Реконструкции зданий и сооружений: организация работы, расчет сметы и особенности. Строительство и реконструкция зданий сооружений и


Реконструкции зданий и сооружений. Проект и смета реконструкции

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, ремонт фасада и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

  • переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
  • увеличение площади помещений;
  • расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, рабочих мест и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно - на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая – коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

План реконструкции

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

  • Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
  • Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
  • Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую пояснительную записку и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
  • Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

Капитальное строительство и реконструкция

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

fb.ru

Реконструкция - это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

"Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг..." (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")

"Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома..." (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП "Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания")

Из определения суда: "В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада". (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)

Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Рекомендуемые по теме публикации:

logos-pravo.ru

организация работы, расчет сметы и особенности :: SYL.ru

Большинство зданий в нашей стране морально и физически устарели. Земля каждый год дорожает, и поэтому актуальным вопросом становится восстановление построек. Реконструкция зданий и сооружений позволяет продлить срок службы строений, решить конструктивные и коммунальные проблемы, выразить архитектурные особенности. Также при помощи этих работ можно решить вопросы по увеличению показателя энергоэффективности и функциональности всего здания.

Экономика реконструкции

Расчет финансовой эффективности сноса строения и возведения нового проводится в сравнении с работами по реконструкции. Снос и строительство нового влекут за собой множество работ:

- демонтаж;

- проектные работы;

- получение разрешительной документации;

- приобретение земельного участка или оформление прав аренды на него;

- общестроительные работы;

- вывоз мусора;

- установка и доставка строительного оборудования.

И это не полный перечень работ по строительству нового здания.

В то же время современное и инновационное оборудование и материалы позволяют провести реконструкцию зданий и сооружений с реальной экономией денежных средств, качественно и в короткие сроки. Такой тип строительных работ позволяет провести мероприятия по энергосбережению и повысить теплотехнические показатели фасадов.

Этапы работ по реконструкции

Перед началом работ по реконструкции и реставрации зданий и сооружений необходимо предварительно оценить общее состояние, окружающий ансамбль. В каждом случае требуется индивидуальный подход, в зависимости от даты строительства и износа здания.

Комплексное обследование, диагностические мероприятия

На этапе обследования определяется степень износа всех конструктивных элементов, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Также проводится обследование геологических особенностей грунта, чтобы выяснить, выдержит ли фундамент и сам рельеф земли реконструированное строение.

Могут проводиться гидрометеорологические исследования. При наличии повреждений, к примеру трещин или деформаций, они фиксируются и анализируются. По итогу проведенных работ составляется отчет с выводами по необходимым подготовительным мероприятиям.

Проектные работы

После обследования составляется архитектурно-строительная и технологическая смета. Формируется план проведения и организации всех строительных работ, пояснительная записка. После согласования сметы и плана работ с заказчиком строительная организация получает право на начало работ по реконструкции зданий и сооружений. Проект должен содержать информацию о технике безопасности при осуществлении конкретных процессов.

Исходные данные для разработки проектной документации

Для организации реконструкции зданий и сооружений предусмотрено формирование исходных материалов:

- ТЭО или ТЭР, также бизнес-план;

- заключение по материалам о техническом обследовании здания;

- при необходимости, сроки освобождения сооружения;

- порядок обеспечения энергетическими ресурсами объекта реконструкции, согласованный с коммунальными службами.

Для проекта также может потребоваться договор с подрядной организацией и предварительная смета для определения порядка обеспечения материалами объекта недвижимости, подлежащего реконструкции.

Реализация проекта и соблюдение проектной документации

Этот этап подразумевает проведение запланированных строительных работ. В зависимости от необходимых мероприятий, прокладываются коммуникации, монтируется оборудование, проводится отделка фасада.

Строительная бригада обязана соблюдать проектную документацию, так как она является руководством для планирования, учета и контроля за всеми этапами проведения работ.

Этапы реализации работ по реконструкции зданий и сооружений

Подготовительный этап. Включает в себя следующее:

  • Монтаж ограждающих конструкций и разборку элементов, подлежащих замене.
  • Размещение заказов на закупку материалов с согласованием сроков поставки.
  • Доставка и установка на строительной площадке необходимого оборудования, техники и инвентаря.
  • Возведение временных сооружений, складов.
  • Проверка и настройка ресурсообеспечения.
  • При необходимости проводится освобождение помещений от жильцов, арендаторов и других лиц.

На этом этапе могут проводиться уточнения с целью корректировки проектных решений. По итогам подготовительного периода рекомендуется составлять акт между заказчиком и подрядчиком, возможно, с привлечением проектной организации.

Основной этап. Включает в себя уже непосредственный демонтаж конструкций и элементов, подлежащих замене. Проводится ремонт, усиление и восстановление конструкций. Затем проходят санитарно-технические и электромонтажные работы. Следующий шаг – отделка фасадной части и внутри здания. Последнее – благоустройство прилегающей территории.

Виды работ по реконструкции

Организация реконструкции зданий и сооружений зависит полностью от состояния строения и пожеланий заказчика, а именно:

- С изменением несущих элементов. Такие работы проводятся в случае необходимости увеличения площади здания, изменения геометрии всей постройки или устройства подземных помещений. Если расчетные данные подтверждают, что будет увеличение нагрузок на архитектурную конструкцию, то проводятся работы по усилению несущих конструкций.

- Усиление фундамента. Данный вид работ по строительству и реконструкции зданий и сооружений предполагает упрочнение грунтов и фундамента. Работы должны проводить только специалисты. Методик на сегодняшний день множество, это не только цементация и битумизация, но и термическая обработка, установка набивных свай или втрамбовывание щебня.

- Кровельные работы, цель которых - улучшить теплоизоляционные и гидроизоляционные показатели крыши. Могут использоваться рулонные материалы или профилированные металлические листы. Также существует возможность достройки дополнительных уклонов, усиления кровли и замены утеплителя.

- Фасадные работы. Данный вид работ может состоять из простого оштукатуривания и покраски, либо фасад может утепляться, декорироваться, увеличиваться или уменьшаться количество оконных проемов, создаваться новые входы в здание.

- Инженерные системы. Это ремонт канализации, водоснабжения, отопительной системы, электроснабжения и вентиляции. В этом случае можно установить или смонтировать по другой схеме системы пожаротушения и сигнализации.

Классификация реконструкции зданий и сооружений

Строительные работы этого типа разделяют на две категории:

- частичная реконструкция;

- полная.

Частичная не предполагает остановки производственного процесса и другой деятельности внутри помещения. К такому варианту прибегают в тех случаях, когда реконструкции подлежат отдельные части или пространство здания.

Полная требует остановки всех работ объекта. В данном случае придется составлять подробный план по проведению работ. На промышленных объектах рекомендуется включать в строительные мероприятия одновременную замену оборудования и устаревшей техники.

В отдельную категорию попадают работы по переносу здания на новое место. Это может быть связано с проблемами с почвой либо неподходящим месторасположением объекта.

Не стоит забывать, что некоторые виды работ по реконструкции требуют обязательного получения разрешительной документации, в частности надстройка верхних этажей.

Особенности составления смет на реконструкцию

Основные факторы, влияющие на формирование цены при составлении сметы на реконструкции и ремонт зданий и сооружений:

- тип работ: частичная или полная реконструкция;

- конструктивные особенности: состоит здание из железобетона, кирпичное оно, деревянное или панельное;

- будут ли проводится демонтажные работы;

- предполагаемые материалы для использования в строительныхых и отделочных работах;

- будет ли проводиться перепланировка всего здания или внутренних помещений.

При составлении сметы следует пользоваться нормами, предусмотренными Методикой определения стоимости строительной продукции при реконструкции (МДС 81-35.2004), также использовать ГЭСН-2001. Согласно этим нормативным актам, к данному виду работ применяется коэффициент 1,15 по отношению к нормам затрат труда. Нормы времени эксплуатации машин и оборудования – коэффициент 1,25. Данные коэффициенты неизменны вне зависимости от типа реконструкции.

При составлении смет по реконструкции общественных заведений, административных объектов следует учитывать требования по установке пандусов и расширению проемов для свободного доступа в помещение лиц с ограниченными физическими возможностями.

В случае проведения демонтажных работ проектной документацией может быть предусмотрено появление материалов, которые могут повторно использоваться. Вследствие этого, при составлении сметы следует предусмотреть возвратные суммы, то есть уменьшение финансирования со стороны заказчика. Стоимость таких конструкций необходимо определять по базовым ценам, предусмотренным единичными расценками ФЕР и иными нормативами.

В основу работ по реконструкции строения должен закладываться принцип комплексной механизации на каждой стадии процесса. Строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений зависят от мастерства строителей, их ответственного подхода, используемых материалов. Отдавайте предпочтение инновационным технологиям, которые позволят в дальнейшем сэкономить на энергоносителях, тем материалам, которые нетребовательны в уходе. От тщательности подготовки проектной документации будет зависить и стоимость всего проекта, дальнейшаяя эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений, поэтому не стоит упускать из виду ни один этап.

www.syl.ru

Реконструкция здания - это... Что такое Реконструкция здания?

 Реконструкция здания

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.

3.27 Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

10 реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико-экономических показателей, условий эксплуатации и охраны окружающей среды.

Смотри также родственные термины:

Реконструкция здания (сооружения)

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

3.19 реконструкция здания (сооружения) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные, или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (по статье 1 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 337-РФ [1]).

Реконструкция здания (сооружения)

-

Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

  • реконструкция застройки
  • Реконструкция здания (сооружения)

Смотреть что такое "Реконструкция здания" в других словарях:

  • Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Официальная терминология

  • реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Строительный словарь

  • Реконструкция здания (сооружения) — Комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • реконструкция здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Комплекс операций по переустройству действующего здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения] в целях повышения технического уровня, улучшения технико экономических показателей, условий эксплуатации и …   Справочник технического переводчика

  • реконструкция здания с учётом нового назначения — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN building conversion …   Справочник технического переводчика

  • Реконструкция — Изменение конструкции пути, вызывающее необходимость корректировки его паспорта Источник: РД 10 117 95: Требования к устройству и безопасной эксплуатации рельсовых путей козловых кранов Реконструкция комплекс строительн …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Реконструкция городского поселения — Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения, сооружения, улицы, дороги, объекта транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство на сложившейся селитебной, производственной, ландшафтно рекреационной… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Реконструкция жилого — дома переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • РЕКОНСТРУКЦИЯ — (ново лат., от лат. re вновь, и construere строить, созидать). Перестройка, восстановление здания. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. РЕКОНСТРУКЦИЯ новолатинск., от лат. re, вновь, и construere,… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • Реконструкция жилого дома — комплекс финансовых, организационно технических мероприятий и строительных работ, связанных с изменением основных технико экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

normative_reference_dictionary.academic.ru

Реконструкция и рестоврация зданий и сооружений

Реставрация зданий и сооружений представляет собой весьма сложный, комплексный вид строительных работ. Она включает следующие действия: ремонт, консервацию, консолидацию и реновацию памятников архитектуры. Эти процессы основа всех инженерно-технических проблем защиты исторических памятников. Восстановление и усиление наземных и подземных конструкций зданий в наибольшей степени служат сохранения памятников и продлению их жизни. Реставрация предполагает изменение существующих технико-экономических показателей объекта, повышение эффективности его использования, восстановление внешнего облика. Реставрация зданий может включать в себя выполнение следующих строительных работ:

 Капитальное строительство всего здания, если архитектурный объект был разрушен (выполняющееся по сохранившимся материалам – фотографии, чертежи, видеосъемки), строительство отдельных утраченных элементов сооружения - пристройки, надстройки, колоны, башенки.

 Надстройка утраченных этажей.

 Разборка и усиление несущих конструкций объекта.

 Ремонт и реставрация фасада здания.

 Реставрация или воссоздание кирпичных кладок.

 Реконструкция инженерных систем и коммуникаций

Реставрация дома направлена в первую очередь на восстановление исторического облика объекта – это ремонт и реставрация фасадов, восстановление интерьеров, дизайна помещения. В большинстве случаев при реставрации здания используются прежние несущие конструкции: капитальные стены, перекрытия, лестничные площадки и марши. Меняются все инженерные коммуникации, полы, стены или перегородки, потолки, кровля. Но бывают случаи, в которых необходимо капитальное строительство – так сказать с ноля восстановить давно утраченные памятники истории по сохранившимся фото- и видеоматериалам, планам и чертежам.

Возможно проводить как полную реставрацию памятников архитектуры (восстановление полного исторического облика здания – внешнего и внутреннего), так и реставрацию с приспособлением.

Реставрация с приспособлением – частичная реставрация той части здания (сооружения), которая является объектом охраны, остальная часть дома, как правило, подлежит реконструкции и приспособлению под нужды владельца. Например, реставрируется только фасад здания, а его внутренняя часть полностью реконструируется под офисные или жилые помещения, для чего проводятся инженерные системы и коммуникации, меняются перекрытия и многое другое.

Но не стоит забывать при этом, что главными критериями в принятии технических решений в процессе реставрации должны стать:

 адаптивное приспособление, основанное только на коррекции структуры без нарушения системообразущих связей;

 адекватность методов рестоврации и их техническая соразмерность;

 сохранение замысла и конструктивных особенностей памятника архитектуры;

 совместимость материалов и их обратимость.

Реставрация фундаментов

В настоящее время большинство нормативных и правовых документов в области сохранения историко-культурного наследия относят фундамент и субструкции в его основании к категории - охраняемого памятника.

Существует множество методов реставрации и усиления фундаментов зданий, однако современная политика в сфере сохранения историко-культурного наследия и принятые реставрационные критерии регламентируют выбор способа стабилизации и технологии укрепления.

Подземные элементы зданий (фундаменты, субструкции), конструктивные методы улучшения грунтов оснований (грунтовые подушки, шпунтовое ограждение и т.п.) классифицируются, как части памятника и их изменение или устранение может быть произведено только в исключительных обстоятельствах, когда очевидна угроза разрушения здания.

На методы реставрации фундаментов должен влиять тот факт, что они по своей структуре зачастую представляют собой конгломерат горных пород (валунная бутовая кладка, белокаменные блоки и т.п.), встречающихся в естественных обнажениях. В связи с этим методы и принципы укрепления массивов горных пород могут быть перенесены в область усиления и реставрации фундаментов исторических зданий и сооружений.

Приемы усиления оснований и фундаментов концептуально разделяются на следующие группы:

 упрочнение конструктивной системы фундамента;

 увеличение прочности и уменьшение деформируемости грунтов основания;

 изменение условий передачи давления на грунт.

   

studfiles.net

«реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений»

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Казанский Государственный архитектурно-строительный университет

Ахметзянов Ф.Х., Павлов В.В., Радайкин О.В.КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ

по дисциплине:

«РЕКОНСТРУКЦИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

КАЗАНЬ, 2013

Лекция 1

Введение. Реконструкция зданий и сооружений. Этапы реконструкции и ее особенности.

1. Введение

Современная реконструкция зданий является одним из самых трудоемких и сложных сегментов строительства. Так как требует немалых инвестиций и, как правило проходит достаточно долго ввиду осуществления массы технологических операций и необходимости согласования действий с соответствующими службами.

Кроме того, перед тем как будет проведена реконструкция зданий, приходится полностью либо частично освобождать здание, в частности выселять жильцов, вывозить оборудование, перемещать офисы и торговые точки и т.п., что связано с дополнительными организационными и финансовыми проблемами.

Не следует упускать из виду и тот факт, что любой ремонт и реконструкция зданий предусматривает проведение всесторонней экспертизы объекта, которая позволяет оценить состояние здания и всех его элементов, определить условия проведения работ, выявить возможные риски. На основании результатов экспертизы и технического заключения составляется проектная и сметная документация.

Все работы, касающиеся реконструкции жилых зданий, объектов промышленного и коммерческого назначения, требуют:

  • обширных знаний,
  • большого практического опыта,
  • точных инженерных расчетов,
  • применения качественных материалов и современного оборудования,
  • соблюдения строительных норм и технологий.
В противном случае неграмотно проведенная реконструкция зданий способна привести к негативным последствиям – от появления трещин на фасадах до разрушения здания и фундамента.2. Определение курса. Цели и задачи.

Реконструкция здания - это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количество и качество квартир, строительный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т.д.). Они проводятся в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Реконструкция зданий и сооружений выполняется в случае их полной или частичной перестройки и внутреннего перепланирования. Она необходима, когда возрастают временные или постоянные нагрузки на здание, обустраиваются подземные и заглубленные помещения, а также в случае износа конструкций или изменения состояния грунта. В процессе реконструкции можно в существующих объемах поменять назначение здания и освоить подземное пространство.

Мировой практикой предусмотрено сохранение исторических и архитектурных памятников, которые во многом определяют облик городов. В связи с этим, доля работ по реконструкции сооружений и зданий в современном городе весьма значительна.

Любая реконструкция зданий представляет собой многоэтапный процесс, где все проводимые строительные операции имеют свое функциональное назначение и при этом тесно взаимосвязаны друг с другом.

Реконструкция зданий может включать в себя:

  • масштабную перестройку и переоборудование помещений здания;
  • установку новых, замену изношенных коммуникаций и инженерного оборудования;
  • усиление несущих конструкций;
  • возведение пристроек, надстройку этажей, сооружение мансард;
  • наращивание цоколя;
  • обновление кирпичной кладки;
  • ликвидацию трещин фасада;
  • утепление фасада и кровли современными системами теплоизоляции;
  • облицовку здания разнообразными материалами;
  • кровельные работы;
  • многое другое.
3. Основные этапы работ по реконструкции.

Каждый вид строительных работ, которые входят в ремонт и реконструкцию зданий, имеет свои специфические особенности, связан с необходимостью соблюдения определенных норм, требует применения конкретных материалов и инструментов. Все они проводятся в определенном порядке, в соответствии с общим планом строительных мероприятий.

Не следует забывать что, реконструкция это не только комплекс ремонтных и строительных работ, но и длительный процесс разработки и согласования проектной документации. Проект реконструкции включает в себя разработку эскизных, рабочих проектов здания, а также сопутствующих документов.

Перед тем как приступить к работам по проектированию, необходимо провести инженерно-техническое обследование здания и получить полную информацию о состоянии несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования и т.д.

Затем, имея представление об объеме и видах ремонтно-строительных работ, разрабатываются проектно-сметные документы для всех стадий реконструкции: разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, усиление, перепланировка помещений, замена конструкций и инженерного оборудования, благоустройство территории, отделка фасада здания и т.д.

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без детализации, проходит согласование в соответствующих службах и инстанциях.

Затем ремонт и реконструкция зданий предусматривает освобождение объекта от жильцов и оборудования, выезд специалистов к месту проведения работ и изучение ситуации. На основании проведенного анализа и сделанных выводов составляются план действий, список необходимых материалов и инструментов.

Далее реконструкция жилых зданий и объектов иного назначения вступает в рабочую стадию. Проводится полный комплекс строительных мероприятий – от усиления несущих конструкций, изменения конфигурации и площади здания до укрепления и обновления фасадов, внутренней перепланировки объекта, замены коммунальных сетей и инженерного оборудования.

    1. Особенности реконструкции зданий различного функционального назначения

Реконструкция общественных зданийАрхитектурное наследие прошлого, когда-то успешно выполнявшее свои функции, в условиях современного мегаполиса в большинстве случаев нуждается в тщательной оптимизации.  Реконструкция  общественных зданий является наиболее эффективным и экономичным способом привести их в соответствие с последними требованиями, предъявляемыми новым веком, сохранив при этом изначальное расположение.

Во время реконструкции общественных зданий учитывается множество факторов: функциональная нагрузка, планируемое количество посетителей, местоположение здания, характер окружающей застройки, необходимость капитальных изменений и внутренних перепланировок. Часто ситуация осложняется тем, что реконструкции подвергается здание в специфических условиях действующей городской территории, что приводит к общей стесненности площадки, невозможности проведения строительно-монтажных работ общепринятыми методами.Реконструкция зданий социального назначенияСегодня к объектам социального назначения применяются принципиально иные требования, чем в период возведения многих из них - начиная от качества микроклимата, заканчивая набирающей силу интеллектуализацией зданий. Появилось множество новых, современных строительных материалов, позволяющих учитывать требования пожаробезопасности, экологичности, энергоэффективности, в результате чего более рационально используется полезная площадь здания и эффективнее расходуются энергоресурсы. Кроме того, в прошлом такие объекты строились без учета современного оборудования, поэтому планировка и системы жизнеобеспечения зданий просто не предусматривают подобных помещений.

В такой ситуации единственно возможным выходом становится реконструкция объектов социального назначения, которая позволяет изменить здания согласно современным требованиям. В результате успешной реконструкции объектов социального назначения при необходимости изменяется не только внутренний, но и внешний облик здания, согласовывая имеющиеся архитектурные формы с последними тенденциями дизайна. Также в процессе реконструкции объектов социального назначения обеспечивается идеальная оптимизация объекта с учетом его специфики (например, обустройство специальных приспособлений для лиц с ограниченной мобильностью, выполнение требований безопасности для детей и т.д.) в соответствии с последними строительными нормами.

Реконструкция промышленных зданийОдним из наиболее эффективных сценариев для перехода существующего производства на качественно новый уровень, реорганизации или перепрофилирования является реконструкция промышленных зданий. Экономически обосновано такое решение при необходимости значительных конструктивных изменений существующих сооружений, приведения предприятия в соответствие с действующими международными стандартами или сохранения уникального архитектурного облика здания. В таком случае реконструкция промышленных зданий становится оптимальным способом как технического перевооружения производства, так и перепрофилирования имеющейся базы для выполнения принципиально новых функций – например, превращение заводской территории в современный бизнес-центр.

В процессе реализации проекта по реконструкции и ремонту зданий решаются вопросы по модернизации инженерных систем и коммуникаций, улучшению транспортной доступности реконструируемой зоны, обновлению и ремонту оборудования. Возможен также вариант  реконструкции  действующего предприятия без остановки производства. Реконструкция жилых зданий

Жилой фонд старой застройки на сегодняшний момент имеет ощутимый моральный и физический износ: его эксплуатационные качества не соответствуют большинству современных требований, как в плане конструктивно-планировочных решений (устаревшая система планировки, низкая несущая способность междуэтажных перекрытий, недостаточность инженерных систем), так и в плане необходимости капитального ремонта. Единственным способом эффективно решить обе эти проблемы является своевременная реконструкция жилых зданий.

Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий проявляется в их полной адаптации к современным архитектурно-строительным стандартам - начиная от изменений внешнего облика (надстройка этажей, мансард, применение последних разработок в области дизайна экстерьеров, благоустройство прилегающих территорий), заканчивая сменой функциональной нагрузки здания. Например, в процессе реконструкции и ремонта жилых зданий один или несколько этажей можно перепрофилировать под общественные учреждения (кафе, магазины, сервис) или офисы, с обустройством отдельных входов. При этом гармоничное сочетание жилой и общественной функциональных зон здания требуют неукоснительного соблюдения санитарно-гигиенических норм, требований пожарной безопасности и звукоизоляции.Лекция 2.Срок службы зданий. Их моральный и физический износ. Документы БТИ. Вероятностная сущность износа и надежности строительных конструктивных элементов.Строительная продукция в виде зданий и сооружений используется в течение нескольких десятилетий.

Капитальные здания – железобетонные или каменные фундаменты и стены, железобетонные перекрытия и покрытие должны эксплуатироваться 100-150 лет. Срок службы зависит наиболее от действующих нагрузок и воздействий, условий и культуры содержания здания, от совершенных ремонтов. Ремонт – комплекс строительных мер по поддержанию в работоспособном состоянии зданий с помощью устранения накапливаемых дефектов и повреждений или снижения скорости их развития. Чтобы увеличить срок службы можно использовать следующие пути:

1) Применять материалы с более высокой трещиностойкостью и прочностью (естественно, такие материалы стоят дороже, особенно, если не местные). Можно считать, что у таких материалов большой интервал упругой работы. Упругая работа – это работа без образования трещин. Предположим, в здании через 30 лет эксплуатации среднее раскрытие по группе нормальных трещин=1,5 мм, а по другому зданию (в наружных стенах же) – 1мм. Тогда ориентировочно среднее раскрытие трещин в год мм/год.

мм/год.

Если стены из железобетона\ а по действующим нормам не допустимо раскрытие более 0, 3 мм, то срок ориентировочно

лет в первом случае (2)

лет во втором случае.

Рис. 1

Диаграмма

напряжения – относит. деформации в бетоне при сжатии

Так можно в первом приближении прогнозировать срок необходимого ремонта.

2) Другой путь увеличения срока (ограждающих, например, конструкций) – это защита их от увлажнения или коррозии. Для этого имеются испытанные временем и достаточно дешевые кремний-органические жидкости – ГКЖ. Расход 150300 г/м2 при нанесении за один или два раза, предварительно обеспылив протиркой, промыванием поверхности для увеличения сцепления с бетоном. Срок службы 5-8 лет. Увеличение межремонтного срока службы вследствие снижения эксплуатационных затрат на содержание здания весьма необходимо, и в развитых капстранах наиболее важной задачей считается максимальное снижение эксплуатационных затрат (при гарантированной надежности и эксплуатационных качеств здания).Моральный и физический износ зданий.

Подразумевают два вида морального износа: 1-й вид связан с прогрессом в технологии возведения зданий и связанной этим удешевлением стоимости – М1.

Второй вид морального износа связан с ростом со временем потребностей возникшее несоответствие этим потребностям называют моральным износом М2 помещений, квартир, здания. Например, с появлением стиральных машин, габаритных холодильников, кухонных комбайнов стала недостаточной площадь кухни, прихожих, количества комнат. Величина морального износа М2 равна затратам на его устранение.

Физический износ.

С течением времени в конструктивных элементах здания накапливаются дефекты и повреждения от влияния нагрузок и воздействия окружающей среды. Дефектами называем любые несоответствия нормативным документам. Повреждениями – любые нарушения сплошности структуры. Совокупное влияние дефектов и повреждений вызывает неблагоприятное изменение (снижение) эксплуатационных свойств здания (несущей способности, срока службы, сопротивляемости теплопередаче, звукоизоляции, внешнего эстетического вида фасадов, водонепроницаемости и т.д.).

Эти события называют физическим износом. Оценкой и учетом физического износа зданий и сооружений занимаются специальные «Бюро технической инвентаризации».Эти организации составляют на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объема, жилой площади с указанием планов этажей здания и земельных участков, для каждой конструкции здания указывается физический износ на определенное время). Физический износ устанавливают визуально, пользуясь нормативным документом «ВСН 53-86(р)», называемым «Правила оценки физического износа жилых зданий» К нему приложены таблицы для конструкций с описанием дефектов и повреждений и соответствующих этим описаниям процентов физического износа конструкции. Величина процента физического износа – это стоимость ремонта в процентах от стоимости здания, построенного в данное время (называют последнюю восстановительной стоимостью).

Отметим, что ВСН 53-86(р) для описания физического износа во времени пользуется одинаковой зависимостью, выражаемой кривой вида (рис.2)

Как видим, для разных видов элементов одинаковые кривые при разном сроке службы. Это известные в области описания коррозии так называемые логистические кривые. Аналитическая зависимость такова:

(3).

Относительная скорость коррозии ,

где 0 – максимальная глубина коррозии .

Решение уравнения (3) имеет вид:

Рис. 2. Физический износ конструкций (срок службы 60-125 лет) Физический износ системы горячего водоснабжения (1) – стояки оцинкованных труб

(3) – запорная арматура чугунная

Особенность кривых: точка перегиба находится при Т/2. До Т/2 – нарастание по экспоненте, далее замедляется.

Если следить за снижением во времени несущей способности железобетонных наружных стеновых панелей, то сомнительно чтобы физический износ замедлялся, а не возрастал.

Снижение эксплуатационных свойств зависит и от количества дефектов и повреждений.

Если сравнить теоретические кривые с наблюдениями организаций Москвы и Санкт-Петербурга, опубликованными в технической литературе [2], то опытные кривые имеют в средней части замедленный рост и более значительный интервал (рис.3).

Рис.3

На практике можно проводить длительные наблюдения для выявления характера и особенностей физического износа зданий новых конструктивных систем (монолитных, сборно-монолитных, каркасных). Эти наблюдения позволяют устанавливать более эффективные с точки зрения долговечности (надежности) конструктивные системы зданий. Поэтому сбор данных по накоплению дефектов и повреждений имеет большое практическое значение. Поэтому каждый студент по этому курсу должен эскизно представить лист А4 с повреждениями здания, которое он увидел (можно фотографию) с указание причин возникновения повреждений.

При необходимости оценки физического износа здания любым из Вас, Вы будете это делать по нормативному документу ( на сегодня это – ВСН 53-86 (р)).

По таблице находите соответствующие картине дефектов и повреждений элементов физический износ. Далее определяете долю стоимости конструкции в стоимости здания (удельный вес). Потом, сложив произведения износа на удельный вес элементов, находим физический износ здания.

На практическом занятии по методическим указаниям попрактикуетесь в оценке Фи % здания.

Физический износ зданий определяет вид, объемы и затраты ремонта (восстановления эксплуатационных свойств). Можно привести оценку состояния здания в зависимости от общего физического износа [3].

filling-form.ru

Введение

Геннадий Бадьин Сергей Сычев

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

Санкт-Петербург

«БХВ-Петербург»

2013

УДК 69 ББК 38

Б15

Бадьин, Г. М.

Б15 Современные технологии строительства и реконструкции зданий / Г. М. Бадьин, С. А. Сычев. — СПб.: БХВ-Петербург,2013. — 288 с.: ил. — (Строительство и архитектура)

ISBN 978-5-9775-0856-8

В книге описываются строительные технологические системы, современное строительство дорог, работы нулевого цикла, методы устройства свай и фундаментов, защита и усиление сооружений, новые технологии строительства малоэтажных зданий с применением тонкостенных стальных профилей, энергосберегающие и энергоэффективные технологии строительства, инновационные технологии разноэтажного строительства, строительство в сложных климатических и геологических условиях, зарубежный опыт инновационного строительства.

Книга предназначена для застройщиков, заказчиков, лиц, осуществляющих строительство, проектирование, реконструкцию,

строительный надзор и контроль, эксплуатацию зданий,

атакже для студентов и бакалавров строительных вузов

ислушателей курсов повышения квалификации в области строительства

УДК 69 ББК 38

Группа подготовки издания:

Главный редактор

Екатерина Кондукова

Зам. главного редактора

Игорь Шишигин

Зав. редакцией

Екатерина Капалыгина

Компьютерная верстка

Людмилы Чесноковой

Корректор

Зинаида Дмитриева

Дизайн серии

Инны Тачиной

Оформление обложки

Марины Дамбиевой

Рецензенты:

 

Б. И. Петраков —

заслуженный деятель науки РФ, заслуженный изобретатель РФ, академик,

д. т. н., профессор СПбВИТУ;

А. А. Макаров —

президент, председатель правления «Финансово-промышленнойгруппы

«РОССТРО».

Подписано в печать 29.04.13.

Формат 70×1001/16. Печать офсетная. Усл. печ. л. 23,22. Тираж 1000 экз. Заказ №

«БХВ-Петербург»,191036,Санкт-Петербург,Гончарная ул., 20.

Первая Академическая типография «Наука» 199034, Санкт-Петербург,9 линия, 12/28

©Бадьин Г. М., Сычев С. А., 2013

©Оформление, издательство «БХВ-Петербург»,2013

Впереводе с греческого слово "techne" определяется как искусство, мастерство, умение. Технология — это совокупность приемов и способов обработки и переработки различных сред. Ушедший век стал поворотным в технологическом плане. Если в ХХ веке думали, что сделать, то теперь надо думать,как сделать. Раньше при строительстве старались получить максимальную скорость и наивысшую производительность, стремились к большим, рекордным мощностям, новым машинам, приборам и устройствам. Вся потерянная масса — рассеянное тепло, несгоревшие ресурсы — уходила в атмосферу, порождая экологические проблемы. Гигантские силы, деньги, сырье в этом случае уходят "в стружку".

Вразработке новых технологий все очень непросто. Ряд авторов отмечает факт кризиса фундаментальных инноваций абсолютно во всем мире, причем во многих областях. Например, в технологиях преобразования материалов и энергии — в конечном продукте потребляется не более 7 % добытого природного сырья, остальное уходит в отвал или используется напрасно.

Сложившаяся ситуация привела к новым тенденциям развития строительных производственных технологий:

переход от дискретных (циклических) технологий к непрерывным (поточным) производственным процессам, как наиболее эффективным и экономичным;

внедрение безотходных технологических циклов в составе производства, как наиболее экологически целесообразных;

повышение наукоемкости "высоких" технологий, как наиболее приоритетных в строительстве.

Данная книга предназначена показать практически используемые технологии,

направленные на повышение энергоэффективности процессов строительства зданий и сооружений, а также рассказать читателю о возможностях совершенствования традиционных строительных технологий.

studfiles.net


Смотрите также