Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений. Расстояние до забора при строительстве дома


Допустимое расстояние от дома до забора по нормам СНиП

Только ли профессиональные строители владеют тайными знаниями о разрешенных расстояниях между постройками и забором на земельном участке? Можно ли самостоятельно распланировать все удобно, красиво и в рамках закона?

Для любой российской семьи строительство собственного частного дома, является долгожданным и радостным событием. Наличие такого рода недвижимости позволяет всем членам семьи воплотить в жизнь свои самые смелые желания: разбить нарядные цветочные клумбы, оформить яркую детскую площадку, построить большую семейную беседку с мангалом и завести огромного пса. Однако строительство дома – процесс ответственный и, несмотря на то, что и земельный участок и будущий дом являются частной собственностью, строить, так как вам захочется нельзя. Существуют определенные строительные правила и нормы, соблюдение которых является обязательным условием строительства. 

Необходимо точно знать и четко соблюдать расстояние от дома до забора, от вашей жилой постройки до соседской, от границы участка до плодовых деревьев и кустарников и т.д. В противном случае вас будут ожидать бесконечные дрязги с соседями, а в самом наихудшем варианте придется сносить постройки или переносить их в другое место по решению суда.

Обратите внимание! Наша компания Kp-Zabor.ru занимается продажей металлического штакетника для заборов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. А так же замерами, проектированием и монтажем для ваших загородных домов и дач. За подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (812) 337 57 33.

Как правильно определить расстояние

У тех, кто только решатся приступить к началу частного строительства, существует множество вопросов, связанных с правилами и нормами:

  • На каком расстоянии от забора можно строить дом;
  • Где на участке разместить хозяйственные постройки;
  • Какое расстояние от забора считается придомовой территорией;
  • Какие деревья можно посадить и нужно ли советоваться с соседями;
  • Какие постройки допустимы в частном домовладении;
  • Какие технические документы могут помочь на ранних этапах строительства и т.д.

На самом деле ответы на все эти вопросы уже заложены в единую нормативную систему строительства. Если четко следовать строительным нормам и правилам, не придется самостоятельно определять расстояние от забора до жилого дома или от гаража до соседской границы. Необходимо просто открыть СНиП и прочитать в них какое допустимое расстояние от точки А до точки Б.

Сторона, выходящая на проезжую часть

Лицевая сторона дома, та, что будет на всеобщем обозрении, должна быть удалена от края участка на определенное расстояние. Какое именно оно должно быть зависит от того, где расположена «красная линия». Данный термин определяет границы частного земельного участка и отделяет его от улицы, проезжей дороги или прилегающей территории. Правила строительства дома и расстояние от «красной линии» до забора определены в СНиП 30-02-97. Согласно данному правовому акту строительство жилых и технических построек на земельном участке должно производиться таким образом, что ни одно строение не заходило за данную виртуальную черту. Кроме того, все объекты строительство должны отстоять от «красной линии» на определенном расстоянии. Несоблюдение данной нормы в нашей стране зачастую приводит к тому, что «добросовестные» соседи обращаются в суд и по его решению собственника обязывают снести объект, пересекающий линию улицы или проезжей дороги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, помните:

  • Жилая постройка должна быть расположена на расстоянии не менее чем 5 м от улицы;

  • Все постройки, расположенные на участке, необходимо удалить от бокового проезда минимум на 3 м.

При покупке земельного участка внимательно изучите, имеющиеся у вас документы на землю. В них в обязательном порядке будет отмечена «красная линия» с указанием расстояния до вашего участка, дома или забора. При проведении межевания можно уточнить информацию о прохождении «красной линии» у сотрудника Бюро технической инвентаризации.

Сторона смежная с соседним участком

Для большинства домовладельцев наибольшие проблемы и недоразумения вызывают постройки, возведенные неподалеку от границ соседних участков. При незнании строительных норм и правил легко ошибиться и построить гараж, сарай или баню ближе к соседям, чем это допустимо по закону. Многие собственники земли начинают планировать будущее своего земельного участка, который даже еще не обнесен забором. Это не совсем верно. Если на участке нет визуального ориентира, очень сложно совершать правильные замеры. Обнесите свой земельный участок, предназначенный под индивидуальную застройку, забором и отмеривайте расстояния от забора – до соседского дома ижс.  Важно помнить, что даже выбор строительного материала для забора может привести к возникновению конфликтов между соседями. Планирую установку забора на границе участков, отдавайте предпочтение материалам, имеющим высокую прозрачность и светопропускную способность.

Помните, что минимальное расстояние от дома до забора должно быть не менее 2 м. Учитывайте это при рытье траншей и закладке фундамента. Помните, что легче сначала получить верные данные о разрешенных отступах, чем впоследствии переносить готовую постройку.

Соседи

Чтобы в будущем мирно сожительствовать со своими соседями и дружить семьями, в первую очередь необходимо разобраться на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены жилые дома. Для этого необходимо знать, из какого материала возведен ваш дом и соседский:

  • Если оба строения выполнены преимущественно из бетона, то расстояние между ними должно быть не менее 6 м;
  • Если перекрытия в одном из коттеджей деревянные, а другом бетонные – располагать их ближе, чем в 8 м друг от друга будет нарушением требований пожарной безопасности;
  • Если один из близстоящих домов полностью выполнен из дерева, то требования СНиПа определяют отступ в 10 м;
  • Если ваш коттеджный поселок следует веяниям моды и все дома в нем преимущественно из дерева, следует держаться максимально далеко друг от друга, но минимум на 15 м.

При строительстве собственного жилого объекта очень важно соблюдать все требования и правила строительства, но еще важнее не нарушать их по отношению к своим соседям. Даже если вы находитесь в приятельских отношениях, не стоит нарушать действующих норм. Нередки случаи, когда соседи по общей договоренности возводили какие-либо постройки прямо на границе двух участков. Для одного соседа такое строение исполняло роль необходимого хозяйственного помещения, а для другого было просто глухим забором. После продажи своего домовладения одним из собственников, новый жилец подавал на соседей в суд и, к сожалению, выигрывал дело. Поэтому не стоит идти на сделку в сфере частного жилищного строительства. Стройтесь по правилам, соблюдайте допустимое расстояние от дома до забора и т.д., и вы обеспечите себе и своей семье спокойную жизнь без проблем и конфликтов.

Хозяйственные постройки

Когда процесс постройки жилого дома окончен, полным ходом начинается процесс приведения в человеческий вид придомовой территории. Хочется все и стразу: баню и беседку, качели и декоративный колодец, пихту и плетистую розу. Важно в своем энтузиазме не забывать о рекомендациях СниПов относительно хозяйственных построек:

  • Баня, гараж или сарай должны быть расположены минимум в 1 метре от забора;
  • Хозяйственные постройки, предназначенные для разведения сельскохозяйственных птиц и животных, должны быть удалены от соседской границы на расстояние 4м;
  • При высадке различных видов декоративных и плодовых деревьев важно помнить, что высокорослые нельзя сажать ближе, чем в 4 м от забора, а низкорослые – в 2 м;
  • Разрешенное расстояние от дома до забора 2 м;
  • Туалет рекомендовано оборудовать на расстоянии 12 м от жилого дома и от продуктового подвала;
  • Компостная яма не должна быть ближе, чем в 12 м от дома и в 8 от колодца.
  • Септик (так называемая «местная канализация») в гигиенических целях располагают не ближе, чем в 5-8 м от жилого строения.

К каким документам обратиться?

Приступая к формированию облика своего будущего домовладения необходимо иметь под рукой четкие указание где, что и на каком расстоянии друг от друга можно построить. Для вас ими должны стать строительные нормы и правила (СНиП). Основную информацию, касающуюся частного домостроения можно почерпнуть из СНиП 30-02-97.

kp-zabor.ru

Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей

После покупки участка земли хочется возвести на ней жилье. Главный фактор планировки участка— это расстояние между домом и забором.Забор — важный элемент коттеджного строительства, он ограждает от любопытных взглядов и защищает от несанкционированного вторжения. Если не соблюдать правила его возведения, то есть вероятность оказаться втянутым в судебное разбирательство и по решению власти переносить постройки, а не ограждение.Чтобы не допустить этого, достаточно выполнить простые рекомендации при планировке участка.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Строительные нормы

Строительные нормы и правила носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Соблюдение предписаний сведет на нет конфликты с соседом и вероятность получения административного штрафа.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда. Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Вернуться к оглавлению

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм. Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

Огонь может разрушить любое сооружение, он имеет свойство перекидываться с одного объекта на другой. Возводя здания и сооружения, необходимо придерживаться правил пожарной безопасности. В зависимости от используемых материалов обязательно учтите расстояние между сооружениями:

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Вернуться к оглавлению

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

proekt-sam.ru

Расстояние от дома до границы участка и между домами при строительстве

На стадии проектирования нельзя забывать о нормах, разработанных специально для частного строительства. Соблюдение данных правил поможет не только построить свой дом безопасным и удобным, но и сохранить мир с соседями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Величина дистанции между домами регулируется двумя документами:

  1. «Строительными нормами и правилами» (сокращенно СНиП) 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений;
  2. СП 30-102-99 – данным документом руководствуются при возведении индивидуального жилья на земельном участке.

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)

При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.

То, насколько далеко должны отстоять друг от друга жилые дома, зависит напрямую от того, из чего эти дома сделаны.

Ипотека на строительство частного дома: что это такое и как принять участие в программе, вы можете узнать в статье по ссылке.

Таблица: Расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП).

При т.н. двурядной застройке разрешено строить вплотную два здания. Называется данный прием планировки блокированием. Та же ситуация и с разделением единого здания границей участка (когда «один дом – два хозяина»).

Пошаговая инструкция по оформлению завещания на дом и земельный участок содержится в этой статье.

Где начинается дом?

Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.

Внутри самого участка также может находиться несколько построек. Но здесь противопожарные нормы уступают место нормам санитарно-бытовым.

В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.

Схема: Противопожарные расстояния между домами на соседних участках.

Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции

Все расстояния начинаются от наружной стены жилого дома:

  • до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
  • до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
  • до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

Колодец должен быть удален от уборной минимум на восемь метров, также как и от компостной кучи. Размещение артезианской скважины в пределах участка разрешено везде.

Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.

Как узнать год постройки дома и что для этого нужно? Ответ содержится в статье по ссылке.

Схема: Минимально допустимые расстояния между объектами на дачных участках.

Расстояние от дома до границы участка

Сначала убедитесь, что соблюдены основные требования планировки:

  • от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
  • от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
  • от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.

Между жилым домом и изгородью должно быть не меньше трех метров.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.

Схема: Минимальные расстояния между постройками.

Дистанция от хозяйственных построек до забора

  • если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
  • расстояние от теплицы – 4 метра;
  • дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
  • душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.

Как получить материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет и какие документы для этого потребуется подготовить, вы можете узнать в статье по ссылке.

Не стоит забывать и о том, что пожарам способствует древесина. Поэтому сажать деревья можно только в четырех метрах от забора, кустарники же можно расположить и в метре от границы участка.

Соблюдение всех данных дистанций не только обеспечит комфортность проживания вам и вашим соседям, но и позволит избежать проблем с оформлением документации на дом.

Больше информации о том, какое установлено расстояние от дома до границы участка и как его соблюдать при строительстве, вы можете получить в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

pronovostroyku.ru

Сколько метров от забора можно строить дом

Ограда это один из элементов ограждения дачных сооружений. Монтируют ее, чтобы обнести и скрыть свое территориальное владение от посторонних глаз, а также для проведения границ раздела между своим и соседским владениями.

Прежде чем начать строительство дачи (дома) в первую очередь нужно составить план желаемых будущих построек, в том числе и дома для проживания. В нем следует учесть метраж между собственным и соседним владениями. Не следует забывать и о соседях и о том, чтобы их интересы не были ущемлены.

Все нормативные правила прописаны в СНиП и ФЗ № 123 от 2008 г. Этими нормами следует руководствоваться при планировании и возведении дачного хозяйства.

Расстояние от забора до дома

Чтобы правильно установить ограждение, необходимо ознакомиться с законодательными актами (в данном случае, со СНиП). В этих нормативах указывается промежуток, который равен 5 метрам. При необходимости, эта цифра может стать больше, но ни в коем случае, не уменьшится.

Если расстояние будет меньше положенного, это может привести к проблемам с оформлением участка в Бюро Инвентаризации.

  • Действующие пожарные нормативы гласят о том, что постройки для жилья должны размещаться далеко друг от друга на максимальной дистанции.
  • Если на обоих земельных владениях строения изготовлены из деревянных материалов, промежуток между ними должен составлять не меньше, чем 15 м.
  • Если они выполнены из такого материала, как кирпич, то хватит и 6 метров.
  • В случае если один выполнен из кирпича, другой из дерева, то расстояние увеличивается до 8 метров.

В любом случае, при возведении дома и огораживания на своем владении, следует произвести согласование с соседями. Это необходимо для того, чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций и разбирательств в суде.

Забор на стороне проезжей части

Ограждение, расположенное на стороне проезжей части также регламентируется требованиями СНиП.

По нормативам, ограда должна быть не выше 2 метров и обладать прозрачностью не менее чем на 50%. Однако, местные власти разрешают увеличивать высоту до 2,5 метров (но не более) и устанавливать глухую конструкцию со стороны проезжей части.

Форму оградительного устройства и материал можно выбирать самостоятельно:

  • многие делают сплошные из профлиста (довольно прочный материал, устанавливать его удобно и легко),
  • штакетной изгороди,
  • обычных досок,
  • кирпичные столбы в совокупности с кованым ограждением и многое другое.

Отрезок ограды, которая граничит с дорогой, имеет название «красная линия». Как правило, обустраивается калиткой и воротами. Минимальный промежуток от ограды до дома должно быть не меньше 5 метров.

Если нарушены границы строений в меньшую сторону, это обязательно приведет к неприятностям при оформлении документации в БТИ. Кроме этого, инспектора пожарной охраны сразу же после первой проверки, выпишут предписание.

Забор смежный с соседним участком

Возводя разделяющую конструкцию на границе соседских участков, необходимо помнить о множестве правил и нюансов:

  • Власти местного самоуправления имеют полное право установить свои правила по установке ограждений. В этом случае нелишним моментом будет поинтересоваться в правлении о том, какой же вид ограды разрешен в строительстве, какой нет.
  • Далее следует получить соглашение соседей в письменном виде. Опять же следует помнить о том, что при продаже соседнего участка, новый хозяин может затребовать убрать непригодное ему ограждение.
  • При монтаже забора, столбы следует вбивать на самой границе владений или же непосредственно на своем владении. Перекладина должна размещаться на стороне того хозяина, который возводит ограду.
  • Не рекомендуется устанавливать на границе с соседним земельным объектом глухую конструкцию. Это может создать некоторые неудобства соседям. Даже в случае разрешения на установку такой конструкции, следует получить письменное согласие.

После приобретения всех соглашений, как со стороны соседей, так и правления кооператива можно начинать монтаж ограждения.

Нюансы расположения бани от забора

При строительных работах при возведении бани на участке, необходимо помнить, что этот объект относится к пожароопасным постройкам:

  • Баня, построенная отдельно от всех сооружений, должна быть размещена не меньше, чем 8 м от своих и соседних строений.
  • Промежуток до оградительного устройства должен быть минимум 1 метр, однако это разрешается в случае отсутствия строений на соседском владении.
  • Но если дачная территория соседей уже застроена, то следует руководствоваться общими требованиями и отступать от ограды расстояние не менее 5 метров.

Расположение прочих построек от забора

Занимаясь возведением на своем участке различных построек, следует подчиняться не только нормативам, но и следовать собственным соображениям, не нужно провоцировать конфликтные ситуации с соседями относительно своего строительства.

Даже в том случае, если будут выдержаны все положенные расстояния, а хозяин имеет некоторые сомнения по поводу их возведения, лучшим вариантом будет обсудить это со своими соседями и уточнить, не помешают ли им возведенные постройки. Лучшим вариантом будет получение соглашения в письменном виде (с заверением нотариуса).

К примеру, гараж можно выстроить по договоренности с соседями по двум сторонам участков (с одной общей стеной). Но и здесь могут возникнуть некоторые непредвиденные неприятности, например, при смене хозяина на смежной даче.

По нормативам, участок можно заполнить постройками, не более чем на 30% от отведенной площади, поэтому необходимо продумать их целесообразность.

Какой должен быть забор на участке

Основным условием к оградительному барьеру является не препятствовать способности пропускать солнечный свет:

  • Нельзя выстраивать на своей даче ограды и сооружения, которые бы затеняли насаждения у соседей.
  • Оградительная сторона, которая выходит на проезжую часть, может быть выполнена в сплошном исполнении. Согласно законодательству, правила монтажа ограждения необходимо соблюдать, в противном случае, на виновное лицо будут наложены штрафные санкции, либо по решению суда – снос неправильного установленного оградительного барьера.
  • Между соседями разрешено размещать ограждение высотой до 1,5 метров из рабицы или решетки, выполненной из досок (для световой пропускной способности).
  • Также запрещен монтаж ограды впритык к постройкам (дому или хозблоку) – это делается для предотвращения нежелательного возгорания. При любой проверке инспектора по ПБ, на виновное лицо будет наложен штраф.
  • Перед началом возведения конструкции, следует ознакомиться с расположением действующих коммуникаций. В случае возникновения любой аварийной ситуации, она будет снесена и возмещения убытков не последует.

Заборы в садоводческом товариществе и их типы

Во многих садоводческих кооперативах не принято устанавливать ограды между участками соседей, об этом четко прописано в Уставе.

Формат ограждения и материал особых требований не имеют, однако это касается только забора с улицы. Высота его должна быть не более 2,5 метров.

В случае если хозяин желает иметь изгородь выше нормативов, ему необходимо получить разрешение в органах местной власти. Каким он будет: глухого исполнения, кованным или фигурным, зависит от владельца дачи.

Ограды между соседскими владениями не должны препятствовать пропуску солнечного света (это прописано в СНиП и оговорено в Уставе каждого товарищества). Материал, из которого выстроено ограждение, большой роли не играет. Это могут быть доски из дерева, прутья, конструкции из пластика.

Требования к ограждению

Хоть особых запросов к дачным изгородям немного, однако, существуют некоторые моменты, которые необходимо соблюдать:

  • Конструкция ограждения должна быть особенно прочной: для устойчивости, столбы углубляются в землю, для особой прочности, их можно залить бетонным раствором.
  • Между участками соседей, должны быть размещены конструкции, которые обладают способностью пропускать свет.
  • С эстетической стороны: ограждение должно иметь приятный внешний вид.
  • Заборы сплошного вида можно размещать только с уличной стороны (на проезжую часть).

Основным требованием к забору между соседскими участками является его высота, в данном случае они должны быть не более 2-х метров. Разрешается (это будет выглядеть красиво и эстетично) выполнить живую изгородь. Однако необходимо постоянно следить за ее состоянием, ухаживать и подрезать. Не допускать, чтобы она разрослась и не нарушила границу соседских владений.

houseconnect.ru

Расстояние от забора до дома: изучаем документацию

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш участок от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

  1. земельный и градостроительный кодексы РФ
  2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
  3. СП 42.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
  4. СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
  5. СанПИН 42-128-4690-88
расстояние от забора до дома схема расстояний от забора до дома и других построек

 

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

  1. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, туалет и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
  2. Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
  3. Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
  4. Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
  5. Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

противопожарные расстояния между зданиями

 

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

 

papamaster.su

Расстояние между забором и домом

Самостоятельная застройка – дело творческое и увлекательное, но для того, чтобы удовольствие от пользования результатами своего труда не омрачалось в будущем постоянными штрафами и спорами с соседями, при составлении проекта застройки нужно соблюдать множество требований, в том числе выдерживать минимальное расстояние между ограждением и домом.

Ознакомление с нормами СНиП – важный этап проектирования застройки

Если подрядчиком, выполняющим застройку, выступает строительная компания, то ее сотрудники знают обо всех существующих требованиях и правилах размещения объектов на территориях частных владений и садоводческих объединений, которые установлены СНиП, принятым в 1997 г. с поправками от 2001 г. Также расположение построек регулируется нормами санитарной и пожарной безопасности. Поэтому при составлении проекта они сами их учтут, а при выполнении проекта, предложенного застройщиком, укажут на обнаруженные в нем несоответствия нормам СНиП. К существенным нарушениям относится недостаточное расстояние между постройкой и забором соседа.

План расположения построек на

При самостоятельном составлении проекта застройки перед его подписанием в соответствующих инстанциях его нужно показать сотрудникам БТИ, которые смогут дать предварительную оценку проекта на предмет соответствия нормам и дать необходимую консультацию.

Важно! Не все участки имеют размер или форму, позволяющую выполнить застройку с соблюдением требований СНиП. Нарушение правил застройки в отношении нормы расстояния между постройкой и оградой в этом случае можно узаконить, но неправильное оформление документов гарантирует проблемы с контролирующими органами и соседями в будущем.

Перечень объектов, дистанция между которыми регулируется СНиП и строительным нормативом

Опорной точкой, от которой рассчитываются координаты расположения объектов, считается забор, являющийся межевым знаком, обозначающим границу. Также СНиП регулирует и дистанцию между постройками на. К таким объектам относятся:

  • Жилой дом
  • Хозпостройки (гаражи, постройки для свойского скота, выгребные ямы с уборной, бани, сараи).
  • Зеленые насаждения (деревья, кустарники).

В том случае, когда площадь и форма участка позволяет соблюдать при застройке нормы СНиП, рекомендуется их придерживаться, так как они сформированы из соображений удобства, противопожарных и санитарных норм.

Нормы расстояний между разными объектами застройки

Расстояния, которые необходимо учитывать при составлении проекта застройки:

  • Дистанция между жилой постройкой (домом) и забором.

Легкомысленное отношение к этому вопросу в начале строительства может привести к длящимся десятилетиями спорам с соседями, судебным тяжбам и бытовым конфликтам. Чтобы не иметь претензий от соседей в будущем, нужно строить жилой дом на удалении 3 м от ограждения. Это является красной линией для постройки стандартных одноэтажных строений. Если жилой дом имеет несколько этажей, то нормы СНиП рекомендуют строить его на расстоянии от забора большем, чем высота постройки от фундамента до конька. В особенности это касается тех домов, которые находятся с южной стороны от соседского участка. Выдержав такую дистанцию, предотвращается затенение соседнего участка высоким строением.

Высота здания и дистанция до соседнего строения

Важно! Если нарушение норм СНиП по поводу того, какое расстояние между домом и забором смежного участка будет по окончании строительства, происходит по взаимному согласию соседей, необходимо иметь письменное тому подтверждение!

Особый случай, которого эти нормы не касаются, это двурядное строительство домов на улице, или постройка дома, который рассчитан на двух и более хозяев, когда граница проходит через само строение.

Важно! Если принимать во внимание противопожарные нормы СНиП, то при удалении дома от забора в 3 м и при таком же зеркальном расположении дома соседнего участка общее расстояние между ними будет равно 6 м. Для кирпичных домов этого достаточно для соблюдения противопожарных норм. В то же время расстояние между деревянными постройками должно быть больше 10 м, поэтому если соседский дом расположен в допустимых 3 м от забора, то деревянная новостройка у соседей при зеркальном расположении должна быть построена в 7 м от ограждения.

  • Расстояние между хозпостройками

Расположение нежилых построек также имеет ограничения в минимальной дистанции до забора:

  1. Постройки технического назначения (гаражи, сараи) должны располагаться на удалении 1 м от соседского забора.
  2. Постройки для удерживания домашнего скота, птицы, теплицы должны быть удалены на дистанцию не менее 4 м от соседнего забора.
  • Правила посадки деревьев и кустарников:
  1. В зависимости от высоты дерева, расстояние между центром ствола и соседским забором не должно превышать 2 м для невысоких деревьев, и 4 м для высоких пород.
  2. Красной линией для кустарников будет линия, проведенная в 1 м от соседского забора.

Высадка небольших деревьев с отступом 2 м от забора

  • Для обеспечения санитарной и пожарной безопасности СНиП регулирует и минимальное расстояние между сооружениями на участке:
  1. Между колодцем и баней, выгребной ямой, компостной ямой, должно быть больше 15 м.
  2. Баня должны быть расположена на удалении 8 м от жилого строения.
  3. Между окнами жилого дома и погребом должно быть не меньше 7 м.

Схема взаимного расположения основных строений

Для того, чтобы документально оформить дистанцию между домом и забором соседнего участка, существуют два пути:

  • Стандартная и быстрая процедура, которая начинается с составления проекта застройки участка в соответствии со всеми требованиями СНиП. Для данного проекта собирают все разрешительные документы, и только после этого начинают строительство. При таком способе прием строительства и составление акта сдачи в эксплуатацию не будет иметь проволочек, и владелец участка не будет иметь никаких неприятностей с соседями или контролирующими органами.
  • Длительная и непрогнозируемая процедура, которая начинается со строительства без соблюдений норм СНиП. В этом случае нужно иметь разрешение соседей и БТИ, а оформление происходит по завершению строительства в судебном порядке, куда кроме перечисленных разрешений нужно предоставлять веские обоснования невозможности строительства с соблюдением норм СНиП.

Важно! Отношения с соседями со временем могут по каким-либо причинам испортиться, поэтому расстояние между домом и забором, СНиП для которого нарушены изначально, может стать предметом бесконечных споров. Даже если сосед изначально дал письменное разрешение, он в судебном порядке может его отозвать.

Идеальным вариантом строительства на участке является изначальное соблюдение норм СНиП. В этом случае хозяин полностью оградит себя от постоянных угроз быть оштрафованным, претензий от «доброжелательных» соседей. Стоит только одной проверке контролирующих органов обнаружить несоответствие плана застройки на участке нормам СНиП, их сотрудники будут потом наведываться в гости регулярно. Ведь они будут уверены, что исправить обнаруженные несоответствия уже невозможно, поэтому хозяин такого участка рискует стать одним из постоянных источников их дохода.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

domzabory.ru

На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП - Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению домов, ограждений и надворных построек согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями.

Существует ряд документов, которые нормируют установку заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота ограждения между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности. Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается, какое минимально возможное расстояние должно быть от забора до жилого дома и этих объектов. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Нарушение этих правил могут стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

Минимально допустимое расстояние между соседними домами зависит от материала их постройки:

  • Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.

  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.

  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.

  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м

Расстояния от надворных построек до забора

Строительные нормы регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.

  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.

  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.

Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами

  • Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.

  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.

  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах разрешено увеличение прозрачной ограды до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.

Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории своего участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Материалы и конструкции для ограждения должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

Со всеми нюансами строительства ограждений между соседскими участками можно познакомиться в видеоматериале:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на участке, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. В документе указано, на каком расстоянии можно строить объекты внутри участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.

  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.

  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на собственном земельном участке, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти расстояния равны:

  • до жилья – 3 м,

  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещаться строение к краю участка ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решению не в пользу человека, который нарушил закон. Несоблюдение норм приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.

  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.

  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками расстояния до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на участке жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Читайте также:

Полный список новостей

m-strana.ru


Смотрите также