С чего начать строительство коттеджа? Строительство коттеджа с чего начать


Строительство коттеджа - с чего начать?

25.11.2009

Городская многоэтажная застройка, распространенная сейчас в России не в состоянии обеспечить необходимый уровень комфорта и безопасности. Она удручает своей серостью и однообразностью. Промышленные и бытовые отходы стали неотъемлемой частью ландшафта современных российских городов. Авария в любой системе жизнеобеспечения за несколько часов может парализовать большую часть города. А настоящее жилище должно быть безопасным, здоровым, удобным, просторным, теплым и красивым. Именно таким должен быть современный коттедж.

Сейчас существует множество специалистов в области проектирования домов: это архитекторы, ландшафтные архитекторы, дизайнеры, инженеры-конструкторы, теплотехники, специалисты по вентиляции и кондиционированию, сантехники, электрики и многие другие. Каждому из них нужно дать толковое задание, продиктованное вашими пожеланиями, вашими принципами и инициативой. Иначе сэкономить деньги никак не удастся. Если не пожелаете лично вникнуть, например, в индивидуальные для вашего участка свойства грунта, исследовать его самостоятельно, — получите от перестраховщиков фундамент в «разы» превышающий необходимые параметры по прочности и массе. Такой фундамент, это 1/3 стоимости дома. Есть о чем подумать? И так во всем.

Существует извечный треугольник: заказчик, проектировщик и подрядчик (строитель). При одинаковых объективных законах действительности, реальные возможности этих субъектов и применяемые ими средства сильно отличаются. В противостоянии, в котором они без конца пребывают, выигрывает тот, у которого больший опыт.

Практика индивидуального строительства обычных домов показывает, что среднестатистический заказчик пока не доверяет архитектору, архитектор (проектировщик) слабо «слышит» заказчика и недооценивает значение «крепкого» детального договора с ним. В такой ситуации заказчик, в конце концов, попадает под диктат подрядчика. Это совершенно недопустимо, потому что из всех трех сторон треугольника именно подрядчик (прораб) самый смышленый в отношении того, как, мягко говоря, распорядиться вашими средствами наилучшим образом.

Имейте в виду, что построить хороший дом — искусство, построить автономный ресурсосберегающий дом по разумной цене — большое искусство. Но не пугайтесь, от вас не потребуется обладать божьим даром в сфере искусств. Ваша задача отыскать профессионалов и организовать их работу, поставить их в такие условия, чтобы они это сделали за вас, и это естественно, ведь вы платите деньги. Главное, что нужно вам усвоить, это что нужно делать и в какой последовательности. Идеальным случаем будет, если между Вами и этими специалистами будет работать профессионал, представляющий Ваши интересы, так называемая «служба заказчика».

Пройдемся по всей последовательности этапов, необходимых для того, чтобы построить свой собственный коттедж.

Этап 0.Поиск участка для строительства.

Этап включает в себя поиск и оформление земельного участка под постройку. Это отдельная большая тема, которая требует отдельного освещения. Коротко говоря, участок для вашего дома должен находиться в экологически чистом районе, быть легко доступным с места вашей работы, и иметь разумную стоимость. Вне зависимости от того, имеется у вас на данный момент участок или нет, ничто вам не помешает приступить к следующему этапу.

Этап 1.Формирование технического задания.

Техническое задание на проектирование коттеджа — это ваш замысел, ваше видение будущего дома, но сформулировать его нужно в определенной форме, чтобы, с одной стороны, охватить всю совокупность вопросов, а с другой стороны, было удобно шаг за шагом утвердиться в выборе технологий (можно не изобретать) или конструкторских решений и, таким образом, конкретизировать содержание каждого элемента системы. Начинать работу лучше с тезисов, с рисунков, с планировки участка, с планировки внутренних помещений дома. Получится наверняка непрофессионально, но ваш замысел от этого станет более зрелым. Обязательно обсуждайте эти вопросы в кругу семьи, узнайте и учтите предпочтения своих близких на самых ранних этапах проектирования. Это полезно вдвойне, ибо где как не в спорах с ними, вы отточите свою аргументацию и подготовитесь к разговору с архитектором.

Уделите внимание участку земли, на котором будет стоять ваш дом. Что его окружает? Сделайте фотографии с разных точек. Подумайте об архитектурном стиле дома, уместном для конкретного окружения. Это поможет вам подготовиться к разговору с ландшафтным архитектором и другими специалистами.

Сколько времени займет вся эта работа? Не торопитесь и не пожалейте времени на эту предпроектную стадию, — тем самым вы формируете такой сценарий своей будущей жизни в новом доме, о каком вы мечтаете. Потом останется только исполнить его в декорациях.

Этап 2.Поиск исполнителей.

Сегодня, большинство проектов, используемых в строительстве — типовые проекты. Может быть потому, что большинство заказчиков полагают, что лучше вообще не тратить деньги на проект. Помогают им в этом деле сами строители, которые берутся строить без проекта. Проект — это не только планировка комнат и этажей. В обычном традиционном доме, это ещё и коммуникации. Здесь без толкового проекта не обойтись. Иначе легко попасть в тупиковую ситуацию, когда требования к одной инженерной системе входят в противоречие с требованиями к другой. Если не увязать их на проектной стадии, заказчик, как правило, несет убытки. Или возникает конфликт с подрядчиком, при урегулировании которого, никакой эксперт (а значит и суд) при всем желании не сможет понять, что было сделано, и правильно ли было сделано. Поэтому вам нужно найти людей, которые делают проекты.

Проект обычного традиционного дома начинает и завершает архитектор, привлекая других специалистов как исполнителей, а проект энергоэффективного дома начинается с инженерной концепции, после чего привлекается архитектор. В идеальном варианте, инженеры должны работать в тесном взаимодействии с архитекторами параллельно.Ваша задача, как заказчика, «свести» их воедино, что на практике сделать не просто, скажем прямо. Вот почему крайне желательно, чтобы вы, как организатор и вдохновитель, столкнувшись с предвзятостью специалистов, сами имели четкое представление о том, что вы хотите получить — какие именно системы вы хотите иметь в своем доме, как и при каких условиях они работают, и как их правильно смонтировать, чтобы они выполняли свои функции.

Не секрет, что наш родной российский мастеровой охотнее выполнит работу по своему собственному разумению, нежели чем по чьему-либо постороннему. Так что проектировщиков следует выбирать не менее придирчиво, чем строителей. В особенности это касается такого нетрадиционного заказа, как проект автономного ресурсосберегающего дома. Выполнить такую работу немыслимо без четкого технического задания на проектирование и без строгих договорных отношений с проектировщиками. После того, как инженеры спроектировали системы, архитекторы (в том числе, дизайнеры и ландшафтные архитекторы) заканчивают композицию. Хороший архитектор, это ещё и психолог, который может спроектировать дом именно для вас. Он сможет не только вас понять, но добиться, чтобы и вы его поняли.

Найдите архитекторов, которым вы сможете доверять. Лучше всего для такой работы подходят частнопрактикующие архитекторы из какой-нибудь проектной мастерской. Скорее всего, проект выйдет более экономичным и интересным в художественном смысле. Не советуем обращаться к архитекторам из той же строительной компании, которую вы наметили себе в качестве подрядчика. Они столь же предвзяты, но скорее всего поставят сами себе такие задачи, которые им же самим легче и выгоднее решать. Конечно, проектирование в независимой мастерской стоит денег, но на деле может дать экономию. Ведь автор не заинтересован в увеличении стоимости строительства, даже наоборот. Он получает гонорар совсем за другое. Кроме того, независимый архитектор сможет и должен впоследствии производить беспристрастный авторский надзор за строительством. Он же может порекомендовать вам известную ему не понаслышке строительную компанию.

По готовности проекта можно выбирать строительную компанию. Для этого предложите нескольким фирмам составить смету. В результате вы станете обладателем интересных сопоставимых документов.

Бывают ли плохие строители и ненадежные компании? Догадайтесь сами. Возможно, вы уже знаете, что их большинство, и знаете наверняка, что только квалификация кадров (от директора до штукатура), финансовая устойчивость и положительные отзывы предыдущих заказчиков, делают строительную компанию надежной и желанной. Собирайте информацию самостоятельно. Знакомьтесь с менеджерами строительных компаний. Не стесняйтесь задавать им как можно больше вопросов, не демонстрируя, в то же время, подозрительности. Будьте доброжелательны.

Квалифицированный сотрудник профессиональной компании отвечает на вопросы по существу. Он не уходит от них, ссылаясь на репутацию. Кроме того, он должен вам дать гарантии (реальные рычаги управления), предусмотренные его же собственной маркетинговой политикой, благодаря которой он и привлекает клиентов. Если вам их не дали, вы попали в плохую компанию.

Следует учесть, что ваши отношения со строителями могут продолжаться и после завершения работ. Если вы поладили в ходе строительства, на них вы можете возложить заботы по будущему обслуживанию дома, получить в их лице своего рода частный ЖЭК. Кому как не им, — ведь они знают все детали. Узнайте, есть ли такая форма сотрудничества в компании, которую вы собираетесь выбрать. Если нет, то спросите, почему, ведь это выгодный бизнес.Строительная фирма может быть солидной, но может случиться так, что возводить она может (и должна) вовсе не дома, а склады и бензозаправки. Поэтому внимательно читайте лицензии. Посмотрите её объекты, и не доверяйте фотографиям — они могут быть из чужого портфеля. Поговорите с жильцами домов, построенных этой фирмой. Довольны ли они? И вообще, поинтересуйтесь, кем они были построены?Конечно, стоимость строительства есть важнейший фактор при выборе фирмы, но он не должен быть решающим. Никто не работает себе в убыток, поэтому заниженные расценки — это признак использования дешевой неквалифицированной рабочей силы. Чудес не бывает. К тому же одни и те же материалы могут быть весьма разного качества. Как их отличить? Да никак, если вы не профессионал. Поэтому, как правило, профессиональные и добросовестные фирмы работают в диапазоне «выше среднего, но ниже завышенного» уровня цен.

Этап 3.Смета.

Это документ, который составляется на основе проекта. Кроме перечисления всех работ и материалов, в ней указываются накладные (~15%), непредвиденные расходы (~2%) и прибыль строительной фирмы (~12–15%). Разумеется, смета подлежит обсуждению и редактированию. Она подлежит вашему утверждению и является неотъемлемой частью договора.

Всевозможные приблизительные сметы отправляйте сразу в корзину. Вам при этом будут говорить, что невозможно все сразу предусмотреть. Это неправда. Если фирма не может предусмотреть такую малость, как гвозди, то ей нельзя поручить строительство целого дома.

Впоследствии изменения в смете допускаются только с вашего согласия. Если компания строит не только дома, но и честные отношения с клиентами, то вам обязательно расскажут, на чем можно сэкономить, а на чем ни в коем случае нельзя. До известных пределов, конечно, потому что существенные изменения могут поставить вопрос об изменении проекта, а это дополнительные расходы. Поэтому к проекту нужно отнести с максимальным вниманием, с учетом сложности конструкции дома, а значит и стоимости предстоящих работ и материалов.

Этап 4.Получение разрешения на строительства.

Некоторые умудряются построить дом безо всякого на то разрешения. Как они действуют дальше, приходится только догадываться. Разрешение нужно иметь не только для приезда милиции или какой-нибудь комиссии местной администрации, оно, наряду с проектом, необходимо при оформлении документов на дом. Поэтому сначала нужно получить разрешение, а потом уже строить. Получением разрешения вы можете заняться самостоятельно, т. к. процедура очень проста. Нужно написать заявление на имя главного архитектора или главы местной администрации и начать ждать. Сроки непредсказуемы, как непредсказуем чиновник, который тоже человек.

После завершения строительства нужно оформить документы на строение в бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом в Государственном реестре строений и сооружений Минюста РФ, после чего вы перестаете быть заказчиком и становитесь домовладельцем, т. е. полноправным и уважаемым плательщиком налога на недвижимость.

Этап 5.Заключение договора подряда.

Теперь, когда у вас есть проект и смета, впору задуматься о заключении договора подряда. Именно задуматься, а не заключать сейчас, ибо самая прекрасная смета может померкнуть во тьме худого договора. Кстати, и наоборот. Бытует мнение, что договор — чисто формальная вещь.

Ещё один договор? Да. Теоретически, если все работы выполняются по плану, то он не нужен. Составляется он для тех случаев, когда случится что-то плохое. Вопросы, касающиеся неприятных моментов, многие строительные фирмы просто игнорируют. НА восклицания типа: «А что будет, если…», вы можете услышать: «Нет, этого просто не может быть, ну если что, исправим за свой счет…». Сами понимаете, если все эти неприятные моменты (несоблюдения сроков, ответственность за то-то и то-то) в договоре не прописать, то вы просто находка для недобросовестного подрядчика. Если вам предложили типовой договор, читайте его внимательно, ибо вам могут вменить в обязанность что угодно, от хранения бетономешалок до согласования места вывоза мусора. Покажите договор юристам, желательно тем, кто специализируется на строительстве. Составьте с ним свой вариант договора, поскольку это чистое творчество и здесь нет никаких особо жестких правил. Заодно проверите строителей, если они не возьмут за основу ваш вариант договора, не объясняя причин, — ищите другую фирму.

Ваши оппоненты на этапе подписания договора будут выглядеть простыми, искренними и бесхитростными. А вы — несговорчивым и подозрительным. Ничего, потерпите, иначе через месяц вы поменяетесь с ними ролями. Помните, что эта видимая наивность ложна, что подрядчик умнее вас в тех вопросах, по которым вы к нему пришли. У него больший опыт. Что же есть у вас? У вас есть один, но очень сильный козырь — ваши деньги, которые подрядчик очень хочет получить. Не отдавайте ему их, пока он не согласится на все ваши условия.

Можно заключить договор на поэтапное строительство. Вовсе не обязательно строить все и «под ключ». Если Вам понравятся строители, вы можете доверить им последующие этапы. И по возможности избегайте двойной бухгалтерии, когда в договоре указаны одни деньги, а фактически вы оперируете совсем другими. Предложите вариант с двумя договорами: один действует во время строительства, а другой составляется по его окончании, в котором указывается нужная вам сумма.

Этап 6.Строительство коттеджа.

Здесь следует вспомнить о той роли, которая вам уготована на этом этапе — учет и контроль. Лучший метод, конечно, это «сделай сам». Ни тебе договоров, ни смет, ни переговоров. В определенной мере самостоятельная деятельность придает жизни смысл. Правда, сели нет достаточных навыков, такая затея рискованна. Нетрадиционные принципы построения ресурсосберегающего жилья, разнообразие материалов и технологий, так или иначе потребуют от вас определенного вмешательства в процесс строительства, ведь вы как никто иной должны быть заинтересованы в результатах.Если вы не умеете строить, но являетесь хорошим организатором, вы можете самостоятельно организовать строительство. В этом случае вам придется самому закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку, хранение, нанимать рабочих и вступать с ними в конфликты. Впрочем, если вы организатор, то вы и сами знаете, что такое менеджмент. В конечном итоге это даст вам экономию в 25–30% от общей стоимости строительства. Если вы строить не умеете, и заниматься строительным менеджментом не хотите, то вы будете вынуждены всецело положиться на архитектора, который будет осуществлять авторский надзор.

Все строительные компании предлагают внести определенную сумму в качестве аванса — на закупку части строительных материалов. Обычно это 20–30% от стоимости коробки дома. Не давайте больше, иначе вам трудно будет воздействовать на них в процессе строительства и диктовать свою волю. Помните правило: как только подрядчик получает деньги, у него пропадает всякий интерес к этой сумме. Здесь речь даже не о честности, а именно об интересе. Хорошо, когда интерес к делу подкрепляется деньгами, которые ещё не получены. Кстати, именно благодаря интересу строителей и получаются хорошие дома.Оплачивая деньги за работы или материалы, не забывайте брать квитанции об оплате или хотя бы расписку с того человека, которому отдаете деньги. И пусть он её напишет собственноручно, и не постесняйтесь проверить его паспорт. Розыск пропавших без вести — не очень интересное занятие.

Существует понятие скрытых работ. Это такие работы, которые закрываются последующими этапами строительства. Например, отсыпка фундамента, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол или на крышу и т. д. При серьезной организации дела заводится особый журнал, в котором фиксируется проведение скрытых работ. Каждый из этапов таких работ вы контролируете и ставите свою подпись, без которой строители не имеют право начинать следующий цикл работ. Разумеется, добросовестность строителей ещё никто не отменял. Но и вам не грех проверять подобные вещи, хотя бы иногда. Иначе вы так и не узнаете, из чего построен ваш дом.

Строитель может предложить вам услугу по авторскому надзору за строительством по привлекательной цене, всего за 1–2% от его стоимости, в то время как независимый архитектор может попросить намного больше — 7%. Уж кто-кто, а он прекрасно знает, каких усилий и времени требует контроль за строителями. Архитектор — ваш союзник и защитник. Он отстаивает ваши интересы. Будет ли то же самое делать человек, который работает на строительную компанию, пусть даже и не занимая в ней официальной должности? Разница в стоимости довольно большая. Но содержание этих услуг — ничуть не меньшая.

Этап 7.Приемка построенного коттеджа.

И вот, строительство, наконец, закончено. Осматривайте его, ищите недостатки. У вас уже должен быть опыт их поиска, поскольку вы принимали отдельные этапы работ. Все, что не найдете, будет навсегда вашим. Далеко не каждый недостаток удается оспорить впоследствии. Не торопитесь и не поддавайтесь на попытки строителей поторопить вас («…уже темнеет, я должен выехать на другой объект, завтра выходной»). Если дом возводился без авторского надзора независимого архитектора, пригласите его хотя бы в этот заключительный момент.

Не проявляйте потребительского экстремизма, не придирайтесь к мелочам, но и не проходите мимо заметных, значительных погрешностей. Ведь у вас в руках ещё есть мощный рычаг — остаток суммы, которую вы должны выплатить после подписания акта приема. Понятно, что работа на одном месте строителю надоедает, а после вас уже мог появиться новый заказ, по которому ожидаются новые деньги. Вы уже можете находиться на периферии мозга сотрудников строительной фирмы. Их умы и сердца уже наверняка находятся далеко от вашего дома. Поэтому недостатки именно последнего этапа строительства весьма распространены. Нет и не может быть ничего страшного в том, если ещё несколько дней (а может быть и неделю-другую) строителям придется поработать на том же месте. Ни в коем случае не настраивайте заранее свою семью на долгожданное заселение такого-то числа. Это все преждевременно — до тех пор, пока вы сами не убедитесь, что все сделано до конца.

Но когда уже все недостатки исправлены, когда претензий больше нет — подписывайте акт приема и устраивайте прощальный ужин. Может быть даже лучше наметить его на другой день, чтобы запах деликатесов не способствовал одобрению строительных недостатков. Разумеется, такое мероприятие возможно в том случае, если вы ещё сохранили со строителями хорошие или по крайней мере нормальные, нейтральные отношения. Не беремся говорить, каким образом обстоит дело в других странах, но у нас душевные разговоры играют далеко не последнюю роль. И, помимо всего прочего, вы таким образом повышаете свой рейтинг среди прочих клиентов строительной фирмы. Зачем это нужно? Мудрые люди говорят, что лучше пусть о вас вспоминают как о хорошем заказчике. Жизнь пройти — не поле перейти.

Может быть, даже имеет смысл задуматься о подарке или негласной денежной премии тому человеку, который вел ваш проект — прорабу или бригадиру — если конечно, вы уверены в том, что правильно расценит вашу добрую волю. Скажите, ну какое значение для вас могут иметь две-три сотни долларов — после того, как вы прошли с ним такой трудный путь? Зато вы приобретаете союзника. Помните, что ваш дом сродни живому организму, которому со временем может потребоваться лечение. Приведем ещё и такой пример, взятый из жизни русских печников. Если после окончания работы печник видел, что хозяин собирает на стол, он залезал на крышу и вынимал из трубы кирпич.

Текст подготовлен специалистами центра «Сибирское поселение».

cottage-novosibirsk.ru

С чего начать и как правильно строить дом. Проект уютного дома

Здравствуйте, друзья.
Приходит время и, наверное многие задумывается о постройке собственного дома. Многих  людей не покидает мысль, что это сложный, долгий и трудоемкий процесс. С чего начать строить дом? Начнем по-порядку. И первое, что нам надо – это выбрать проект уютного дома и еще проделать предварительную работу.
Выбор участка.
Если у вас возникла идея – построить дом, то начинаем с самого первого этапа – выбор земельного участка. Можно подобрать участок самому, а лучше пригласить архитектора. Это будет самый правильный, верный и нужный шаг. У него есть определенный опыт и понимание того, как это делать. Архитектор может оценить качество самого земельного  участка, насколько он подойдет вам, как хозяину и инвестору. Ведь что ни говори, а покупка участка —  это довольно большое вложение денег.
Ведь проживая в собственном загородном жилище, вы живете и обитаете не как в городской квартире (только в своем замкнутом пространстве), а на всей территории этого участка. И дом – это только одна из многих составляющих вашей жизни, куда вы приходите домой после трудового дня и там отдыхаете и ночуете. А живете вы не только в доме, а на всем своем участке и прилегающей территории. Очень важно окружение вашего участка. Это и лес за оградой, или речка, протекающая неподалеку, чудная природа и чистый воздух. Все это неотъемлемые составляющие загородного дома или дачи. И это все чрезвычайно важно. Так что к выбору участка необходимо отнестись со всей серьезностью.
Выбор участка – это важное дело. И архитектор вам будет полезен. Ведь вам жить на этом месте не один десяток лет.
Планирование бюджета.
Когда  приняв решение о том, что вы хотите строить, наверняка вы планируете свой бюджет. Я помню те времена, когда люди бросали строить огромные дома, похожие на замки, уяснив, что деньги кончились и не предвидятся в таком количестве, достаточном для продолжения строительства. Надеялись на лучшее, а получилось, как всегда. На сегодняшний день, я думаю, что люди подходят к этому делу боле разумно и трезво оценивают свои возможности. Так, что, стоит более рационально подойти к этому вопросу. Ваш проект уютного дома, его стоимость строительства  должна быть сопоставима с вашими реальными доходами.
У большинства людей существуют иллюзии, что они построят дом дешевле, чем  все остальные. Но, как ни странно – чудес не бывает. Все строительные материалы имеют определенную стоимость, все работы имеют тоже определенную цену и в реальности дом стоит тех денег, как и планировалось по смете, к примеру. Сэкономить вы сможете, если сами проделаете какую-либо работу. Но для этого необходимо быть профессионалом в этой области. Иначе такая экономия может обойтись боком. Переделывание всегда стоит дороже.
Тип дома.
Прежде чем начать строить дом, обязательно определитесь какой суммой вы располагаете. Она и будет определяющим фактором во всем дальнейшем процессе. Функциональное назначение дома чрезвычайно важно. Есть два радикальных подхода к этому вопросу:
-♦ или это дача либо летний дом  для временного проживания,
-♦ или это дом для постоянного проживания.
Так вот, если это дача, в которой вы живете от случая к случаю и приезжаете на выходные или на летний период, то на взгляд профессионалов, да и на мой тоже, лучше материала, чем дерево трудно найти. Классический бревенчатый дом в этом случае является просто идеальным вариантом. Такой дом имеет ряд неоспоримых преимуществ. Он легко и быстро протапливается, отделка дома не портится, если его долго не топить и в качестве дачи это самый лучший вариант.
Что касается дома для постоянного проживания, то в этом случае вы можете выбрать что-то по своему вкусу. Можно остановиться на том же деревянном доме, который имеет свои плюсы и при постоянном проживании. А если вы не приверженец такого типа домов, то в вашем распоряжении дома иного типа: каменные, панельные, каркасные.
Важно, еще раз хочу сказать, правильно рассчитать свой бюджет. Вкладывая деньги в строительство вы должны понимать, что это инвестиции в дом. Вполне возможно, что придет время, когда вы захотите продать его и переехать на новое место жительства или построить что-то более подходящее для себя. И вкладывая очень немалые деньги нужно понимать, сколько этот дом будет стоить на вторичном рынке. В этом случае стоит отдать предпочтение каменным домам, которые и на вторичном рынке достойно ценятся, чем, к примеру, каркасные.
Индивидуальный проект дома.
С чего начать строить дом. Конечно, с выбора проекта. Если же вы решите строить дом по индивидуальному проекту, то вам следует обратиться к специалистам и вместе с ними обсудить проект будущего дома. В этом случае сразу возникает масса вопросов, которые нужно решать сообща. Здесь уже не обойтись без поездок на участок, обсуждение вашего образа жизни и вашей семьи. Нужно учесть ваши пристрастия и интересы, количество комнат, нужен ли вам бассейн, бильярд или корт. В данном случае архитектор должен понять и вникнуть в психологию семьи, вашего образа жизни и предоставить продуманный проект с учетом всех пожеланий, чтобы вам было исключительно комфортно жить в этом доме.
Дом, к тому же, должен хорошо и органично вписываться в участок и прилегающую территорию. Индивидуальный проект обязательно учтет все ваши требования, пожелания,  вкуси и особенности участка.
Типовой проект дома.
Что касается бюджетных вариантов, то тут есть свои тонкости. Очень часто человек не хочет тратиться на индивидуальный проект. И на это есть ряд объективных причин: цена его заведомо больше или ему не хочется ждать, поскольку разработка индивидуального проекта занимает достаточно много времени. Очень часто человек уже выбрал себе проект или видел готовый дом, который ему понравился. На сегодняшний день есть очень большое количество предложений по типовым проектам. Хочется отметить, что это абсолютно подготовленные для постройки проекты. Некоторые в свое время разрабатывались как индивидуальные, потом модифицировались и стали типовыми.
Когда проект разрабатывается как типовой, рассчитанный на массовое применение, он даже в большей степени способен удовлетворить требования индивидуального человека, поскольку требования большинства людей в общем довольно стандартны. Типовые проекты, разработанные под эти требования иногда даже интересней тех, которые когда то были индивидуальными.
Где можно взять этот типовой проект — спросите вы?
♦ Во-первых, просто зайдя в интернет и запросив проекты домов, коттеджей вам будет предоставлена масса ссылок, где можно подобрать для себя что-то подходящее.
♦ Во-вторых, в магазинах имеется масса каталогов, где предлагаются тоже такие проекты.
♦ И наконец, можно обратиться к архитектору, который занимается частным жильем. В его коллекции тоже всегда есть что-то достойное вашего внимания.
В чем преимущества типовых проектов?
По ним многократно строили дома. Они уже не раз исправлены, доработаны, там учтены многие недочеты, которые были в изначальном проекте. Ведь на бумаге не всегда можно все учесть. А вот при строительстве выявляются недочеты, какие-то недоработки. И с учетом всего этого типовой проект дорабатывается и в конце концов он практически не имеет ошибок. С таким типовым проектом можно прийти в любую строительную организацию и они без проблем возведут дом, согласно этой документации.
Типовой проект – это всегда качество и надежность, так как в этом варианте все его технологи отработаны до мелочей.
Документация.
Что такое – проект. Это не только картинка фасада и план дома. Это большая папка с чертежами, схемами. В ней разработаны и фундамент, и стены, перекрытия, конструкции кровли. Там показана масса всех узлов и сопряжений всех деталей, масса спецификаций, по которым строители будут заказывать материалы. По этим спецификациям легко можно проверить количество заказанных материалов. И потом согласно этим спецификациям можно составить смету для вашего будущего дома. Вы сможете определиться — во сколько вам обойдется все строительство в денежном выражении.
Разрешение на строительство.
Прежде чем начать строить дом необходимо получить разрешение на строительство. Его можно получить, когда у вас на руках есть проект вашего дома, план участка, кадастровый план и генеральный план, где нанесен конкретно ваш дом. Только тогда можно идти в администрацию и получать разрешение на строительство.
Строим сами.
В решении начать строительство многих останавливает то, что это довольно затратная история. И тем не менее – сэкономить можно. Если у вас уже есть участок под застройку, если вы воспользуйтесь готовым типовым проектом, то можно сэкономить на материалах. К примеру, вместо каменного построить каркасный дом. Можно сэкономить, если при тщательной подготовке и соблюдений всех правил и нормативов, часть обязанностей прораба и строителя взять на себя. Варианты экономии есть всегда. Можно построить дом дешевле.
На сегодня самые дешевые дома – это каркасные. Но это априори, недолговечное строение, как ни крути. Но если вы строите дом на всю жизнь и там будут жить ваши дети и внуки, то стоит отдать предпочтение фундаментальным каменным материалам: кирпич, газобетон и др.
Многие люди хотят строить сами, боясь, что их обманут прорабы, строители. И если человек не профессиональный строитель, то читать чертежи ему будет сложно. Отсюда будут возникать трудности. Поскольку опыта строительства у них нет, то будут возникать различные ошибки, за которые тоже надо будет платить. Возрастает цена на излишне потраченные стройматериалы, на переделку или доделывание каких либо категорий работ. В отличие от профессиональных строительных организаций, частники покупают материалы без скидок, часто не то что положено и не в тех количествах. Вот поэтому, зачастую строительство с профессионалами обходится дешевле. И даже если вы сделали все дешевле, качество тоже от этого может пострадать.
Как гласит народная мудрость — человек должен построить дом. Но в наше время эти слова буквально воспринимать не нужно. Это раньше строили сами. Сегодня лучше отдать строительство профессионалам, которые имеют опыт и знают все подводные камни. Они для вас и построят дом.
Выбор строителя.
Получив на руки все разрешительные документы можно начинать строить дом. И тут возникает вопрос – кто будет строить. Кому отдать предпочтение? Есть три пути решения этой проблемы:
1. Строят сами, наняв бригаду частников (не важно какой национальности) и на период строительства став прорабом;
2. Нанимают прораба, который сам нанимает и формирует бригаду. Вы осуществляете общий контроль;
3. Нанимают строительную фирму, которая построит вам дом «под ключ».
Как же сделать выбор? На мой взгляд, самый верный способ – это основываться на рекомендации предыдущих работодателей (ваших знакомых, родственников), которые смогут вам помочь. Это самый верный способ. Или выбирать строительную фирму, которая тоже имеет положительную репутацию. Можно воочию посмотреть на то, что ними реально построено. Исходя из этого можно принять решение.
Контроль объекта строительства.
Если вы покупаете типовой проект, скорее всего, что присутствие архитектора желательно, но абсолютно не обязательно. Такие проекты достаточно продуманные, подводные камни и недочеты там уже давным давно ликвидированы и грамотный строитель по чертежам легко построит дом. Архитектора можно приглашать для каких-то разовых консультаций, чтобы он мог помочь в выборе, к примеру, отделочных материалов, цвет кровли. Его рекомендации сделают так, чтобы дом смотрелся более органично и вписывался в общий ансамбль соседних построек, если для вас это имеет значение.
Если вы строите сложный и эксклюзивный дом по индивидуальному проекту, то в данном случае, крайне желательно наличие постоянного авторского надзора на строительной площадке. Архитектор должен осуществлять контроль работ, чтобы он мог принять какие-то оперативные решения по ходу строительства, если это необходимо. Ведь строительство по индивидуальному проекту делается в первый раз и тут, безусловно, возможны какие-то подводные камни и сюрпризы, которые сложно учесть при создании проекта. Надзор профессионального архитектора необходим постоянно.
Подведем краткий итог всего сказанного выше.
Прежде, чем начать строить дом вы:
1. Выбираете приемлемый для вас участок земли;
2. Решаете для чего вам нужен дом – как дача на лето или вы будете жить в нем круглый год;
3. Определяетесь, какими средствами на строительство вы располагаете;
4. Исходя из участка, назначения дома и ваших средств решаете, какой дом вы будете строить: деревянный, каркасный или каменный;
5. Определяетесь с проектом. Он может быть типовым или индивидуальным. Во втором случае архитектор становится первым и главным другом семьи, чтобы узнать ваши вкусы, привычки и предпочтения;
6. Получаете в местных властей разрешения на работы;
7. Выбираете строителей. Это может быть строительная фирма, прораб. Прорабом также можете стать вы сами, но в этом случае, скорее всего, строительные ошибки вам придется тоже взять на себя.
Теперь вы знаете, друзья  - с чего начать строить дом. Проект уютного дома — это одна из главных задач перед началом строительства.
Примите решение, верьте в себя и действуйте.
Жду ваших комментариев по данной теме. Если есть, что сказать, то милости прошу...

А напоследок позитивное видео про медвежонка и о том, что никогда не надо сдаваться:

С ув. Пурич Валерий

purichvalera.com

С чего начинать проектирование коттеджа? - Мои статьи - Каталог статей

С чего начинать проектирование коттеджа?

Прежде всего, советуем всем заказчикам в семейном кругу проанализировать перспективу в этом доме. Если окажется, что хозяева через 20 лет останутся в нем жить вдвоем, то зачем проектировать, к примеру, шесть комнат или гараж на два авто? Как показала практика, для машин достаточно одного гаража и навеса на две-три машины.

Проектирование загородного дома нужно начать с выбора архитектора, такого, кто не просто сделает проект дешевле, а убедит вас построить экономичный дом и тем самым сбережет вам средства. Архитектора, который не идет у вас «на поводу», а сам предлагает и аргументировано спорит. Не того, который построил два-три дома, а того, кто возвел двадцать домов, и вы можете поехать и посмотреть их, поговорить с хозяевами. Многие люди, побывав за границей, обращают внимание на абсолютно рациональные и экономичные западные коттеджи, которые не укладываются в их понимание богатой жизни. Такие заказчики, как правило, не умеют остановиться на рациональной и разумной достаточности. Но когда речь заходит о деньгах на дом, сразу сникают и «успокаивают» свои фантазии.

Поэтому предпроектный период - это долгий спор, приводящий к рациональности и экономичности дома. Как показал опыт, дом, строящийся больше года, может дорожать на 40–100%. Вам это надо?..

Основные стереотипы заказчиков в постановке задачи по проектированию коттеджей:

  • необходимость подвала, отмостка должна быть не более 600 мм
  • участок в 10 соток мал
  • для забора нужен сплошной монолитный фундамент
  • забор должен быть высотой более 2 м и глухой
  • приземистый и распластанный дом как бы «давит» и занимает много места
  • деревянный дом самый экологичный
  • большие выносы крыши затемняют дом
  • пол по грунту -  это холодно и сыро (а 100 мм пенопласта вы в расчет не берете?)
  • высота этажа дома должна быть 3 м
  • мансарда якобы забирает полезную площадь этажа
  • окна «Велюкс» дороже, чем «будка» и окна на крыше в том же месте
  • котел на деревянном топливе - «отсталость», а газ - это счастье
  • много труб на крыше - некрасиво
  • гараж нужен на две автомашины
  • сблокированный с кем-то дом снизит удобства жизни (чаще всего люди упоминают ссоры двух соседок)
  • нужно строить дом на сто лет да еще как «дворянское гнездо»
  • дом из журнала можно приспособить к своему участку (можно, конечно, но с большими проблемами и уступками своим требованиям).

Как правильно поставить задачу по проектированию экономичного дома?

  1. Никогда не планируйте постройку дома на последние деньги. Это нелепо и смешно. Многие поэтому и вляпались в долгострой. Оглянитесь вокруг… Не так ли?
  2. Не совершайте конструктивных и планировочных ошибок:
  • не стройте подвалы (не путать с погребом)
  • не стройте вторых этажей (не путать с мансардой)
  • избегайте применения экскаваторов, кранов и техники (все дома в Европе перекрыты не железобетонными плитами, а деревянными перекрытиями)
  • не выбирайте участок вдали от дорог (зимой вы меня вспомните)
  • не переплачивайте деньги за газ (без него живут в Швейцарии и Австрии, отапливая коттеджи автоматическими котлами на деревянных брикетах)
  • не мечтайте жить в срубе! Это огромные эксплуатационные расходы (для дачи — хорошая идея, но не для коттеджа)
  • не бойтесь проектировать дом без явных коридоров. Коридоры — мертвый объем для отделки и результат плохой планировки
  • не поднимайте уровень потолка до 3 м (окна придется увеличить до h=1,8, и экономичность дома во всех отношениях будет потеряна). Высоты 2,7–2,8 м до потолка вполне достаточно
  • не стройте крыши с выносами менее 1,2 м (будете ремонтировать стены каждые 5–7 лет)
  • старайтесь обвалковать дом землей, вырытой для фундамента, ведь облицовка цоколя стоит больших денег; не делайте отмостку менее 1,2 м (она является уже частью благоустройства генплана, на ней будет возможность отдыха под крышей)
  • если нет достаточных средств, откажитесь от двух гаражей в доме в пользу пристроенного навеса для парковки двух авто (зато крыша будет та же)
  • не проектируйте дом, как муравейник. Все равно «дворянского гнезда» не получится. И останетесь в нем жить в итоге вдвоем! Оптимален 3–5-комнатный дом
  • не предлагайте архитектору дома, выбранные в модных журналах. Не забывайте, где вы живете.

При проектировании коттеджа учитывается все: вид фундамента, строительные материалы для дома, площадь стен коттеджа, работы по дизайну интерьера, устройство лужайки... И еще множество важных деталей.

С чего начать проектирование загородного дома или коттеджа? Сначала обсудите все вопросы с близкими людьми, ведь каждый член семьи видит свой загородный дом по-разному и в вашем загородном доме всем должно быть уютно и комфортно.

Может, вы уже представляете будущий проект загородного дома. Дайте возможность всем домочадцам внести свой вклад в будущее строительство.

Каким должен быть ваш загородный дом или коттедж? Наверное, комфортным, надежным, уютным, с красивым фасадом. На сегодняшний день существует множество строительных материалов, с помощью которых можно осуществить любые желания. Строительство вашего загородного дома обязательно станет уникальным.

Проект дома обсуждается, обдумывается множеством людей. Это и те, кто собирается начать строительство, и те, кто уже имеет свой загородный дом, и те, кто строят загородный дом сейчас. Нужно время и терпение, ничего сверхъестественного и сложного здесь нет.

Вы уже точно решили начать пректировние собственного загородного дома или коттеджа - самое время выбрать архитектурную компанию, которая поможет.

У вас есть возможность выбрать из чего строить загородный дом: из кирпича, с использованием каркасной технологии, не говоря уже о внутренней отделке. Стоимость строительства загородного дома нельзя просчитать исходя только из площади будущего жилища.

При строительстве учитывается все: вид фундамента, строительные материалы для дома, площадь стен коттеджа, работы по дизайну интерьера, устройство лужайки. Просчитать стоимость будущей постройки коттеджа можно будет, имея на руках полный и утвержденный генплан и проект загородного дома.

Теоретических знаний о строительстве загородных домов сейчас недостаточно. Основываясь только на теории, вы не сможете на практике реализовать проект и строительство коттеджа. Для этого нужны профессионалы.

При строительстве загородных домов все этапы взаимосвязаны. Не имея фундамента для дома нельзя построить стены, без коммуникаций не будет света и воды, без окон не будет изоляции. В проектах строительства коттеджей учитывается абсолютно все, но главное - это надежность и безопасность. Если у вас уже имеется полный проект загородного дома, то будьте уверены - вы застрахованы от неприятных сюрпризов.

Стоимость строительства загородного дома может колебаться в зависимости от изначальной конструкции дома. Незначительно отличается стоимость дома из кирпича, блоков, бруса или бревна. В смету расходов входят много видов работ. Это и земляные работы, и работы по заложению фундамента, кладке стен, наличие дымоходов, лестниц, кровельные работы, отделка фасада, разводка электрики, коммуникационные работы, гидроизоляция т. д.

Важно ли учитывать все мелочи при строительстве загородного дома и где они документируются? Для этого существует этап создания проекта коттеджа или загородного дома.

Строительство загородного дома должно учитывать массу важных факторов. Основные из которых: вид фундамента, климатические условия, размеры и стиль дома, для постоянного проживания или только на летнее время, наличие дополнительных строений, планировка загородного дома, внешние и внутренние стены, внешние конструкции, кровля, напольные покрытия, количество и назначение комнат, размещение комнат, внешняя и внутренняя отделка, инженерные работы, количество лестниц, монтажные работы, виды стройматериалов, наличие детской комнаты и площадки, бассейна и многое другое.

Наверняка вам следует набраться терпения и спокойно ждать начала строительства.

В наше время существует множество строительных материалов и технологий, пересечение разных культур и архитектурных новшеств позволят вам найти оптимальные решения при проектировании и строительстве загородных домов и коттеджей. Учитывая детальную планировку фасадов, можно реализовать всевозможные образы дома. Несмотря на время года, продуманная планировка с применением современных строительных материалов и новых инженерных систем позволят создать достойный уровень комфорта.

Помочь с проектом строительства дома поможет архитектор, как раз с него начинается работа по строительству. Важно учесть при проектировании строительства безопасность и надежность будущего жилища.

Проект строительства загородного дома должен учитывать все: начиная от закладки фундамента, заканчивая ключами для дверей. Архитектор должен высчитать квадратные метры для каждого члена семьи, подбирает оптимальное расположение комнат и санузлов, указывает, где должны размещаться подсобные помещений в будущем загородном доме.

Ваши потребности при строительстве загородного дома обязательно должны быть учтены в будущем проекте. Коттеджи почти всегда располагаются на больших участках площади, потому вы спокойно сможете воплотить желаемое в действительность. Можно построить бассейн, беседку, детскую площадку, мангал для приготовления шашлыков. В загородном доме должно быть просторно, все близкие должны иметь собственную спальню, санузел, возможно вы спланируете тренажерный зал, библиотеку, винный погреб...

Конечно, нужно учесть, что неотъемлемой частью строительства загородного дома являются хозяйственные подсобные помещения. Они могут располагаться по-разному: совмещенные с домом и стоящие отдельно. Стоящими отдельно с домом могут быть, как правило, котельные, мастерские, прачечные, подвалы для хранения продуктов питания.

Продумайте все подсобные помещения в вашем коттедже: гардеробную, кладовую, они могут располагаться компактно, быть невидимыми для гостей и иметь дополнительный выход на улицу. Проекты строительства загородных домов должны отображать наличие всех подсобных помещений.

Внесите свою новизну в проект загородного дома. Возможно, она будет касаться назначения помещений и инженерного оснащения. Пробуйте найти то, что станет удобным для будущего загородного дома. Найдите взаимопонимание с архитектором и другими специалистами, тогда работа станет проще и приятнее.

Современные домовладельцы постепенно осознают, что загородный дом не роскошь, а место проживания и полноценного отдыха всей семьи. В конечном счете он строится для того, чтобы в нем было комфортно хозяевам, а не ради зависти соседей.

Опыт – сын ошибок трудных

За последнее десятилетие компании, предлагающие всевозможные загородные дома, накопили ценнейший опыт проектирования коттеджей . Образно выражаясь, специалисты уже успели наступить на большое количество грабель и научились их аккуратно обходить.

В свою очередь потребители тоже стали более опытными и компетентными. Загородные дома, которые строятся в эту минуту, для многих уже не первые, а как минимум вторые или третьи. Поэтому заказчики, во-первых, сами больше знают о тонкостях строительного процесса и могут принимать взвешенные решения на основе личного опыта, не оглядываясь только на советы друзей и журнальных статей. А во- вторых, они могут более четко сформулировать свои требования к внешнему виду, функциональности и внутренней планировке будущего дома. Можно сказать, что общение заказчиков и исполнителей за последние годы стало намного более спокойным и упорядоченным. Каждая сторона знает, что хочет получить от другой, и ответственно относится к выполнению своих собственных обязательств.

По мнению застройщиков, современные клиенты стали уделять больше внимания оформлению документов по сделкам, предпочитая юридически чистые и грамотные схемы операций с загородной недвижимостью. Изменились не только общие представления заказчиков о том, что такое хорошо и что такое плохо в частном домостроении, но и их конкретные предпочтения относительно внешнего вида и обустройства загородных коттеджей. Мансарда стала полноценным жилым уровнем, в котором могут располагаться практически любые помечения.

Меньше, да лучше

Сегодня во всех ценовых сегментах – от экономичного до элитного – наблюдается тенденция к уменьшению площади домов. Заказчики отказываются от ненужных и неиспользуемых помещений, от неразумного увеличения площади. Необходимое число помещений подбирается в зависимости от количества проживающих, их образа жизни, привычек. Домовладельцы стремятся организовать внутреннее пространство загородного дома наиболее рациональным образом, чтобы, с одной стороны, не было тесно, а с другой – не пропадали даром драгоценные квадратные метры, которые к тому же недешево отапливать в холодное время года. То же можно сказать и об этажности. Трех- и четырехуровневые «дворцы» уже остались в прошлом. Наиболее востребованы сегодня двухэтажные постройки, причем это также касается всех ценовых категорий. Второй этаж часто является мансардным. Даже при отрыве крыши на 80 см от уровня пола второго этажа, при угле в 45°, мансардный этаж получается полноценным и пригодным для жилья. На такой высоте можно расположить, например, мягкую мебель.

Всему свое место

Подвальные и цокольные этажи на данный момент практически не пользуются спросом. Все хозяйственные помещения заказчики стараются обустраивать отдельно от основного дома, который становится воплощением уюта, не нарушаемого посторонними шумами и выхлопными газами. По словам специалистов, предпочтения домовладельцев постепенно смещаются от встроенных гаражей, в которые можно попасть прямо из жилых помещений, к пристроенным и отдельно стоящим. Тенденция к обособлению сопутствующих построек также характерна для загородных домов различных ценовых уровней.

В зависимости от стоимости дома меняется только назначение сооружений, тогда как сам принцип остается неизменным. Например, сегодня очень востребована идея строительства бассейна в отдельно стоящем здании, соединенном с основным домом с помощью галереи. Многие компании проектируют и строят бассейны именно по этой схеме.

Из чего, зачем и как

Что касается материалов, применяемых в проектировании современных загородных домов, то здесь «расслоение» по ценовым сегментам более очевидно. Например, панельно-каркасная технология используется в основном при возведении компактных и максимально функциональных домов эконом-класса. В секторе более дорогостоящих коттеджей часто наблюдается такая закономерность: для временного (сезонного) проживания строятся деревянные дома, а для постоянного – каменные, то есть кирпичные или газобетонные. Впрочем, не стоит считать ее абсолютной. Современные технологии деревянного домостроения позволяют возводить дома для всесезонного проживания и обеспечивают комфортный внутренний микроклимат при любой погоде. Особенно показателен в этом отношении высокотехнологичный клееный брус, который на российском рынке появился около десятка лет назад, а заслуженным спросом начал пользоваться буквально в последние 3–4 года. Клееные балки из древесины хвойных пород применяются и при строительстве домов по технологии фахверк. Несущей основой классического фахверкового здания служит деревянная конструкция, а промежуточное пространство заполняется стеклопакетами или непрозрачными стеновыми заполнениями, включающими в себя эффективный утеплитель. Благодаря большим площадям остекления (от пола до потолка) возникает ощущение полного единения с окружающей природой. Сегодня такие дома становятся все более востребованными в премиум-сегменте.

Что касается архитектурных и стилистических предпочтений заказчиков, то здесь все очень индивидуально.

Кому-то по душе строгий хай-тек, кому-то – благородная классика. Кто-то хочет жить в бревенчатой избушке, а кто-то – в каменной крепости со сложной высокой крышей. Единых стандартов красоты сегодня не существует. Хотя можно сказать, что и в эстетической сфере наблюдается явная тенденция к разумности и рациональности. То есть красиво то, что функционально. Современные домовладельцы уже не стремятся воплотить в своих коттеджах принцип «искусство ради искусства». Их девиз звучит скорее так: «грамотный подход ради комфортной жизни».

Мансарда: Преимущества и недостатки

Если раньше мансардные этажи переделывали в основном из чердачных помещений и довольно редко использовали как жилое помещение, то теперь очень популярны новые проекты домов с мансардным этажом, на котором расположенны жилые комнаты, спальни, ванны и так далее.

Вот и поговорим о преимуществах и недостатках мансарды.

Мансарда - это жилое помещение расположенное под крышей. Название происходит от фамилии, придворного архитектора Людовик XIV, Франсуа Мансара, который первый переоборудовал чердак в жилое помещение.

Выбирая проект дома и решая нужен Вам мансардный этаж или нет, в первую очередь решите для чего Вы будете использовать мансарду.

То-есть какие помещения будут под крышей и для каких целей они будут использоваться, вот исходя из этого и рассмотрим преимущества и недостатки.

Преимущества мансарды

Начнём с преимуществ.

•          Ну первое неоспаримое преимущество дома с мансардным этажом это его вид снаружи. Сложная крыша с разными плоскостями, мансардные окна - довольно хорошо и интересно смотрится со стороны. Чаще всего дом с полным верхним этажом лишён этого, хотя есть исключения. Если Вы выбираете мансарду только из-за внешнего вида дома, то может стоит поискать проект с полным верхним этажом и с многоуровневой, сложной и интересной крышей.Такие проекты есть и довольно удачные.

•          Следующий большой плюс мансардного этажа  это возможность создания, в помещениях под крышей, довольно интересного и неповторимого интерьера.

1.         Во первых это мансардные окна, которые не только служат источником света, но и отлично дополняют дизайн.

2.         Так-же очень хорошо вписываются в интерьер мансардного этажа различные деревянные элементы. Это могут быть как обработанные конструкции крыши (стропила, балки, раскосы), так и просто вставленные декоративные элементы.

Мансардный этаж больше подходит для какой-то мастерской, кабинета или допустим для бильярдной. А уже спальня и другие жилые помещения должны быть, скажем так стандартной формы.

Недостатки мансарды

Теперь переходим к недостаткам или вернее сказать неудобствам с которыми можно столкнутся выбрав дом с мансардным этажом.

1.         Первое на что хочется обратить внимание - так это то что площадь дома с мансардой, по квадратным метрам будет такае-же как и обычного дома (ну примерно равного по размерам), а вот полезная площать мансарда немного украдёт. Речь идёт о том метре, двух у наклонной стены, куда практически нельзя подойти и нормально использовать эту площадь. Конечно можно заставить это место мебелью или сделать встроенный шкаф, но разве за этим Вы выбирали мансарду - чтобы потом прятать?

2.         Второй недостаток, который к сожалению тоже встречается - это техническое исполнение конструкции крыши. И речь даже не о каких-то несущих конструкциях, а о утеплении находящемся в самой крыше. Дело в том что если систему утепления и вентиляции крыши выполнить неправильно (не соблюдая технологию), то появляются проблемы с конденсатом, продуванием, промерзанием и так далее. И что-бы это потом исправить придётся чуть-ли не разобрать всю крышу. Это-же касается мансардных окон, которые должны быть правильно вставленны, отделанны и под ними должен находиться радиатор отопления.

 Так-что при строительстве дома с мансардным этажом, уделите особое внимание теплоизоляции и вентиляции крыши.

Строительство экологически чистого дома

В настоящее время на нашей планете возникли в результате деятельности человека серьезные проблемы с экологией окружающего мира. Такие проблемы, понятно, отрицательно влияют на здоровье человека. Если разрешить мировые проблемы нам не под силу, то обеспечить проживание себе в экологически чистом коттедже мы в какой-то степени сможем.

В последние годы люди все больше задумываются о своем здоровье и здоровье своих близких и, конечно, хотят их защитить. Из-за этого люди продают свои квартиры в мегаполисе и переезжают жить за город. Однако при проектировании загородного коттеджа необходимо быть внимательнее, так как важно где будет построен ваш коттедж и из чего. Если выбрать не то и не там, то легко получить вредные для здоровья факторы, прямо не выходя из дома. Выбирая себе проект строительства загородного дома или уже готовый коттедж инвесторы все чаще поднимают вопрос об его экологичности. Чтобы угодить клиентам, стали разрабатываться экологически безопасные строительные материалы и технологии. Возник даже определенный стандарт не опасного для здоровья коттеджа за городом.

Опасные материалы

Наверное, не кто не будет спорить, что наше время считается достаточно напряженным. Стрессов и отрицательных эмоций у людей по всему миру в последние годы очень много. Также факторов, которые негативно влияют на физическое и психическое состояние человека, тоже хватает. Даже в доме человеку может быть находиться не безопасно. Очень многих людей беспокоит шум, от которого в наш век очень тяжело спрятаться. Даже в доме через окна и стены с улицы может доноситься, например, гул автострады. Многие, спасаясь от шума, ставят в доме герметичные окна. Но тогда вред на организм будет исходить из другого источника. Через такие окна в дом не будет поступать свежий воздух с улицы. Организму человека необходим кислород и по этому такое герметически закрытое помещение нужно проветривать каждые два часа. Это необходимо делать, так как человек при дыхании выделяет углекислый газ.

Однако на практике такой жесткий режим проветривания вряд ли кто-то будет соблюдать. Говоря о свежем воздухе в помещении, стоит заметить, что достаточно много домов имеют вентиляцию, которая не справляется со своими функциями. При недостаточной вентиляции в доме повышается уровень влажности. Это опасно, так как влажная среда является идеальной почвой для распространения грибков и микроорганизмов, которые вызывают различные болезни. К сожалению, без микроскопа таких «пришельцев» не разглядишь. Вы можете быть уверены, что в вашей квартире идеальная чистота, а, на самом деле, на поверхности пола и стен расположились пышные заросли невидимых вредителей.

Однако гораздо больший вред здоровью человека могут принести испарения, которые выделяют некоторые строительные материалы, используемые для работы с вашим домом. Давайте обсудим такое токсичное вещество как формальдегид. Оно выделяется из клея, который используют для производства утеплителей, древесно-стружечных плит и фанеры. При создании различных видов мебели тоже используют такой клей. В своем составе плиточные материалы типа ДСП, МДФ тоже имеют формальдегид. Есть претензии по поводу экологии и к такому распространенному строительному материалу как гипсокартон. Со временем он превращается в рассадник различных вредных грибков. Лишние сквозняки в доме могут привести к различным простудным заболеваниям его жильцов. Они могут появиться от того, что при строительстве стен были использованы не качественные материалы. Если швы на стенах заделаны не достаточно герметично, то у вас по дому будет гулять ветер.

Идеальный микроклимат

Еще несколько лет назад строители даже не задумывались об экологичности применяемых строительных материалов. Однако в настоящее время им приходится учитывать экологические требования покупателей к своему будущему дому. А грамотных инвесторов беспокоит буквально все элементы строительства, которые могут отрицательно сказаться на здоровье людей. Такой интерес вызывают строительные и отделочные материалы, технологии их изготовления и применения, коммуникации, месторасположение дома и так далее. На вооружении у строителей в настоящее время есть современные прогрессивные технологии и материалы, которые устраивают самых взыскательных потребителей.

 

В последние годы строители активно используют в своей работе материалы, которые неслучайно называются «дышащими», так как они хорошо защищают дом от холодного воздуха. Такие материалы особо ценятся за свою способность поддерживать в помещении естественный уровень влажности и кислорода. Стены, таким образом, сами выполняют, кроме своих обычных функций, также роль вентиляции. Хорошим материалом для естественной вентиляции дома становятся волокнисто-древесные плиты невысокой плотности. Изготавливаются они из хвойных пород древесины. Уникальным является технология производства таких плит. Дерево перемалывается на деревообрабатывающих предприятиях до состояния мельчайших частиц. Затем происходит процесс сушки и прессования. При этом склеивающим материалом выступает смола, которая находится в древесине. Таким образом, волокнисто-древесные плиты являются экологически чистым строительный материалом, который со временем не будет выделять вредных испарений . Кроме того, такой материал имеет большой срок годности. Такая долговечность получается за счет того, что смола является природным антисептиком, что значительно тормозит естественный процесс гниения дерева. Не дает смола распространяться и грибку внутри таких плит. Применение такого материала уже не требует частого проветривания помещений в доме.

 

Успешно применяют волокнисто-древесные плиты не только для строительства домов, но и для их отделки. Они хорошо защищают дом от ветра: не выпуская тепло из дома и не впуская холодный воздух внутрь. Также такие плиты ограждают жителей дома от внешнего шума. Различные виды плит используют при возведении кровли, потолка, пола, межкомнатных перегородок. Волокнисто-древесные плиты применяют также для выравнивания поверхностей в доме. Декоративные панели, которые сделаны на основе таких плит, способны красиво оформить внутреннее пространство в комнатах. Ими отделывают потолок и стены. Фирмы, которые занимаются производством таких плит, также выставляют их на рынок уже покрытыми для удобства клиентов обоями или красками. Можно в магазинах приобрести такой материал для отделки, покрытый текстилем или бумагой разнообразной фактуры и цвета. Работать с такими плитами очень удобно и не сложно. К тому же неоспоримым их достоинством является доступность по цене. Специалисты делают прогноз о том, что спрос на волокнисто-древесные плиты будет со временем только увеличиваться.

 

Особым спросом при заботе об экологичности жилья пользуются различные модификации сухих строительных смесей, которые созданы на основе полимеров и с использованием фибротехнологий. Активно используются керамические изделия. Они изготовляются из отходов горно-обогатительных комбинатов. Известные своей экологичностью OSP-плиты, которые применяют для строительства ограждений, тоже широко используют заказчики. Большим спросом у инвесторов пользуются пенобетон и неавтоклавный поробетон. Современные кровельные материалы принято изготавливать на основе полимеров. Для пола прогрессивно работающие отделочники с успехом применяют быстротвердеющие стяжки, которые не случайно называют самовыравнивающимися.

Вышеперечисленные материалы являются на сегодняшний день стандартом экологичности жилых помещений. Они имеют многие хорошие характеристики. Такие материалы обладают оптимальной воздухопроницаемостью. У них хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционными свойствами. Но в современном строительстве применяют не только экологически безопасные материалы, но и технологии. Они тоже постоянно совершенствуются. В последние годы у заказчиков повышенным спросом пользуются SIP-технология. Данная технология основывается на применении плоско-прессованных плит со специальной древесной щепой и пенополистеролом. Последний является гипоаллергенным материалом, который используется даже для производства посуды. Прессованные плиты не содержат клей, из которого может выделиться опасный для здоровья людей формальдегид, а также является очень прочным материалом.

Другие экологические требования, которые предъявляются к современным материалам, тоже в настоящее время успешно удовлетворяются. Например, они не дают распространяться различным бактериям и грибкам в доме. Также в них не заводятся насекомые. У них нет неприятного химического запаха и каких-то летучих соединений. Кроме того, современные утеплители позволяют сэкономить расходы на отопление. К тому же они хорошо поглощают шум. И стоят такие материалы относительно не дорого.

 

holtzhauz.ucoz.ru

Какие вещи необходимо выполнить до начала постройки частного дома

Каждый мужчина в жизни должен успеть выполнить три дела: дерево посадить, сына воспитать, дом сколотить. Об этом говорит известная народная мудрость. С чего начать выполнение жизненного плана – дело индивидуальное. А вот с чего начать возведение жилища, попробуем разобраться вместе.

Принято считать, что строительство коттеджа начинается с фундамента. И это ошибочное мнение. Прежде, чем начать строительные работы, нужно правильно выбрать участок для постройки и подготовить необходимые документы.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что нужно учитывать при выборе участка для строительства

К выбору места строительства дома следует отнестись крайне ответственно и серьёзно. Цена, конечно, весомый аргумент при совершении сделки, но нужно учесть и другие важные обстоятельства.

  1. Прежде чем купить земельный участок, надо осмотреть местность, где он находится, проложено ли там электричество и водоснабжение.
  2. Как устроена транспортная развязка, состояние дорог (не размоет ли их при первом ливне и не заметёт ли зимой в пургу). Важно также наличие поблизости магазинов, почтового отделения, детского сада, школы.
  3. Более того, желательно провести соответствующие экспертизы почвы, чтобы после постройки дом не «поплыл» и не дал трещин.
Как раз с этих мероприятий и следует начинать строительство загородного коттеджа. Также не нужно забывать о юридических нюансах. Нужно тщательно изучить все документы, касающиеся земельного участка. И лучше привлечь к этому делу профессиональных юристов.Вернуться к оглавлению

Документы, необходимые для начала строительства

После того, как площадка для реализации стройки выбрана, требуется выполнить ещё один ряд действий прежде, чем браться за молоток и гвозди. А именно оформить необходимые для этого документы:

Естественно, что для новичка в этом деле все данные бумаги кажутся чем-то космическим и невероятным. А потому существует большой выбор строительных фирм, которые предоставляют полный пакет услуг, включая, в том числе, и подготовку документов, планов и чертежей дома

.

В настоящее время особую популярность имеют типовые проекты домов и коттеджей, оно и понятно. Выбор данного варианта позволяет значительно сберечь  время и деньги. К сожалению, такой проект не позволит заказчику воплотить в жизнь свои индивидуальные задумки и пожелания.

Также нужно провести анализ предлагаемого вам проекта дома, чтобы понять будет ли максимально удобно и комфортно вам и вашей семье. Потому что внести изменения в проект во время самой постройки будет достаточно проблематично.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать компанию-застройщика

При работе со строительной фирмой нужно тщательно и досконально изучить каждый пункт договора. Не забудьте отдельно обговорить сроки выполнения работ и штрафные меры при просрочке. Чтобы не пропустить важных нюансов, настоятельно советуют обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищным вопросам.

На современном строительном рынке достаточно компаний, которые предлагают набор всевозможных услуг, начиная с выбора места для постройки и заканчивая выбором штор в спальню. Чтобы постройка загородного дома в итоге не оказалась величайшим расстройством и кошмаром, следует особое внимание уделить выбору строительной организации.

Начать разумно с изучения портфолио. Каждая компания на своём сайте имеет альбом с фотографиями готовых объектов. Там же можно найти отзывы их клиентов. При большом желании, можно даже съездить по одному из адресов, воочию посмотреть на продукт трудовой деятельности фирмы и пообщаться с хозяевами, если, конечно, они этого захотят. Данные рекомендации позволят выбрать действительно ответственного и грамотного исполнителя с адекватным предложением цены и качества.

После того, как выбор компании-застройщика сделан, можно смело приступать к заключению договора. Здесь надо учитывать тот факт, что подписывать контракт с противоположной стороны должен либо директор организации, либо его заместитель. Опять же нужно обратить внимание на оформление документов, юридические тонкости и нюансы. Для того чтобы впоследствии на законном основании отстаивать свои права.

Важные нюансы по оплате работ

Ещё один очень серьёзный пункт, который нужно обговорить и письменно запротоколировать прежде, чем начать этап строительства дома – это вопрос оплаты. Лучше не торопиться вносить стопроцентную предоплату. Такой шаг влечёт за собой большие риски, среди которых задержка сроков, выполнение с заметным нарушением качества.

Подрядчик, получив предварительно полную денежную сумму, может потратить деньги на покупку материала для другого объекта, в качестве заработной платы сотрудникам или использовать в других целях, но, к сожалению, не по прямому назначению.

Поэтому советуем производить оплату частями, в срок завершения определённых работ.

Таким образом, на каждом этапе возведения жилого комплекса заказчик имеет контроль и средство стимулирования посредством определённой денежной выплаты.

И вот только сейчас, после того как рутинная часть, связанная с бумажной работой, успешно проделана и достигнута цель, можно смело приступать к закладке фундамента загородного дома.

proekt-sam.ru

Как построить коттедж самому и с чего начать строительство дома?

Вы устали от городской суеты и мечтаете о переезде в частный дом? Многие считают, что вполне реально построить коттедж самому, без привлечения экспертов. Но на практике обойтись без проекта дома и опытных строителей едва ли удастся. Многие допускают ряд ошибок на подготовительном этапе, которые ведут к существенным расходам в дальнейшем. 

 

С чего начать строительство дома? Скачать проект дома

Строительство дома можно разделить на несколько этапов:

1.Создание проекта;

2.Проведение строительно-монтажных работ;

3.Отделочные работы.

В Интернете есть тысячи проектов готовых домов, некоторые из них представлены на нашем сайте. Но вот незадача – сэкономив всего несколько сотен долларов на создании индивидуального проекта у специалистов, вы можете лишиться тысяч и даже десятков тысяч долларов на исправлении ошибок. 

Профессионалы рассчитают вам общую стоимость строительства, учтут все детали в виде грамотного обустройства систем коммуникаций, рационального использования материалов и т.д. Но самое главное – они несут ответственность за каждый проект, т.е. – вы сможете предъявить претензии этой организации, если что-то пойдет не так.

Как только проект дома или коттеджа будет у вас на руках – самое время приступать к выбору строительной компании, которая займется возведением объекта недвижимости. 

Как выбрать строительную фирму?

Имея на руках проект дома или коттеджа, посетите несколько строительных компаний. Не стоит останавливаться на первом же варианте, ваша задача выбрать специалистов, услуги которых будут вам по карману. На что нужно обращать внимание:

•Проверьте наличие документов, позволяющих выполнять строительные работы. Попросите предоставить вам лицензию, свидетельство о регистрации компании, разрешительные документы для работы на территории РФ (если речь идет об иностранной компании) и т.д.;

•Обязательно изучите уже построенные коттеджи, можете смело попросить специалиста отвезти вас на строительную площадку (если один из объектов находится в работе). Там вы сможете увидеть процесс своими глазами, а если повезет – пообщаться с владельцами дома на предмет ответственности компании и ее сотрудников;

•Не стесняйтесь задавать вопросы. Чем больше информации вы получите, тем лучше будет для вас;

•Посмотрите на офис компании, если вы видите перед собой подвальное помещение с окрашенными стенами – не стоит связываться с этой конторой. Солидная организация сначала приведет в порядок офис, и только потом приступит к ремонтно-строительным работам клиентов.

Что должно интересовать вас на этапе переговоров:

1.Технология строительства + материалы, которые будут задействованы + наличие строительной техники. Если фирма привлекает кого-то «со стороны», то вы понесете дополнительные расходы. Соответственно, лучше взять на себя поиск техники;

2.Возьмет ли фирма на себя все вопросы по согласованию;

3.Организационные моменты: предусмотрена ли охрана и освещение объекта, кто и в каком порядке будет заниматься вывозом строительного мусора, как обустроят дорогу к коттеджу.

Если вы согласовали все детали и готовы подписать контракт – уточните сроки окончания строительных работ. Каждый этап будет занимать определенное время. Некоторые из работ будут не видны, например – обустройство системы коммуникаций. Поэтому, рекомендуем вам либо самостоятельно отслеживать работы, либо нанять прораба. Так вы сможете владеть полной информацией о ходе строительства.

Строительство дома или коттеджа – это сложный процесс, который разделен на несколько этапов. Проект поможет вам здраво оценить свои силы и возможности, ведь в нем сразу будет обозначена стоимость строительства. Не стоит забывать о том, что в ходе стройки придется докупать какие-либо материалы или доплачивать специалистам, в целом – дополнительные расходы возникнут обязательно. 

 

vselim.com

С чего начать строительство коттеджа? — Строительная наука

С чего начать строительство коттеджа.

Большое количество людей мечтает иметь свой собственный коттедж за городом с частным двориком, с фруктовым садом, газоной травой вокруг участка и с детской площадкой. Вот, вы нашли земельный участок под ваше строительство. С чего начать строительство коттеджа и строительные работы? Как правило, до тех пор, пока люди не сталкиваются с данной задачей, они и не думают тяжело это или сложно. Итак, с чего же начать.

Приобретение права собственности на земельный участок под строительство коттеджа.

Получив участок (в наследство, купив его, или получив от местных властей), его необходимо обязательно оформить до начала любых строительных работ. Другими словами — оформить право собственности на него. Это позволит вам узнать, сколько времени у вас будет до начала строительства. Мы вам говорим сразу — много. Пока этот вопрос решается, вы должны заняться планированием будущего строительства. Этап этот, крайне важный.

Как спланировать будущий коттедж перед началом строительства.

Необходимо сделать проект или техническое задание. Имеется в виду, что вы должны четко представить, чтобы вы хотели видеть в результате строительства. Как это сделать, вас просветят в любой проектной организации. Однако, если вы захотели сделать это сами, то вот какие варианты существуют.

Существует большое количество уже готовых проектов коттеджей. Их перелагают проектные организации. Вы можете с ними ознакомится и выбрать что-то готовое, или же, отправить его на доработку. Конечно, стоимость такого проекта составляет не одну сотню условных единиц.

Вы присмотрели готовый коттедж. Направляйтесь к хозяину и договаривайтесь о покупке его проекта. Как правило, проблем с этим никаких не возникает, и хозяева не против получить процентов 30 от полной стоимости проекта. Конечно важно, что бы дом этот не был на соседней улице с вашим будущим коттеджем.

Владея компьютером и специальными программами,вы можете сами спроектировать эскиз. А уже потом, обратиться к специалистам для его оформления. Обычно, все специализированные организации дают и спецификацию на все необходимое количество материалов для каждого момента строительства. Они же, помогут вам с определением всех этапов строительства. Такая помощь будет вам очень полезной, она сэкономит и время, и деньги. Строители же, не смогут делать не дешевые сметы на стройматериалы еще более дорогими.

Часто бывает, что оформление проекта происходит уже после его строительства. Это рискованно, но такое встречается достаточно часто. Изменения можно вносить по ходу строительства. Закончив его, оформляем проект по уже готовому дому, якобы он еще только проектируемого.

С чего начать строительство коттеджа. Формируем техническое задание для проекта.

Изучить месторасположение участка (на какой поверхности он находится, ровная, неровная, уклоном.

Формируем требования для строительства, с привязкой к данной местности.

Выделяем технологию строительного процесса и необходимые материалы.

Теперь вы должны определить, кто именно будет строить ваш коттедж. Если с выбором проекта вариантов много и исход может быть совершенно разным,выполнятся он должен только профессиональными архитекторами. С самим процессом строительством дома не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Если у вас позволяет материальное положение, то лучше не экономить на строительстве коттеджа, и обратится в большую строительную компанию с богатым опытом строительства коттеджей и, самое главное, с большим количеством выполненных проектов домов.

Посмотрите, есть ли у строительной компании право на проведение строительных работ, а именно, лицензия. Узнайте пару адресов, по которым уже строились дома и свяжитесь с их владельцами. Конечно, вам придется туда съездить. Такие образом, вы сами увидите результат. Поговорите с теми людьми и вам все сразу станет ясно: довольны ли они выполненной работой, может есть какие отрицательные моменты в деятельности строительной компании. Обычно, такие люди не отказывают в таких просьбах, относятся ко всему с пониманием и помогут вам в принятии важного решения.

Что делать, если денежных средств не так уж и много.

Строительство коттеджа можно организовать и самому. Для этого нужно.

Иметь, как минимум, два помощника. И что бы они имели хоть какие-нибудь навыки строительных работ.

Какие-то этапы вы можете выполнить сами, а какие-то только с помощью субподрядчиков.

Самое главное правило, которым вы должны руководствоваться это — не можешь, не делай. Коттедж — это вам не игрушечный домик. Если вы даже уверены, как делать той или иной этап, то почитайте литературу, возьмите консультации у специалистов, а потом приступайте к выполнению этапа. Ни в коем случае нельзя спешить. Это ни к чему хорошему не приведет. Делайте сами все что можете, а что нет — доверьте профессионалам. При таком подходе к строительству вы можете сэкономить аж до 45 % от стоимости дома.

Предыдущие статьи из категории «Уют в доме.

golosscience.com

Этапы строительства коттеджа - Секрет дачи

Если возникло желание в частном коттедже от этого уже никуда не уйдешь. Вопрос о постройке коттеджа видимо заключается в следующем, а именно как не допустить достаточно много финансовых погрешностей при строительстве загородного дома.

Предусмотреть все нюансы при стройке дома достаточно тяжело, однако к этого нужно добиваться и пытаться снизить все риски, возникающие как при строительстве, так и при выборе участка под стройку загородного дома. При этом хотелось бы определить главные показатели, для того чтобы свести к минимуму технические и связанные с ними экономические погрешности, возникающие при строительстве загородного дома.

Главным началом любого стройки является поиск и приобретение земельного участка под постройку. Следует особо отметить, что кроме привлекательности места для постройки, следует предусмотреть еще комплекс аспектов, которые перед приобретением земли под строительство тоже желательно было бы взвесить.

 

Параметры приобретения земельного участка под строительство коттеджа.

1. Степень доступности местоположения внешних коммуникаций, например допустимость подвода природного газа, допустимость прокладки газа и приблизительная цена подключения к магистрали. Эту информацию, как правило, может предоставить Облгаз. При очень большой цене проводки природного газа к коттеджу, можно оценить альтернативные источники энергии, например установку теплонасоса.

2. Возможность подвода электрики к дому и стоимость затрат на подключение. 3. Обеспечение загородного дома питьевой водой, в частности, какая глубина колодца необходима и анализ воды со скважины, данной глубины. Несомненно, следует отметить, что если анализ воды со скважины не удовлетворительные, то это ведет к росту стоимости системы фильтрации воды.

4. Наличие дорог к месту застройки. Отсутствие или плохое качество дорог ведет к трудностям, как в строительстве виллы, так и при дальнейшей эксплуатации.

30% ЭКОНОМИЯ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВЕ

Начните экономить на счетах за электроэнергию прямо сейчас, используя уникальный прибор, который снижает ток потребления электроприборов, за счет чего меньше «крутится» счетчик и, как следствие, снижаются ежемесячные счета за электричество! Подробнее >>>

5. Ровный земельный участок или участок земли с большими перепадами. При достаточно больших уклонах участка имеет тенденцию, расти стоимость постройки коттеджа, а будут необходимы подпорные стены на местности, и фундаменты коттеджа "утопленные" в почву и т.д. Если, участок под строительство виллы уже приобретен, и узаконен, имеется акт на землю под жилую застройку, то необходимо приобрести проект будущего дома.

Если проект загородного дома есть в наличии, то можно перейти к строительству коттеджа. Один из вопросов, когда начинать стройку дома не имеет однозначного ответа, но при начале в марте, то существует большая вероятность, что к концу года коробка загородного дома будет готова.

Последовательность строительства коттеджа.

1. Вполне ясно, что постройка любого загородного дома, начинается с фундамента загородного дома. Вопрос заключается в том, какой фундамент будет у виллы. Эти сведения, безусловно, есть в архитектурном проекте дома, однако следует отметить, что строительство коттеджа с цокольным этажом значительно подымает цену строительства в целом, за счет необходимого дополнительного бетонирования и гидроизоляции всего цоколя. На что следует расставить акценты в первую очередь, это на качественность гидроизоляции и на все установку уровней фундамента, не который будут смонтированы несущие стены загородного дома.

2. После строительства фундамента можно начинать монтаж стен загородного дома. Критерии выбора материала для монтажа стен на текущий момент развития строительного рынка материалов является экономическим вопросом. Так стоимость постройки загородного дома из кирпича, наиболее дорогое, как в отношении строительных материалов, так и в отношении строительных работ. Более не дорогими вариантами постройки несущих стен коттеджа являются несущие стены из пеноблока, как в отношении строительных работ, так и материалов. Выбор материалов для отделки фасада загородного дома тоже связано со стоимостными критериями. Так вариант облицовки фасада дома облицовочным кирпичом является самым дорогостоящим вариантом стройки, а выполнение штукатурных лицевых работ значительно дешевле. Междуэтажные плиты перекрытия могут быть двух видов, а именно монолитные и панельные. Из какого типа строить, определяется конструктивным проектом загородного дома, однако при применении панелей цена стройки существенно меньше, но следует учитывать естественное искривление панелей, не перепутать при укладке. Кривизна панели формируется при производстве панелей для компенсации вертикальных нагрузок коттеджа. На некоторые нюансы при строительстве несущих стен нужно обратить внимание, это девяностоградусные углы кладки и уровень стен, так как в последствии это будет связано с дополнительным расходом штукатурной смеси или гипсокартона при внутренней отделке стен.

3. Если несущие стены коттеджа выполнены, то можно начинать строительство крыши. В начале в соответствии с проектом требуется смонтировать стропильную конструкцию крыши коттеджа. После окончания установки стропильной конструкции следует утеплить крышу, к примеру, минватой, которая является экологически чистым строительным материалом и уложить гидробарьер и паробарьер. После этого покрыть крышу кровлей. Выбор черепицы для крыши на текущий момент очень многообразен. Для крыш могут применяться черепица из металла, битумная кровля, керамическая кровля и т.д. Выбор того или иного типа материала для кровли, конечно, определяется проектом коттеджа, но может и основываться на финансовых предпосылках. Так наиболее недорогой вариант крыши это металлочерепица. При исполнении кровельных работ следует обратить внимание на технологические аспекты укладки того или иного вида черепицы.

После этого можно считать, что стройка коробки дома завершено, и следует переходить к внутренним работам, однако еще на текущем этапе строительства смонтировать наружные двери, окна.

secretdachi.ru


Смотрите также