количество блоков в м2 — 229*100,6=23037,4 шт. И необходимо приплюсовать к количеству запас в пределах 1500-2000 шт. Приблизительно имеем 25 тысяч штук блоков. Также умножаем итог на цену.
  • Стоит отметить, что для вывода затрат на стены нужно учитывать и раствор. Согласно строительным нормам на м2 кладки в два кирпича уходит порядка 200 л или 0,222 м3.

Важно: пустотелый кирпич заберет больше цемента, поскольку его пустоты будут заполняться раствором. А это значит перерасход смеси.

Смета на кровлю

Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема

Здесь высчитать затраты просто. Зная параметры кровли из проектной документации, выводим объем кровельного материала и умножаем его на цену за единицу объема. Таким же образом высчитываем объем гидроизолиции и утеплителя. В смету включаем пиломатериалы для монтажа стропил и обрешетки, а также все крепежи. Аренда спецтехники на укладку потолочного перекрытия и затраты на работу мастеров также должны быть включены в документацию.

Итого, имеем приблизительное представление о том, как составлять план расходов и затрат на стройку.

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома

Активную фазу по строительству загородного дома или коттеджу предваряют на начальном этапе составление сметы.

Смета на строительство дома или загородного коттеджа включает затраты на материалы для возведения фундамента, стен, перекрытий, крыши, наименование работ, их стоимость из расчетных объемов, необходимых при строительстве.

Смета позволяет оценить стоимость, тех или иных видов работ, позволит вам регулировать расходы на строительство, найти наиболее оптимальный вариант конфигурации стен, полов и кровли.Получив смету на строительство коробки дома даже можно оценить приблизительную стоимость проводимых дальнейших работ: электрика, инженерных работ, водоснабжение, канализация, отопление дома, а так же отделочные работы.

Так строительство коробки дома составляет около 40% от всех работ при строительстве дома под ключ. Инженерные работы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) это около 20% от общей стоимости дома. И на отделочные работы оставшиеся 40%.

Эти процентные соотношения приведены нами ориентировочно и не учитывают особенности каждого проекта. Ниже приводятся расценки на виды строительных работ, применяемых нами при составление сметы.

Также в составе каждой сметы есть пункт на транспортные и накладные расходы.

При расположении объекта от МКАД в радиусе Расходы составляют
20 км 10%
60 км от Москвы 15%
более 60 км, но в пределах Московской области 20%

Земляные работы

разработка грунта вручную    м³ 780
обратная засыпка вручную    м³ 350
трамбовка грунта виброплитой    м² 170

Устройство Фундаментов

устройство песчанного основания    м³ 390
устройство основания из щебня    м³ 470
устройство бетонной подготовки 50мм    м² 180
устройство монолитных ж/б ленточных фундаментов    м³ 3400
устройство монолитных ж/б стен фундаментов    м³ 3400
устройство обмазочной гидроизоляции фундамента    м² 150
устройство горизонтальной и вертикальной оклеечной гидроизоляции в один слой    м² 155
утепление фундамента пенополистиролом 5см    м² 125
устройство геотекстильной мембраны    м² 125

Кладка стен

кладка наружных стен из двойного кирпича    м³ 2570
кладка наружных стен из одинарного кирпича    м³ 2690
кладка внутренних стен и перегородок из кирпича    м³ 2570
кладка вн. стен и перегородок из одинарного кирпича    м³ 2690
кладка внутренних перегородок из кирпича    м² 840
облицовка стен фасада облицовочным кирпичем    м² 1150
утепление внутри стен минераловатными плитами 100мм 135
утепление внутри стен пенопластом 100 мм    м² 135
утепление снаружи стен минераловатными плитами 100мм 170
утепление снаружи стен пенополистиролом 50мм    м² 170
кладка наружных стен из газобетонных блоков    м³ 1560

Фасадные работы

нанесение армирующего слоя по утеплителю    м² 185
штукатурка стен песчанно-цементным раствором    м² 395
шпаклевка стен под покраску    м² 280
покраска стен    м² 180
утепление стен листами пенопластирола путем приклевания и последующей фиксацией на дюбеля     м² 250
грунтовка стен    м² 20
устройство декоративных штукатурок кароед    м² 375
облицовка стен природным камнем    м² 695
сборка разборка лесов    м² 120

Перекрытие

укладка ж/б плит перекрытия на раствор с перевязкой    м² 205
устройство монолитных ж/б перекрытий    м³ 3650
устройство деревянных перекрытий из бруса, нижней и верхней обрешеткой, антисептированием всех поверхностей. Без утепления.    м² 450
устройство монолитных ж/б лестниц    м³ 9500
устройство ж/б перемычек, баллок, колон 9500
устройство утепленных ж/б перемычек 12500
устройство ж/б перемычек сложной геометрической формы (не прямоугольных) 14000

Кровельные работы

устройство деревянных стропильных систем из бруса 200*50, на маурлате с системой подкровельной вентиляции, с нижней, верхней обрешеткой и антисептированием.,без утеплителя. —    м² 665
укладка пароизоляции или гидроизоляции.    м² 65
утепление кровель минераловатными плитами толщиной 200 мм.    м² 155
укладка влагостойкой фанеры или ОСП по готовой обрешетке.    м² 250
устpойство мягкой кpовли (битумная черепица) по готовому основанию.    м² 570
Монтаж металлочерепицы по готовому основанию 570
Монтаж керамической черепицы по готовому основанию 790
устройство конькового аэратора — м.п. 250
подшивка свесов и фронтонов виниловым сайдингом.    м² 450
установка флюгарок — шт 2600
установка карнизной планки, фронтонной планки, планки примыкания — п.м. 170
установка водосточных желобов — п.м. 275
установка водосточных тpуб — п.м. 200
установка стандартного мансардного окна — шт 3500

 

Строительные услуги:

www.groundstroy.ru

Смета строительства дома из газобетона под ключ

Каждое серьезное строительство начинается с составления проектной документации и сметной части. Этот документ позволяет выполнить расчеты и оценить объемы работ, а также осуществить контроль за израсходованием средств в процессе строительства. Составить смету своими силами достаточно сложно без представления и понимания строительных процессов. Как правило, в таких ситуация обращаются в крупные строительные компании, штат которых предусматривает наличие сметного отдела. В этой статье мы расскажем как выполняется смета на строительство дома из газобетона.

Цель сметы на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство конструкции фирмы застройщика. Главными составляющими документа являются два раздела:

  • закупка строительных материалов;
  • выполнение строительных работ.

Дополнительно к основной части выполняется расчет технических и организационных вопросов:

  • расчет объема работ;
  • срок строительства;
  • используемые технологии;
  • количество материала;
  • количество специалистов, задействованных на строительной площадке;
  • этапы финансирования проекта.

Удобство сметы позволяет осуществлять контроль на любой стадии строительного процесса, отслеживать график работ. Специалисты считают, грамотно составленная смета полностью себя окупает и оправдывает запланированное строительство. Еще одним преимуществом документа является возможность минимизировать бюрократию в различных инстанциях, заказчику помогает представить картину всех строительных процессов, а также дает возможность внести поправки еще до начала строительства.

Для информации! Заказать проектную документацию с полным расчетом можно сразу в нескольких строительных компаниях, таким образом всегда можно выбрать подходящий вариант для своего строительства путем сравнения документов, качественные показатели материалов и понять в чем между ними различие.

Крупные строительные компании, которые дорожат своей репутацией могут пригласить заказчика для обсуждения нюансов, а также помогут сократить расходную часть сметы без потери качества конструкционных особенностей дома из газоблока.

Вид сметных характеристик

Специалисты выполняют расчеты тремя способами: трудозатраная, универсальная и развернутая.

Трудозатратная смета

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда. Такой способ позволяет подрядчику провести переговоры с заказчиком, обсудить все рабочие моменты и получить средства на обеспечение заработной платы. Заработная плата, как правило, рассчитывается от 1 квадратного метра выполненной работы. Этот метод оптимальный вариант при малобюджетным проекте.

Универсальная смета

Универсальная смета предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости

Предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости, их доставку. Преимущество этого метода — постоянный контроль заказчиком движения работ, а также возможность осуществить частичную проверку по стоимости каждого материала в разрезе по видам. Такой документ состоит из 60 строк:

  • с 35-40 позиций по используемым материалам;
  • 7% дополнительно внесенные расходы на транспортные услуги и его амортизацию от общей стоимости материалов;
  • накладные расходы;
  • заработная плата персонала;
  • возможна аренда помещений;
  • налоги.

Для информации! Универсальный метод предполагает скрыть позицию “планируемая прибыль” в подкатегории заработная плата или стоимость строительных материалов.

Развернутая смета

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ. Эта полная пакетная сметная документация, составленная согласно действующих стандартов и законодательства. Развернутая смета составляется, на основе специальных технологических карт, калькуляций, технических условий и видов работ. Основным преимуществом этого документа является полное понимание и доступное изложение статей расходов для обычного среднестатистического заказчика.

Стоимость сметы может составлять от 50 до 200 долларов в зависимости от сложности конструкционных элементов проекта.

Смета для дома из газобетона

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно. Главное в процессе подсчетов и выделения позиций учесть все строительные нюансы и возможные риски. Предлагаем разобрать основные моменты и составить смету на строительство двухэтажного дома из газобетона с мансардой общей площадью в 120 кв.м.

  • Фундамент мелко заглубленный ж/б лентой, в качестве цемента используется марка М250, армирование выполнено 16 арматурой. Стоимость основания равна: 1510 тысяч долларов, где 1 кв.м. равен 126 долларов.
  • Пол по грунту обойдется в 1510 тысяч долларов.
  • Возведение внешних стеновых конструкций первого этажа, с учетом оконных и дверных перемычек, и дополнительных материалов для кладки стен из газоблока обойдутся в 3180 тысячи долларов.
  • Внутренние стеновые конструкции, высота которых составляет 2,2 м, обойдутся в 950 долларов.
  • Устройство внешних стен второго этажа. В этой части сметы включены расходы на оплату техники (КАМАЗ вездеход), загрузка и разгрузка блоков, специальный клей для газобетона. Стоимость работ составляет 2200 тысяч долларов.
  • Внутренние стены второго этажа. В этой части документа внесены расходы на песок, стальные уголки и ленты высечки. Стоимость обойдется в 750 долларов.
  • Устройство перекрытия состоит из монолитного железобетонна, с армированием в каждой волне. Высота 11 см, толщина 10-17,5 см. Армопояс цельный с общим перекрытием, бетон используется марки М300. В готовом перекрытии оставлены проемы под вентиляцию, канализационную трубу и лестницу. Стоимость работ обойдется в 2100 тысячи долларов.
  • Устройство кровли. В этот раздел входит мягкая черепица, вентиляционный выход и колпак, торцевой и карнизный профили, мастика для черепицы. Стоимость работ обойдется в 3850-4000 тысячи долларов.
  • Утепление мансарды. Данный участок предполагает утепление помещения с помощью ветрозащитной ткани и пароизоляции. Из материалов понадобится двусторонний скотч, крепежи, (гвозди, саморезы), пароизоляция, теплоизоляция. Стоимость расходов составит 1100 долларов.
  • Отмостка. Для утепления конструкции профилированная мембрана, двусторонний скотч, сыпучие для выполнения подушки, аренда оборудования. Стоимость работ обойдется в 700 долларов.

Оформить такую смету можно в обычной офисной программе Excel. Для более детального ознакомления поэтапного составления сметной документации можно ознакомиться по отзывам на форуме владельцев домов из газобетона

kakpostroitdomic.ru

Смета на строительство дома

Сегодня, после обновления сметно-нормативной базы - ГЭСН, ТЕР и ФЕР, уже не составит труда составить смету на строительство дома и подсчитать точную стоимость работ.

Являетесь ли вы частным застройщиком - строите дом для себя, или крупным инвестором - строите дом на тысячу квартир - строить дом без сметного расчета, как говорится, "себе дороже". Ведь смета включает в себя все затраты, необходимые на строительство дома.

В данной статье рассмотрим основные этапы составления сметы на строительство частного дома и вы сможете ее скачать.

В нашем примере не будем учитывать все возможные усложняющие факторы строительства, будем считать, что составление сметы происходит при стандартных условиях строительства. Площадь дома возьмем 100 м2 (10*10).

Земляные работы

Безусловно, если вы не собираетесь ставить палатку или времянку, то без учета в смете затрат на земляные работы вам не обойтись. Ведь для устройства фундамента требуется, в прямом смысле этого слова, - "подготовить почву".

Производить выемку грунта под фундамент будем механизированным способом. Объем котлована 100 м3 (10*10*1), где 10 - длина стороны дома, а 1 - глубина котлована. Для расчета стоимости этих работ возьмем расценку:

ФЕР01-01-013-03 Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью: 1 (1-1,2) м3, группа грунтов 3 - 100 м3

Обратите внимание на "группа грунтов 3". В Технической части сборника ФЕР01 Земляные работы, указаны все группы грунтов, в нашем случае это "пески гравелистые" более распространенные в средней части России. Кстати, мы не зря копаем котлован глубиной на 1 м, ведь глубина промерзания почвы в тех же краях - 900 мм.

Фундамент

Примем за основу ленточный монолитный железобетонный фундамент. Фундамент проектируем под внешние стены, т.е. по периметру дома, а также под несущие стены - условно это две стены, которые пересекаются в центре дома. Подсчитаем объем: 10*6*0,5= 24 м3, где 10 м - длина наружных и внутренних стен, 6 м - количество несущих стен (4 - по периметру дома и 2 - пересекающиеся в доме), а 0,5 м - это толщина фундамента. Теперь подберем для нашей сметы на строительство дома расценку:

ФЕР06-01-001-22 Устройство ленточных фундаментов: железобетонных при ширине по верху до 1000 мм - 30 м3

Колонны

Самый оптимальный и распространенный вариант это устройство железобетонных колонн в пересечениях несущих стен. Во-первых колонны добавляют прочность строению, в нашем случае, - дому, во-вторых построив одноэтажный дом можно безбоязненно перестроить его в двухэтажный.

Подсчитаем объем наших колонн: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м3, где 9 шт. - количество колонн (8 по периметру и 1 в центре), 3,5 м - высота колонны, а 0,4 м - это длина и ширина колонны. Для сметы на строительство нашего дома берем расценку:

ФЕР06-01-026-15 Устройство железобетонных колонн в деревянной опалубке со стальными сердечниками (жесткой арматурой) периметром: до 2 м - 5,04 м3

Несущие стены

Прежде, чем считать объем работ по устройству стен, определим для себя, что все несущие стены (помните мы делали фундамент под них) сделаем из распространенного шлакоблока (ш19*в19*д39) и положим его в два ряда, т.е. толщина стены будет равна 400 мм.

При всех известных параметрах (длинна стен равна длине фундамента, высота стен равна высоте колонн, а толщина - толщине кладки) получим объем кладки 60*3,5*0,4=84 м3.

Уверен, что вам не составит труда подсчитать количество необходимого шлакоблока в штуках. И, кроме того, для более точного подсчета необходимо вычесть объем проемов - окон и дверей.

Продолжим составлять нашу смету на строительство дома и возьмем следующую расценку для кладки несущих стен:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки: при высоте этажа до 4 м - 84м3

Балки

Для конструктивной жесткости, наши колонны необходимо вверху связать балкой. Устройство балок можно было выполнить одновременно с колоннами или этапом после колонн, но тогда существовали бы трудности с устройством опалубки под них. А так, на данном этапе, стены выполняют роль нижней части опалубки, что значительно упрощает работы по вязке арматуры и укладке бетонной смеси.

Подсчитаем объем работ. Длинна балок равна длине фундамента, а сечение балки равно сечению колонн - 400*400 мм. Отсюда получаем 10,6 м3. Для сметы на строительство дома выбираем расценку:

ФЕР06-01-034-02 Устройство балок для перекрытий, подкрановых и обвязочных на высоте от опорной площадки: до 6 м при высоте балок до 500 мм - 10,6 м3

Кстати, мы не зря процесс по устройству балок перенесли. Вязку армокаркаса балок и заливку бетоном совмещаем с вязкой армокаркаса перекрытия и его бетонированием.

Перекрытие

Перекрытие, кроме того, что является в нашем доме потолком первого этажа, может так же, в дальнейшем, служить и полом мансарды или второго этажа. По этому будем делать его железобетонным!

Для нашей сметы на строительство дома объем считается очень просто - площадь дома умножается на толщину перекрытия - 100*0,16. Подберем расценку:

ФЕР06-01-041-01 Устройство перекрытий безбалочных толщиной: до 200 мм на высоте от опорной площади до 6 м - 16 м3

Кровля

На первом этапе добавим в смету устройство стропил по расценке:

ФЕР10-01-002-01 Установка стропил - 5 м3

На втором - накроем нашу кровлю оцинкованным железом. К площади дома добавим примерно 30% и получим площадь нашей кровли с учетом свесов и ската. Расценку же возьмем следующую:

ФЕР12-01-007-09 Устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами - 130 м2

Заключение

Ну вот и все - наша смета на строительство дома готова! Не стоит упрекать автора, что он учел не все аспекты данного строительства и составления сметы, была задача просто показать как составляется смета и рассчитывается объем работ.

И, как было обещано в начале статьи...

smetnoedelo.ru

Сметы на строительство коттеджа, дома, дачи от инженеров-сметчиков г. Москва

Составление смет на строительство коттеджа

Вашему вниманию предлагаются услуги по разработке смет на строительство коттеджа, дома, дачи.

Составление смет на строительство котеджа, дома, дачи может быть осуществлено по желанию заказчика в любых нормативах: ФЕР, ТЕР, ТСН, МТСН, коммерческих расценках и по общерыночным ценам.

Расценки на составление смет на строительство коттеджа, дома или дачи в нашей компании в среднем составляют 0,2 % от полученной сметной стоимости. Однако мы оцениваем наш труд по изготовлению смет в зависимости от трудоемкости и чаще всего стоимость может быть ниже 0,2 %, более подробно о наших ценах смотрите на странице цены.

Пример сметы на строительство коттежда скачать и посмотреть можно на странице примеры сметной документации.

Время работы наших специалистов: в будни и выходные и в праздники с раннего утра и до позднего вечера, а при серьезной необходимости даже круглосуточно!

Звоните для уточнения стоимости составления сметы на строительство дома, коттеджа, дачи и иным вопросам по телефонам, указанным на странице контакты.

Общая справка по теме:
Смета на строительство коттеджа.

Строительство коттеджа, дома, дачи всегда является, хотя и приятным в предвкушении ожидаемого результата, но весьма хлопотным делом. Происходит это в связи с тем, что необходимо согласовать множество различных факторов для успешного завершения строительства таких как: организация работы строителей, поставка материалов, выдерживание сроков производства строительных работ, своевременное финансирование в необходимых объемах, проверка качества работ и многих других.

Будущие владельцы своих домов почему-то в последнюю очередь задумываются о составлении сметы на строительство коттеджа, тратя огромное количество времени для решения сиюминутных вопросов пытаясь охватить необъятное. А ведь самое очевидное для оптимальной организации всего процесса строительства коттеджа, дома, дачи лежит на поверхности, для этого нужно составить смету на строительство этого самого коттеджа. Почему? Да потому что в составе профессионально разработанной сметы на строительство коттеджа будет прописан весь состав работ, начиная от земляных работ заканчивая установкой мебели согласно дизайн-проекта (если таковой имеет место быть).

Кроме того там же в смете указано трудоемкость выполнения работ, которая описывает сколько рабочих средней квалификации и за какое время выполнят ту или иную работу (решается вопрос контроля сроков строительства коттеджа). Далее в смете на строительство коттеджа подробно расписывается не только перечень материалов нужных для производства работ, но и указываются нормы расхода данного материала (к вопросу об объеме необходимых материалов и очередности их доставки).

Показатели в смете также позволят оценить, на сколько квалифицированны и честны строители. Если у них для производства работ требуется значительно больше материалов или времени на их выполнение, чем указано в смете на строительство коттеджа стоит серьезно задуматься об их квалификации и качестве выполняемых работ.

Составить смету на строительство коттеджа не стоит больших денег и конечно же смета не решит всех проблем со строительством вашего коттеджа, дома или дачи, но она позволит значительно сократить Ваши затраты времени на выяснение сколько должен стоить тот или иной материал, сколько стоит та или иная работа, позволит перевести на понятный Вам язык достаточно часто непонятные сухие чертежи проекта Вашего будущего дома.

Достаточно часто многие проектировщики просто не указывают общеизвестные и прописные истины (для строителей – они этим и пользуются) в своих проектах, например, распространен случай отсутствия в проекте гидроизоляции фундаментов, без которой особенно на плохих грунтах дом долго не простоит. Для инженера-сметчика важно расценить в смете на строительство коттеджа все виды работ которые формируют его стоимость, поэтому зачастую сметчик сам предлагает внести дополнительные работы которые не нашли отражение в проекте но судя по своему опыту зная что они просто необходимы при производстве тех или иных работ.

Таким образом, смета на строительство коттеджа, дома или дачи важный, нужный, а в некоторых случаях просто необходимый документ (особенно в случаях, когда собственник решается самостоятельно курировать все вопросы по строительству коттеджа) для оптимального ведения строительства.

На основе готовой составленной сметы на строительство коттеджа кроме того в крайних случаях (если смета утверждена и согласована подрядчиком и заказчиком) можно решить спорные вопросы при расторжении договора на строительство (кто и сколько кому должен) и позволит возместить нанесенный не качественным производством работ ущерб именно в том размере в каком он отражен в смете.

Ну и на последок смета подписанная заказчиком и подрядчиком является официальным документом в суде (если дело дойдет до этого) намного проще будет добиться справедливого решения в свою пользу. И конечно же составление смет на строительство коттеджа, дома, дачи должно быть поручено профессиональным инженерами-сметчикам иначе все ее выгоды могут привести к обратным (негативным) последствиям.

smetnoe.ru

СЕКРЕТЫ «ДЕШЕВЫХ» СМЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

Поделиться

Наша статья поможет вам не нарваться на мошенников, которые представляя вам дешевую смету, склоняют ваш выбор в пользу работы с ними, а в процессе работы либо резко увеличивают стоимость строительства дома, либо используют дешевые некачественные материалы или на вашу уже уплаченную им сумму предъявляют вам к приемке недостроенный дом.

Часто клиент, собирающийся построить загородный дом, считает, что построить дом - это как купить, например, новый телевизор. Покупатель приходит в магазин телевизоров, консультируется с продавцом, узнает всю необходимую информацию, а потом покупает его через интернет на 10-20 % дешевле.

Но такая схема во время строительства дома не работает! Ведь дом не является готовым товаром!

На рынке строительства загородных домов у каждого дома, есть своя рыночная цена.

Ни одна бригада не сделает для Вас ничего бесплатно, а тем более не подарит Вам строительные материалы.

Строительство дома – очень сложная услуга с большим сроком эксплуатации, и выбирать строительную компанию, которая предложит самую низкую цену на строительство Вашего дома – главная Ваша ошибка!

Смету на строительство дома необходимо детально проверять!

Мы вам расскажем, как это сделать человеку, не имеющего отношения к строительству!

1. ДЕТАЛЬНОЕ СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ

Пусть строительная компания предоставит расчет каждого этапа строительства отдельно: фундамент, подвал, 1 этаж, 2 этаж, крышу, гараж и т.д. Для чего это необходимо?!

Во-первых, так вам удобнее будет проверить и оплатить расходы в промежуточных этапах стройки.

Во-вторых, в детальный расчет сложнее спрятать дополнительные расходы.

В любой смете обязательно должны быть указаны:

  • стоимость работ;
  • стоимость материалов и оборудования;
  • стоимость прочих затрат (доставка стройматериалов на участок, погрузка-разгрузка материалов, вывоз строймусора и т.д.).

Просите простой и понятный расчет, который легко проверить: наименование - количество*цену за единицу = стоимость.

Обычно в такой смете перечислены все работы и необходимые материалы.

Не соглашайтесь на сложные программные расчеты по ТЭР, в которых без профессиональных инженерно-строительных знаний не разберешься.

Если строительная организация говорит Вам, что объемы строительных материалов и работ нельзя  точно рассчитать – это уже обман!

2. ДЕШЕВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Чаще всего именно этим способом и наживаются на вас строительные компании: в смете указана цена за товар хорошего качества и правильной марки, а при постройке использовался дешевый, некачественный или не соответствующий заявленным параметрам цемент, бетон, щебень, арматура и тд.

«Почувствовать» этот факт, к сожалению, можно будет только во время эксплуатации дома, когда у вас пойдут трещины по несущим стенам или провалится кровля.

Также обратите внимание, чтобы в смете была указана марка строительного материала, а не просто написано «цемент или бетон».

3. ЗАНИЖЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕМОВ И СТРОЙМАТЕРИАЛОВ.

К примеру, вы просили рассчитать  строительство дома под ключ, площадью 120 кв.м., а вам рассчитали, допустим, 100 кв.м.

Еще одной уловкой является то, что в смете сознательно занижают высоту стен: в смете указано 85 кв.м. строительства стен вместо 115 кв.м.  и т.д., а в договоре прописывается пункт о том, что реальный фактический объем стройматериалов будет рассчитан после окончания строительства.

 Т.е. Вам в процессе строительства выставят дополнительную смету на работы и материалы, не учтенные при подписании договора.

ВЫВОД!

  • Любую смету нужно проверять. Не гонитесь за самой дешевой сметой и всегда тщательно проверяйте, чтобы в ней были указаны все виды работ и стройматериалов.
  • Выбирайте фирму, работающую с «закрытой» сметой (т.е. итоговая стоимость возведения дома фиксирована до завершения всей стройки), и ту, которая возьмет на себя риски по правильному расчету строительных объемов материалов и работ!

Наш строительный консультант готов провести экспертизу вашей сметы!

Работу стоит доверять исключительно профессионалам, так как вам в построенном коттедже жить и не одно десятилетие, а от качества работы напрямую зависит ваш уют комфорт и безопасность.

Помните, каждый должен заниматься своей работой!

Строительная компания «Дом Вашей мечты»: Мы строим честно, с Богом в душе!

 

dvm-stroy.ru


Смотрите также