Соответствие проекта нормам строительства дачного дома от забора, общие правила. Норма строительства дома от забора


Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала: Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие: от жилого строения и погреба: - до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м - до бани - 8 м от шахтного колодца: - до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м - до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - от жилого дома - 3м - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м - от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок) - от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МО п.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

www.zkvadrat.ru

Нормы строительства дачного дома от забора — требования СНиП

Для всего есть нормы, правила — жилые комплексы не исключение. Простое строение, например дом на дачном участке, соответствует нормам пожаробезопасности, строительству, расстоянию меж участками и прочее. Вся информация заключается в СНиП. Многие владельцы участков не догадываются об их существовании, но не смотря на это, их следует изучить, соблюдать при строительстве, обустройстве участка.

Схема расположения строений на даче

Общие положения, различия участков

Дачный участок имеет минимальную площадь равную 0,06 га или другими словами 6 соток. Стандартный размер дачного участка принята площадь 0,6-0,12 га. Однако такие требования не всегда выполняются, и бывает, что он составляет всего 4 сотки. Все нормы расположения строений, растений, указанны в СНиП, СНТ, СП рассчитаны на территорию 6 соток. Поэтому их выполнение на небольшой территории затруднительно.

Соблюдение норм, правил обязательно, когда владельцам необходимо получить регистрацию. Кроме указанных документов, строя на участке сооружения, следует учесть рекомендации органов самоуправления. Следует знать различия меж назначением земельных угодий, которые регламентированы в СНиПе No30-02-97. Там дается разъяснение, где какие здания строят, где строительство запрещено:

  • Дачные участки – применяется для отдыха, выращивать что-то не обязательно.
  • ИЖС – на участке владельцы обязаны выстроить жилой дом меньше 3 этажей, распоряжаются землей по усмотрению.
  • Сельскохозяйственный участок – засевают сельскохозяйственными культурами, строительство домов запрещено.
  • ЛПХ – строят жилой дом с пропиской при наличии хозяйства.
  • Садовое общество – возводят дома сезонного назначения, обязательно выращивают овощи, фрукты.
  • Лесной фонд – возведение индивидуальных домов запрещено.

На дачных участках обустраивают жилые здания, где владельцы проживают временно, без регистрации. Если жильцы оформляют регистрацию строение переквалифицируют в жилой.

Законодательная база для строительства дома

Планировка дачного участка

У каждого владельца участка есть правоустанавливающие документы: договор купли, аренды, наследования, дарения. Если будет проводиться строительство дома, то в документах указывается, что участок относят к ИЖС:

  • Градостроительный план. Когда дом относят к товариществам, которые занимают территорию свыше 50 га, то застройка проводится по генеральному плану – у каждого участка существует план застройки (указаны расположение здания, высота забора, строительный материал).
  • Если СНТ имеет территорию меньше 50 га, то бывают исключения, например высота сооружения, на которую влияет ЛЭП, уровень грунтовых вод. Следует узнавать стоимость подведения электричества, воды. Желательно сделать геодезические исследования для определения оптимальной высоты фундамента здания.
  • Проектная документация. Согласно закона РФ проект на дом ниже 3 этажей делать нет необходимости. Однако когда станет потребность перевести данное сооружение в категорию ИЖС — делают проект обязательно. Он имеет несколько частей:
    1. Архитектурная – указаны помещения, их площади, двери, окна, несущие конструкции. Проект выполняют в масштабе. Указываются высотные отметки. Прилагается продольный, поперечный разрез.
    2. Конструктивный – схема кладки фундамента, лестницы, чертежи разных узлов, план крыши.
    3. Деталировочный – чертеж схем фундамента на различных местах, план системы стропил .Инженерный – расчеты и схемы систем водоснабжения, отопления, др .

Акты по строительству на участке

Обязательно при планировании дачного участка соблюдаются санитарные, строительные, противопожарные нормативы. Их нарушение приводит к штрафам.

В СН и правилах (СНиП) указаны главные требования к проведению строительства. Если проводится строительство ИЖС, то выполняют нормы СНиП No31-02-2001. Предъявляют жесткие требования.

При строительстве дачного домика на участке выполняют требования СНиП No 30-02-97,  закона No66 (о планировании, строительстве зданий в садоводческих объединениях). Прочие вопросы можно найти в СП No11-106-97.

Важно! Правила, нормативы СНиП No30-02-97 обязательны для выполнения всеми владельцами дачных участков, СП No11-106-97 имеет рекомендательный характер.

Основные правила СНиП для дачного участка

Планирование участка своими руками

  • Участок земли для дачи небольшой и владелец пытается на своих площадях вместить все. Как результат может страдать сосед, если дом построен близко к границам участка. Поэтому на этапе планирования застройки участка планируют расположение помещений с учетом основных норм строительства сооружений.
  • В СНиПах указаны конкретные расстояния меж строениями, санитарные нормы к дому, ограждению, расстояниям. Так, по сравнению с жилыми домами у домика на даче  высота потолка ниже и составляет 220 см, а в жилом 250 см.
  • Следующий аспект – обязательное присутствие воды: колодец, трубопровод,  скважина. Вода пригодная для использования, питья. Других обязательных инфраструктур не требуется.

Внимание! Собственный источник воды регистрируется в СЭЗ

  • При отсутствии централизованной канализации для стоков от стирки, душа отводится место для проведения фильтрации, где на дно траншеи укладывают слои гравия. Допускают установку биотуалета, уборной. Также возле туалета выделяют место для организации компостной ямы.

Главные требования к устройству участка, сооружений

Схема расположения на участке

Требования к обустройству дачных участков

  • В СНиП предъявляются к участку множество пунктов. Любители больших строений, решившие построить на краю, поближе к границе участка, создают неудобства соседям. Правила определяют, что строение располагают от соседнего ограждения на расстояние больше 3 м.

Внимание! Все расстояния измеряются от цоколя здания, если таковой отсутствует – от стенки. Если выступающие конструкции больше, чем на 0,5 м – измерения проводится от конструкции. Делают проекцию на землю, измеряют от нее.

  • В документации есть «красная линия» — это граница меж общественной территорией, зданием. Нормы строительства дачного дома от соседского забора составляют 300 см и 500 см при наличии полноценной улицы.
  • Также регламентированы расстояния меж соседними постройками. Это безопасное расстояние для устранения пожарных рисков. Расстояние меж домиками зависит от стройматериала. Например, между домами из камня установлено расстояние 6 м, деревянными – 15 м, деревянными и каменными – 8 метров.
  • В правилах есть уточнение по плотности застройки участка: при участке до 12 соток застроенной территории — 30%.
  • Расстояние от компостной ямы уборной, до источника воды составляет минимум 8 м. Это же расстояние до жилого здания. Туалет, яму можно располагать рядом.
  • Растения, которые растут, не должны доставлять неудобства соседям. Поэтому высокие растения сажают в 300 см от границы участка соседа, 400 см от здания соседей, средние растения располагают в 200 см  от забора, а кустарники — 100 см.

Требования к домам

План комнат одноэтажного дома с мансардой

В СНиП определены минимальные наборы комнат:

  • Жилое помещение;
  • Кухня;
  • Котельная;
  • Кладовая.

Требования к дому намного жестче, поэтому для спальни предусмотрено минимально 8 кв. м, для гостиной — минимально 12 кв. м, а для мансардного этажа высота до потолка составляет 230 см. Для дачи достаточно только канализации, то в доме – отопление, вода, санузел, электричество.

При строительстве соблюдают санитарно-бытовые нормативы:

  • От здания к границе участка соседей – 300 см;
  • От окон до хозпостройки, жилой постройки – 600 см;
  • От хозяйственных построек до ограждения – 100 см. Если они возле дома, то вход в сарай делают на расстоянии 700 см от входа в дом.

Внимание! Скат крыши строения хозяйственного назначения не должен оканчиваться над территорией соседнего участка, чтобы вода с сарая попадала на участок.

  • От сарая с животными до участка соседа – 400 см. От дома до сарая 12 м. Это касается, соседнего дома.

Гараж располагают где удобно: возле дома, отдельно , встроенный .

Вопрос об ограждениях

Забор на дачном участке

Много разногласий меж соседями возникает вокруг обустройства ограждения. В СНиП сказано, что следует устанавливать прозрачные ограждения, пропускающие свет к участку соседа, например сетка, решетка. Применение других стройматериалов по письменной договоренности соседей. Их высота — 150-200 см.

Такое же требование предъявляется к внешним ограждениям: их рекомендуют делать прозрачными. Применение для ограждения шифера, профнастила, железа, прочего стройматериала возможно, когда это указано в уставе садового товарищества. Их высота ограничена 2 м.

Требования к погребу, подвалу

В правилах садовых товариществ указаны требования и для подвалов – они располагаются только под жилым домом. Нельзя строить подвал под сараем с животными, птицей.

Причем минимальная высота подвала составляет 2,2 м, хозяйственной комнаты – 2 м. Расстояние от низших выступающих частей до потолка составляет минимум 1,6 м.

Внимание! Все указанные расстояния соблюдают по отношению к строениям соседей.

Пожарная безопасность

Основным вопросом считается пожарная безопасность. Пока дом не соответствует всем нормам пожарной безопасности, МЧС не выдает разрешение. Этим нормативам посвящена целая глава СНиП. К ним например относят:

  • Наличие выходов для эвакуации в доме;
  • Обустройство извещателей пожара;
  • Перегородки пожарные и прочее.

Выполнить все нормы на участке сложно, но построив одно-, двухэтажный дом освобождаются от требований к пожаробезопасности стройматериалов, используемых для возведения коттеджа.

Инженерные сети

Внутри здания необходимо устанавливать счетчик электроэнергии. В доме разрешено хранить баллон газа на 12 л.

Из коммуникаций для дома обязательна только вода. Установлены нормы расхода воды:

  • Для полива овощей – 3-15 л;
  • Для деревьев – 10-15 л;
  • Для бытовых нужд на 1 человека -125-160 л (с водопроводом), 30-50 л (с колонкой, колодцем).

Перед началом строительства следует определить, к какому типу относится здание. Сделать правильно проектирование участка – с учетом всех требований СНиП. Они связаны с обеспечением условий гигиены, противопожарной безопасности. Требования к устройству дачных домиков минимальные, но их нарушение влечет за собой наказание.

Нормы строительства, расстояния до забора:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

derevvdoma.ru

Нормы строительства частного дома от соседей | Строительство

» Строительство

Санитарные нормы для частных домов - гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 - 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство - процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома
  • садового домика/коттеджа
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
  • кустарника – 1 м
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома - несгораемые, а перегородки и кровля конструкции - трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС.  Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки - 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Источники: http://semidelov.ru/mar/sanitarnye-normy-dlya-chastnykh-domov-garant-bezopasnogo-komfortn/, http://osnovam.ru/voprosy-i-otvety/pravila-zastroyki-uchastka, http://rozarii.ru/planirovka-uchastka/normy-stroitelstva-na-uchastke.html

Комментариев пока нет!

www.restart24.ru

СНИПЫ по заборам - все нормы и правила расстояния между забороами и постройками

Все требования и нормы строительства забора

Многие домовладельцы даже не подозревают насколько важно правильно построить забор и верно расположить все строения и сооружения внутри него, пока не столкнуться с трудностями. Ведь проблемы могут возникнуть как на этапе согласования, так и на этапе эксплуатации, в том числе с соседями. Вот почему так важно знать и соблюдать существующие нормы и правила возведения заборов, изложенные в соответствующих нормативных документах.

Содержание статьи:

Санитарно-бытовые нормы возведения забора – определяем расстояние между заборами по правилам

Для садоводческих участков разработан СНиП 30-02-97. Именно к нему стоит обратиться в случае возникновения вопросов. Если же участок расположен в сельской местности, то ответ можно найти в СНиП 2.07.01-89. Этапы создания и согласования проектной документации при застройке частных владений регулируются нормативом СП 11-106-97.

Итак, забор для садоводческих участков необходимо располагать по границе собственного участка, обозначенной в документации владельца. А вот как грамотно расположить все строения, постройки и даже высадить деревья и кустарники, необходимо разобраться до начала планирования благоустройства участка.

Для того, чтобы правильно организовать территорию дачного участка следует соблюсти ряд экологических, гигиенических, санитарных и бытовых правил и норм. Особое внимание следует уделить участку забора, общему с соседями (смежному), поскольку все объекты, расположенные вблизи него, так или иначе, влияют, в том числе, и на их владения.

Согласно СНиП 30-02-97 владельцы участков должны выдерживать при строительстве следующие расстояния между объектами:

  • Дистанции от забора.Жилой дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от забора. Хозпостройки с домашней птицей и животными, а также теплицы разрешается строить на расстоянии четырех метров от границы участка. Гараж и прочие хозяйственные строения можно расположить в метре от межи. Санитарные сооружения (в т.ч. баня) должны быть не ближе, чем в трех метрах от забора.Свои требования предъявляются также и к зеленым насаждениям. Высокие породы деревьев необходимо засаживать на расстоянии не ближе четырех метров от забора, а вот средние разрешается отдалить лишь на два метра. Всего один метр достаточно отступить от границы участка, чтобы «законно» высадить кустарники у себя на участке.Главным объектом на любом дачном участке, как правило, является жилой дом.
  • Дистанции от жилого дома.Туалет необходимо располагать не ближе, чем в двенадцати метрах от дома. Прочие санитарные сооружения (баня, душ) можно возводить в восьми метрах от жилого здания. Хозпостройки для содержания животных должны располагаться в удалении от дома и это расстояние не может быть меньше пятнадцати метров. Между жилыми домами допускается расстояние в шесть метров.

Обзор норм пожарной безопасности – устанавливаем забор в соответствии с требованиями

При планировании участка учитываются также противопожарные нормы безопасности. В СНиПе указаны расстояния между объектами, препятствующие распространению пламени в пределах собственного и соседских участков в случае возгорания сооружений, построек или зеленых насаждений. К примеру, достаточно будет в 3 метрах от забора соседей построить дом, чтобы избежать угрозы возгорания в случае пожара на соседнем участке.

Читайте также: Как правильно возвести забор – нормы и требования к ограждениям.

Поделитесь в соц. сетях:

nado-zabor.ru


Смотрите также