Бизнес-план строительства коттеджного посёлка. Строительство коттеджей бизнес план


Строительство коттеджей как бизнес

Во всех регионах России наблюдается рост числа желающих приобрести жилье за городом. Если рассчитать стоимость по квадратным метрам, то покупка коттеджа оказывается намного выгоднее, чем приобретение квартиры в городской черте. Особенно выгодно приобретать загородное жилье возле маленьких городов, где нет пробок и можно быстро добираться на работу.

Стоит ли браться за этот бизнес?

Сегодня строительство коттеджей – это одна из самых выгодных инвестиций. Но нужно понимать, что потребуются большие вложения на старте. Более того, выгоднее строить не отдельные коттеджи, а целые поселки: так сокращаются расходы на квадратный метр готового жилья. В то же время, придется вложить много денег в приобретение земли.

С чего начать?

Сначала определите, будете ли Вы привлекать инвесторов или обойдетесь своими силами. Если необходимо привлечь крупную сумму денег, то следует открыть строительную компанию. Поначалу это будет дорого, но в будущем окупится. Также можно рассматривать строительство коттеджей сугубо как инвестиции. Тогда можно использовать ресурсы других компаний, отдача при этом будет невысокой.

Изучите спрос на недвижимость и его зависимость от удаленности от города. Определите расценки на рынке, учтите все расходы и не забудьте про риски.

Очень важно правильно выбрать место постройки. Если оно не имеет готовых коммуникаций, то их создание может оказаться неоправданно дорогим. Также вложений требует ландшафтный дизайн и благоустройство территории. При продаже эти факторы станут конкурентным преимуществом и позволят поднять цены на жилье.

В строительном бизнесе нужно уделять внимание мелочам. Только так можно выделиться среди огромного количества конкурентов. Бояться конкуренции не нужно, потому что спрос постоянно растет, и найти свое место в нише – вполне реально.

Это интересно: читайте другие наши БИЗНЕС ИДЕИ: «Дом на колесах«, «Срубы бань и домов» и «Мобильная баня«.

Возможности и перспективы строительства таунхаусов

Таунхаус – это невысокий многоквартирный дом (как правило, один или два этажа), в котором каждая квартира имеет собственный выход на улицу. Таунхаусы постепенно набирают популярность в России. Они стоят дешевле, чем обычные загородные дома и коттеджи, но, в то же время, они представляют собой отдельное жилье.

Ввиду растущего спроса, постройка таунхауса – это выгодное и перспективное вложение средств, особенно для крупной строительной компании. Такие дома обычно строятся за пределами города, поскольку для застройщиков более выгодными являются многоэтажные дома.

Постройка одного таунхауса площадью 1000 м2 будет стоить дешевле, чем сооружение 5 коттеджей по 200 м2. Благодаря этому, конечные цены снижаются. Часто таунхаусы полностью выкупаются несколькими семьями, которые хорошо общаются между собой.

Выгоднее построить не один таунхаус, а небольшой поселок. Он обойдется дороже для компании, однако и квартиры будут покупаться охотнее. Поселок представляет собой преимущество для жильцов: ухоженная прилегающая территория, недоступная для посторонних. Особенно это важно при строительстве за городом.

Постройка таунхаусов может заинтересовать тех, кто намерен осуществить серьезные инвестиции в строительный бизнес. Сегодня уже разработано множество готовых типовых проектов, которые удовлетворят любой спрос. Еще одно несомненное преимущество таунхаусов – более высокая рентабельность, чем у отдельно стоящих домов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

dela.biz

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка » Бизнес-идеи.нет

Если у вас уже есть опыт своего бизнеса, то проект по строительству коттеджного посёлка именно для вас! Для создания такого бизнеса необходимы огромные инвестиции, но в случае успеха и прибыль будет солидной.

В последнее время всё большую популярность получает загородная жизнь. Люди устали от городской суеты, они требуют спокойствия и тишины. Это и обуславливает огромную популярность коттеджей за городом. Однако не стоит забывать, что коттеджный посёлок подразумевает под собой не просто «скопление деревенских домиков», а полностью обустроенный комфортными условиями посёлок с развитой инфраструктурой, в котором есть всё, что необходимо для комфортной жизни современному человеку. Это наличие всех коммуникаций, постоянная охрана и другие сервисные службы. Кроме того такие детали, как наличие спортивного комплекса, торгового центра, кинотеатра, особенно увеличивают привлекательность посёлка.

Огромный спрос на недвижимость создаёт заинтересованность среди риэлтеров по продаже именно коттеджей, ведь по статистике их продавать легче, чем квартиры.

Привлекательность данного бизнеса ещё и в том, что в сфере строительства всегда наблюдается стабильность роста, особенно с предоставлением возможности ипотечного кредитования.

Однако не забывайте и о высоких рисках, ведь везде, куда вы вкладываете большие финансовые средства, есть возможность их потерять. Поэтому данный бизнес больше подойдёт для предпринимателей, которые имеют опыт в данной сфере. При правильно организованном ведении дел и просчёте всех мелочей, оказывающих на это влияние, вы получите возможность достижения показателя рентабельности бизнеса в 100 -150%.

Для эффективного развития бизнеса и успешного планирования вам необходимо составить бизнес-план. С примерами вы можете ознакомиться ниже.

Организационные моменты бизнеса- содержит бизнес-план организации по строительству коттеджного посёлка. Произведён анализ сегмента рынка строительной продукции, существующих конкурентов с выявлением преимуществ и недостатков. Составлен подробный производственный план с описанием необходимых материалов и предприятий-изготовителей. Произведён точный анализ затрат на строительство и дальнейшее развитие бизнеса: амортизационные отчисления, арендная плата, заработная плата сотрудников и другие. В таблицах приведены статьи постоянных расходов и расчёт себестоимости готовой продукции.

Технико-экономическая характеристика эффективности - в данном бизнес-плане большое внимание уделяется выбору местоположению будущему посёлку. Произведён подробный анализ рынка строительных услуг, определены тенденции на рынке загородного жилья, выявлены конкуренты на данном рынке. Разработана маркетинговая политика, в которой определены рынки сбыта. Представлены картинки домов, построенных по разным технологиям с описанием преимуществ и недостатков. Разработаны финансовый, производственный и организационный планы. Рассчитаны все показатели экономической эффективности проекта.

Характерные особенности бизнеса - данный бизнес план описывает всевозможные варианты коттеджных посёлков. Содержит перечень основных используемых материалов при строительстве. Описывает этапы организации строительства коттеджного посёлка. Содержит множество иллюстраций различных построек домов и коттеджей. Перечислены характерные особенности данного вида бизнеса. Вы сможете разобраться в мельчайших подробностях в специфике данного вида деятельности. Узнаете, в чём заключается отличие коттеджа от обычной дачи или дома.

Приоритетные направления развития - в данном бизнес-плане содержится теоретическое описание всех наиболее ключевых моментов организации бизнеса по строительству коттеджного посёлка. Вы сможете познакомиться с приоритетными направлениями развития и рисками данного бизнеса. Бизнес-план содержит и краткий обзорный раздел предприятия, анализ рынка, производственный и финансовый планы. В таблицах представлены расходная и доходная части. Описано руководство по созданию своего собственного бизнес-плана с анализом всех этапов организации.

biznes-idei.net

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.

Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.

Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.

Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.

Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

  • – Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
  • – Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
  • – Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
  • – Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
  • – Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
  • – Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
  • – Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
  • – Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

Основным источником дохода является продажа коттеджей.

При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.

Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.

Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.

Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

Скачать этот бизнес-план:

www.russtartup.ru

Бизнес по строительству коттеджей

Все люди относятся с особым вниманием к постройке своих домов, ведь как говориться: «Мой дом – моя крепость». Сегодня многие предпочитают  жить не в душных, шумных и пыльных городах, а в тихих уютных коттеджных поселках, вдали от городской суматохи. К сожалению, не каждый имеет возможность перебраться в загородный дом для постоянного жительства, тем не менее, уютный особняк за чертой города может стать отличным местом для проведения выходных или отпуска в любую пору года.

Учитывая вышеизложенное, можно с уверенностью утверждать, что  бизнес по строительству коттеджей  может стать весьма  прибыльным делом.

Возведение коттеджей в настоящее время существенно отличается от процесса постройки дачных домов, которые были популярны в нашей стране в 70-ых, 80-ых годах прошлого столетия. Если раньше это были небольшие, а порой даже крошечные домики, расположенные на 5-6 сотках, в которых можно было разве что провести ночь, то сегодня это изысканные, комфортабельные постройки, в которых есть все необходимое для полноценного отдыха, сезонного или даже постоянного проживания.

Так что, масштабы строительства многократно увеличились, а это значит, что увеличился и объем работ, выполняемых в процессе стройки дома, что в свою очередь влечет и увеличение прибыли компании, которая выполняет эти работы.  Таким образом,  бизнес по строительству коттеджей может приносить отличный доход и довольно быстро окупит первоначальные траты, которые были необходимы для его основания.

   Спрос на приобретение загородных участков под застройку в коттеджных поселках не перестает расти, а только с каждым годом набирает обороты. А учитывая тот факт, что современный, роскошный  коттедж построить, так сказать  своими силами, невозможно, считается, что бизнес по строительству коттеджей  является одним из самых перспективных в настоящее время.

 К тому же бизнес по строительству коттеджей  открывает своим владельцам практически неограниченные возможности по выполнению различных этапов возведения дома и его оформления. Все будет зависеть исключительно от желаний человека расширить свою предпринимательскую деятельность. Так, кому-то будет достаточно, что его строительная бригада способна быстро и в срок установить фундамент и возвести стены, а у кого-то в штате будут иметься проектировщики, дизайнеры интерьера и ландшафта и прочие специалисты, которые позволят одной компании полностью подготовить загородный участок к въезду новых хозяев в шикарный особняк.

Если вы собираетесь организовать подобный бизнес, то основное направление вашей деятельности — продажа домов  в готовом виде на основании договоров купли-продажи или еще на стадии строительства —  на основе долевого участия.

Если планируете постройку коттеджного поселка, определитесь прежде с планируемыми размерами и расположением. В целом на территории в 25 гектаров можно застроить около 100 участков. При составление бизнес-плана не забудьте учесть затраты на возмещение ущерба окружающей среде, демонтажные, коммуникационные работы и т.д.  В целом на организацию данного бизнеса может уйти до 18 млн. $, если вы займетесь возведением коттеджного поселка где-нибудь в Подмосковье. В регионах затраты, конечно будут в несколько раз ниже.

great-income.ru

Готовые бизнес планы строительство коттеджей

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджного поселка из домов-сфер. Цель разработки бизнес плана: для получения земельного участка в Администрации; Объем работы: 32 страницы; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Бизнес планом предполагается получение земельного участка у Администрации для …

Подробнее...

Настоящая концепция лесопользования рассчитана на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного бруса и арболита. Цель разработки концепции: для аренды лесных участков; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. Строительство производственных площадей для …

Подробнее...

Настоящая концепция лесопользования рассчитана на инвестирование в организацию производства деревянных домов заводского изготовления из оцилиндрованных бревен, клееного профилированного бруса и выпуск погонажных изделий. Цель разработки концепции: для аренды лесных участков; Объем работы: 115 страниц; Горизонт бизнес планирования: 7 лет. В …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство каркасных домов. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 33 страницы; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Первостепенной задачей при организации строительного процесса в области качества является соблюдение соответствия возводимых зданий …

Подробнее...

Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в строительство коттеджей. Цель разработки бизнес плана: для привлечения инвестора; Объем работы: 28 страниц; Горизонт бизнес планирования: 3 года. Бизнес в рамках настоящего проекта заключается в приобретении земельных участков, строительстве, отделке и реализации готовых …

Подробнее...

bzplan.ru


Смотрите также